2025年度房產(chǎn)抵押貸款合同期限超借款期限專項協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押貸款合同期限超借款期限專項協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：________________________乙方（貸款人）：________________________鑒于：1.甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請一筆金額為人民幣______元整的房產(chǎn)抵押貸款。3.原合同約定的貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.甲方在原合同約定的貸款期限內(nèi)，已按時償還了部分本金及利息。5.甲方因特殊情況，導致貸款期限無法按照原合同約定的時間還清全部貸款本金及利息?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同期限超借款期限的專項事項達成如下協(xié)議：一、貸款延期1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，原合同約定的貸款期限延期至______年______月______日止。2.延期期間，貸款本金及利息按照原合同約定的利率計算。二、貸款利率1.延期期間，貸款利率不變，仍按照原合同約定的利率執(zhí)行。2.若國家金融政策調(diào)整，貸款利率隨之調(diào)整，調(diào)整后的利率仍適用于延期期間。三、還款計劃1.甲方應按照延期后的貸款期限，制定分期還款計劃，具體還款日期、金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應保證在貸款期限內(nèi)，按時足額償還貸款本金及利息。四、抵押物1.甲方同意繼續(xù)以其名下位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)作為抵押物。2.乙方有權(quán)在貸款逾期的情況下，依法行使抵押權(quán)。五、違約責任1.甲方如未按約定的還款計劃償還貸款本金及利息，應承擔相應的違約責任。2.乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金等費用。3.甲方如違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________________乙方（貸款人）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.原合同2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，第三方指介入甲方與乙方之間貸款關(guān)系的任何獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。二、第三方介入方式1.中介機構(gòu)：甲方與乙方之間的貸款關(guān)系由中介機構(gòu)促成，中介機構(gòu)作為中介方，負責提供信息、促成交易，但不參與貸款本身的決策和執(zhí)行。2.擔保公司：甲方為獲得貸款，提供第三方擔保公司作為擔保人，擔保公司承諾在甲方無法履行還款義務時，承擔相應的擔保責任。3.評估機構(gòu)：為保證貸款抵押物的價值準確，乙方委托第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估結(jié)果作為貸款決策的依據(jù)。4.律師事務所：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過程中，可能需要律師事務所提供法律服務，包括但不限于法律咨詢、合同起草、審核等。5.審計機構(gòu)：為保證貸款資金的使用合規(guī)，乙方可能委托第三方審計機構(gòu)對貸款資金使用情況進行審計。三、第三方責任界定1.中介機構(gòu)責任：中介機構(gòu)僅負責促成交易，不承擔貸款本身的償還責任。中介機構(gòu)應保證提供的信息真實、準確，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。2.擔保公司責任：擔保公司在甲方無法履行還款義務時，承擔相應的擔保責任，但責任限額不得超過本協(xié)議約定的貸款本金及利息。3.評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的公正、客觀，評估過程中如有疏漏，由評估機構(gòu)承擔相應責任。4.律師事務所責任：律師事務所提供的服務僅限于法律咨詢、合同起草、審核等，不承擔貸款本身的償還責任。律師事務所應保證其提供的服務符合法律規(guī)定。5.審計機構(gòu)責任：審計機構(gòu)應保證審計結(jié)果的準確、公正，審計過程中如有疏漏，由審計機構(gòu)承擔相應責任。四、第三方權(quán)利1.中介機構(gòu)權(quán)利：中介機構(gòu)有權(quán)獲得中介服務費用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務。2.擔保公司權(quán)利：擔保公司有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行還款義務，并在甲方違約時，行使擔保權(quán)利。3.評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便進行評估工作。4.律師事務所權(quán)利：律師事務所有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便提供法律服務。5.審計機構(gòu)權(quán)利：審計機構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便進行審計工作。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅與甲方存在業(yè)務往來。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅與乙方存在業(yè)務往來。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方交易的參與方，應保證其行為符合法律規(guī)定，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。六、第三方責任限額1.中介機構(gòu)責任限額：中介機構(gòu)對甲方和乙方的責任限額為中介服務費用的總額。2.擔保公司責任限額：擔保公司的責任限額為本協(xié)議約定的貸款本金及利息。3.評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)對甲方和乙方的責任限額為評估費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.律師事務所責任限額：律師事務所對甲方和乙方的責任限額為法律服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.審計機構(gòu)責任限額：審計機構(gòu)對甲方和乙方的責任限額為審計費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。七、本協(xié)議的修改與補充1.本協(xié)議的修改與補充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方簽字（或蓋章）后生效。2.本協(xié)議的修改與補充，不影響原合同及本協(xié)議的效力。八、其他1.本協(xié)議作為原合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。2.本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決，適用中華人民共和國法律。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原合同：包括《2025年度房產(chǎn)抵押貸款合同》的全文，以及所有相關(guān)的補充協(xié)議和附件。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物所有權(quán)的文件。3.貸款申請書：甲方向乙方提交的貸款申請文件，包括貸款金額、期限、用途等詳細信息。4.貸款審批表：乙方對甲方貸款申請的審批結(jié)果，包括貸款金額、利率、期限等。5.貸款合同變更申請：甲方因特殊原因申請變更貸款期限時提交的申請文件。6.貸款合同變更協(xié)議：甲乙雙方就貸款期限變更達成的書面協(xié)議。7.中介服務協(xié)議：如中介機構(gòu)介入，需提供中介服務協(xié)議，明確中介機構(gòu)的服務內(nèi)容和費用。8.擔保合同：如第三方擔保公司提供擔保，需提供擔保合同，明確擔保范圍和責任。9.評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。10.律師見證意見：律師事務所對貸款合同或相關(guān)文件的見證意見。11.審計報告：第三方審計機構(gòu)對貸款資金使用情況的審計報告。12.還款計劃表：甲方制定的分期還款計劃表。13.違約通知書：甲方違約時，乙方發(fā)出的違約通知書。14.爭議解決文件：包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定的還款日期和金額償還貸款本金及利息。責任認定標準：甲方每逾期一日，應向乙方支付當期貸款金額的萬分之五作為逾期利息。示例說明：若甲方逾期償還貸款本金人民幣10萬元，逾期一日，則應支付500元作為逾期利息。2.違約行為：甲方未按約定提供真實、準確的貸款申請資料。責任認定標準：甲方應承擔由此造成的損失，包括但不限于貸款審批延遲、貸款利率調(diào)整等。示例說明：若因甲方提供虛假資料導致乙方審批貸款延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付合理的延誤費用。3.違約行為：甲方未按約定使用貸款資金。責任認定標準：甲方應承擔由此造成的損失，包括但不限于貸款資金被挪用、損失等。示例說明：若甲方將貸款資金用于非法用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。4.違約行為：甲方未按約定履行抵押物維護義務。責任認定標準：甲方應承擔由此造成的抵押物價值減少的損失。示例說明：若甲方未妥善維護抵押物導致其價值下降，甲方應承擔相應的價值減少部分。5