房屋買賣合同格式范本

房屋買賣合同格式范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（如電梯、停車位、綠化等）。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（如裝修情況、家具家電配置等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買上述房屋。2.2買方支付定金：_______元，作為購(gòu)房意向的誠(chéng)意金。買方支付定金后，賣方不得將該房屋出售給第三方。2.3買方支付房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）_______（其他支付方式）。2.4買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房款。三、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，按照雙方約定的交付方式接收房屋。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）_______（其他相關(guān)文件）。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。4.2若賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)接收房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.3若買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.合同簽訂：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并在合同上簽字或蓋章。3.房屋交付：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的交付方式接收房屋，并檢查房屋現(xiàn)狀。4.過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，確保買方順利取得房屋所有權(quán)。5.房款支付：買方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或沖突的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或職權(quán)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院依據(jù)法律對(duì)特定案件進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到買方可能不在本地，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理一切與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、水電煤氣的過(guò)戶等。若買方無(wú)法親自到場(chǎng)，賣方應(yīng)提供必要的授權(quán)委托書(shū)，以便買方指定的代理人能夠代為辦理相關(guān)事宜。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于買方購(gòu)買房屋用于投資目的，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)房屋出租或轉(zhuǎn)售的條款。賣方應(yīng)保證房屋在買方購(gòu)買后的一定期限內(nèi)（如5年）不存在任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值嚴(yán)重貶值的規(guī)劃變動(dòng)或重大工程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果買方為家庭共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，雙方應(yīng)明確共有人的權(quán)益和責(zé)任，并在合同中約定共有人的簽字確認(rèn)。賣方應(yīng)保證在共有房產(chǎn)分割或繼承過(guò)程中，不會(huì)影響買方的所有權(quán)和使用權(quán)益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買老舊房屋補(bǔ)充條款：鑒于房屋可能存在一定的安全隱患或設(shè)施老化，賣方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量檢查報(bào)告，并承諾在交易完成后的一定期限內(nèi)（如6個(gè)月）對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件