2025年華遠(yuǎn)地產(chǎn)住宅管理協(xié)議書

2025年華遠(yuǎn)地產(chǎn)住宅管理協(xié)議書甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：住宅業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅管理事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、協(xié)議背景1.1甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理住宅項(xiàng)目的資格。1.2乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅業(yè)主，享有住宅所有權(quán)。1.3為保障住宅小區(qū)的居住環(huán)境，維護(hù)住宅業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方本著共同維護(hù)住宅小區(qū)的管理秩序，特簽訂本協(xié)議。二、協(xié)議內(nèi)容2.1管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的住宅管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）住宅小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)；（2）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)、消防、停車管理；（3）住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；（4）住宅小區(qū)的公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）住宅小區(qū)的其他管理事項(xiàng)。2.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的住宅小區(qū)管理制度，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序。2.2管理費(fèi)用2.2.1甲方按照住宅小區(qū)的實(shí)際情況，合理制定住宅管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方公示。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的住宅管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納住宅管理費(fèi)用。2.2.3甲方應(yīng)定期公布住宅管理費(fèi)用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。2.3住宅維修基金2.3.1乙方應(yīng)在購房時(shí)一次性繳納住宅維修基金，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。2.3.2住宅維修基金用于住宅小區(qū)的公共部位、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。2.3.3住宅維修基金的使用，應(yīng)由甲方提出使用方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。2.4物業(yè)服務(wù)2.4.1甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2.4.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出意見和建議。2.4.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見和建議，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高。2.5住宅裝修2.5.1乙方進(jìn)行住宅裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的住宅裝修管理制度。2.5.2乙方在裝修過程中，應(yīng)確保施工安全，不得損壞住宅小區(qū)的公共設(shè)施。2.5.3乙方裝修完畢后，應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，恢復(fù)住宅小區(qū)的公共環(huán)境。三、協(xié)議的履行與變更3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。3.2本協(xié)議的履行過程中，如遇法律法規(guī)的調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。3.3如雙方同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。四、爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜