2025年住宅預(yù)售合同規(guī)范

2025年住宅預(yù)售合同規(guī)范第一章總則第一條為規(guī)范住宅預(yù)售合同的訂立和履行，保護(hù)購(gòu)房者和開發(fā)商的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于____年及以后新建的住宅項(xiàng)目預(yù)售合同的訂立、履行、解除、終止及相關(guān)爭(zhēng)議的處理。第三條住宅預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條開發(fā)商與購(gòu)房者訂立住宅預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家和地方政府的宏觀調(diào)控政策，遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控規(guī)定。第二章合同內(nèi)容與訂立第五條住宅預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所、聯(lián)系方式；（二）預(yù)售房屋的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃用途、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；（三）預(yù)售房屋的價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間及分期付款的數(shù)額和期限；（四）預(yù)售房屋的交付時(shí)間、交付條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（五）合同的解除、終止條件和違約責(zé)任；（六）雙方的其他權(quán)利和義務(wù)；（七）爭(zhēng)議解決方式；（八）合同的生效條件、時(shí)間和終止條件；（九）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第六條開發(fā)商與購(gòu)房者訂立住宅預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；（二）預(yù)售房屋的規(guī)劃用途、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息；（三）預(yù)售房屋的價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間及分期付款的數(shù)額和期限的說明；（四）預(yù)售房屋的交付時(shí)間、交付條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的說明；（五）合同的解除、終止條件和違約責(zé)任的說明；（六）雙方的其他權(quán)利和義務(wù)的說明；（七）爭(zhēng)議解決方式的說明；（八）合同的生效條件、時(shí)間和終止條件的說明；（九）雙方認(rèn)為需要提供的其他材料。第七條住宅預(yù)售合同的訂立，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。第三章合同履行與變更第八條開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行預(yù)售房屋的交付義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第九條購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付價(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間和條件接收預(yù)售房屋。第十條預(yù)售合同履行過程中，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。第四章合同解除與終止第十一條有下列情形之一的，購(gòu)房者可以解除合同：（一）開發(fā)商未按照合同約定交付預(yù)售房屋，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的；（二）開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)，致使購(gòu)房者無法居住的；（三）合同約定的解除條件發(fā)生的。第十二條有下列情形之一的，開發(fā)商可以解除合同：（一）購(gòu)房者未按照合同約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付的；（二）購(gòu)房者未按照合同約定接收預(yù)售房屋，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未接收的；（三）合同約定的解除條件發(fā)生的。第十三條合同解除或者終止的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已經(jīng)支付的價(jià)款和其他費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第十四條開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條購(gòu)房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第十六條雙方當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地