二零二五年度養(yǎng)老公寓物業(yè)服務(wù)合同

二零二五年度養(yǎng)老公寓物業(yè)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：養(yǎng)老公寓物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________住所：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（服務(wù)接受方）：____________________住所：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為提供養(yǎng)老公寓物業(yè)服務(wù)，乙方為接受該服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共區(qū)域綠化、美化；（3）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（4）安全保障，包括但不限于門禁管理、消防管理、安防監(jiān)控等；（5）社區(qū)活動(dòng)組織；（6）物業(yè)維修及保養(yǎng)；（7）其他相關(guān)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）公共區(qū)域綠化美化費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第四條費(fèi)用支付方式4.1乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具正式發(fā)票。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方養(yǎng)老公寓進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果通報(bào)乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________簽字（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（服務(wù)接受方）：____________________簽字（蓋章）：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理服務(wù)的分包或轉(zhuǎn)包；（2）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢或評(píng)估；（3）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)培訓(xùn)或技術(shù)支持；（4）物業(yè)管理服務(wù)的資金籌措或投資；（5）其他甲乙雙方約定的介入情況。二、第三方介入的審批與監(jiān)督2.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，確保第三方具備完成介入任務(wù)的條件。2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的介入活動(dòng)，確保其行為符合本合同的約定。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）因第三方介入行為直接導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量降低或損壞的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因第三方介入行為導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的操作權(quán)限和資料查閱權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提出的合理建議有權(quán)提出。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問(wèn)題。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的法律關(guān)系由本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議共同構(gòu)成。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方以外的其他單位或個(gè)人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書面同意。5.3第三方在介入過(guò)程中，如與甲方或乙方以外的其他單位或個(gè)人發(fā)生糾紛，由第三方自行解決，但應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。六、第三方介入的終止6.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要措施，確保服務(wù)不間斷。6.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，可提前終止第三方的介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、保密條款7.1第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露或提供甲乙雙方的商業(yè)秘密。八、爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、合同變更9.1本合同如有變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十、其他10.1本合同條款如與第三方介入相關(guān)的條款發(fā)生沖突，以本合同第三部分“第三方介入后的修正”為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等具體細(xì)節(jié)。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)列明了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為服務(wù)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、公共區(qū)域綠化美化費(fèi)等費(fèi)用的具體金額和支付方式。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等具體內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本附件用于記錄服務(wù)質(zhì)量檢查的過(guò)程和結(jié)果，為甲方提供改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于各種違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。7.附件七：爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；第三方未按照合同約定履行職責(zé)或造成服務(wù)質(zhì)量下降；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決流程。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；第三方未按照合同約定履行職責(zé)或造成服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失；任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決流程，應(yīng)承擔(dān)違約