簽訂的私人宅基地買賣合同

簽訂的私人宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：身份證號：__________住址：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，占地面積：__________平方米，土地性質(zhì)：__________。1.2宅基地現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等）。1.3宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方購買該宅基地的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b.乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地的實(shí)物及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，將宅基地的土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證乙方在購買后能夠正常使用。4.2乙方在購買宅基地后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額及期限支付購買款。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：__________見證人（如有）簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)甲方（賣方）是否為宅基地的合法所有權(quán)人，確保宅基地不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指土地或財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.宅基地現(xiàn)狀：合同中應(yīng)詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，以避免交易后產(chǎn)生不必要的爭議。3.定金與余款支付：明確支付定金和余款的時間、金額及方式，確保雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：定金是指為保障合同履行，乙方（買方）在合同簽訂時向甲方（賣方）支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.交付及過戶：明確宅基地的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。法律名詞解釋：過戶是指將土地或財產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，完成法律手續(xù)的過程。5.違約責(zé)任：約定雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)合同一方未能履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達(dá)成一致的過程。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或個人協(xié)助解決爭議。法律名詞解釋：調(diào)解是指雙方在爭議解決過程中，由第三方協(xié)助雙方達(dá)成一致的過程。3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指雙方在爭議解決過程中，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種方式。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指雙方在爭議解決過程中，將爭議提交給法院審理并作出判決的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地買賣補(bǔ)充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間可能存在特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“本合同考慮到甲乙雙方為家庭內(nèi)部成員，為維護(hù)家庭和諧，雙方應(yīng)本著相互尊重、互幫互助的原則進(jìn)行交易。若因合同履行產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過家族長輩或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解?！?.場合：跨地區(qū)購買宅基地用于養(yǎng)老或度假補(bǔ)充條款：考慮到買方可能長期不在當(dāng)?shù)兀梢栽黾右粭l：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、法律法規(guī)等相關(guān)信息，并在必要時提供便利條件，以確保乙方在購買后的居住或使用過程中能夠順利融入當(dāng)?shù)厣??！?.場合：宅基地買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：針對遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，可以增加一條：“甲方應(yīng)保證其對所售宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，并確保該宅基地不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：購買宅基地用于投資或開發(fā)補(bǔ)充條款：考慮到投資開發(fā)的特殊性，可以增加一條：“乙方購買該宅基地的目的為投資或開發(fā)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐耐顿Y政策、開發(fā)規(guī)劃等，并在合同履行過程中提供必要的支持和