酒店承包協(xié)議合同

酒店承包協(xié)議合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方（甲方）：[發(fā)包方公司名稱]，住所地[甲方地址]，聯(lián)系電話[甲方電話]。承包方（乙方）：[承包方公司名稱]，住所地[乙方地址]，聯(lián)系電話[乙方電話]。一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）之間關(guān)于酒店承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證酒店在承包期間能夠合法、有序、高效地運(yùn)營(yíng)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。甲方希望通過(guò)將酒店承包給乙方，在獲取穩(wěn)定承包收益的同時(shí)保持酒店的正常運(yùn)營(yíng)與良好聲譽(yù)；乙方則期望在承包期間，利用自身的經(jīng)營(yíng)管理能力，在酒店經(jīng)營(yíng)中獲取合理的利潤(rùn)。1.2合同定義與解釋1.2.1“酒店”：本合同所指酒店為位于[酒店具體地址]的[酒店名稱]，包括酒店的建筑、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可等全部資產(chǎn)與權(quán)益。1.2.2“承包經(jīng)營(yíng)”：乙方按照本合同約定，在承包期限內(nèi)對(duì)酒店享有經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定向甲方支付承包費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)模式。1.2.3本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)合同條款的解釋。合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理、符合商業(yè)慣例的原則。二、雙方當(dāng)事人2.1發(fā)包方（甲方）基本信息甲方為依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[企業(yè)類(lèi)型]企業(yè)，具有合法發(fā)包酒店的資格。甲方應(yīng)向乙方提供與酒店相關(guān)的各類(lèi)證照、文件的副本（經(jīng)核對(duì)與原件一致），包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，以保證乙方能夠合法開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2承包方（乙方）基本信息乙方為依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[企業(yè)類(lèi)型]企業(yè)，具有豐富的酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)或相關(guān)資質(zhì)。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照法律法規(guī)的要求辦理與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)變更（如需），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、承包標(biāo)的3.1酒店基本情況3.1.1酒店的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，總建筑面積為[X]平方米，包括客房[X]間、餐廳[X]個(gè)、會(huì)議室[X]個(gè)以及其他附屬設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、健身房等）。3.1.2酒店的設(shè)施設(shè)備包括但不限于客房?jī)?nèi)的家具、電器設(shè)備（如電視、空調(diào)等），餐廳的廚房設(shè)備、餐具，以及酒店的消防、安保、水電等系統(tǒng)設(shè)備，具體設(shè)備清單詳見(jiàn)附件（如有）。3.2承包范圍界定3.2.1乙方的承包范圍涵蓋酒店的整體經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于客房預(yù)訂與銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)提供、會(huì)議與活動(dòng)組織、酒店?duì)I銷(xiāo)推廣等業(yè)務(wù)。3.2.2但乙方的承包經(jīng)營(yíng)不包括酒店的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與酒店物業(yè)相關(guān)的重大結(jié)構(gòu)改造（如需進(jìn)行特殊改造，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）。四、承包期限與續(xù)約4.1承包期限起始與終止4.1.1本合同的承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止。承包期限起始日為乙方正式接管酒店并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日，終止日為承包期限屆滿之日。4.1.2在承包期限起始日前，甲方應(yīng)完成酒店的交接工作，包括但不限于向乙方移交酒店的資產(chǎn)、設(shè)備、證照、文件以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。4.2續(xù)約條件與程序4.2.1若乙方希望在承包期限屆滿后續(xù)約，應(yīng)在承包期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。4.2.2甲方在收到乙方的續(xù)約通知后，應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況、信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)估。如乙方在承包期間遵守本合同約定，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，且無(wú)重大違約行為，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約。4.2.3續(xù)約的承包費(fèi)用、承包范圍等條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況以及雙方的協(xié)商結(jié)果重新確定，并簽訂續(xù)約協(xié)議。五、承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用金額5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該承包費(fèi)用為固定金額，在承包期限內(nèi)除本合同約定的調(diào)整情形外，不做變更。5.1.2承包費(fèi)用包含了乙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)用，但不包括乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)成本（如員工工資、水電費(fèi)、采購(gòu)成本等）以及按照法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2費(fèi)用支付周期與方式5.2.1乙方應(yīng)按[支付周期，如季度]向甲方支付承包費(fèi)用。每個(gè)支付周期屆滿前[X]日，乙方應(yīng)將本周期的承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明“酒店承包費(fèi)用[支付周期]”字樣，以便甲方核對(duì)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1若在承包期限內(nèi)，酒店因征收、不可抗力等因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)面積減少或經(jīng)營(yíng)條件發(fā)生重大不利變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.3.2在承包期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情、酒店經(jīng)營(yíng)狀況等因素，協(xié)商是否對(duì)下一期承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。六、酒店經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)自主權(quán)與限制6.1.1乙方在承包期間享有廣泛的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，有權(quán)自主決定酒店的經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)定位、價(jià)格體系、人員聘用與管理等事項(xiàng)。6.1.2但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定，不得從事違法、違規(guī)或損害酒店聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。例如，乙方不得在酒店內(nèi)進(jìn)行賭博、色情等違法活動(dòng)；不得擅自改變酒店的經(jīng)營(yíng)范圍（如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)）。6.1.3乙方應(yīng)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致酒店受到行政處罰或其他不利影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.2人員管理與雇傭6.2.1乙方有權(quán)自行招聘、解聘酒店的員工，但應(yīng)遵守國(guó)家勞動(dòng)法律法規(guī)，保障員工的合法權(quán)益。乙方應(yīng)與員工簽訂勞動(dòng)合同，按時(shí)支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)等。6.2.2在承包期限開(kāi)始時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要決定是否留用甲方原有的酒店員工。如留用，乙方應(yīng)與留用員工重新簽訂勞動(dòng)合同或勞務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2.3甲方原有的酒店員工在承包交接時(shí)的工資、福利待遇等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。乙方在承包期間產(chǎn)生的員工糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議等應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（如有）或不低于酒店交接時(shí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。包括但不限于保持客房的清潔衛(wèi)生、提供安全可口的餐飲服務(wù)、保證酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。6.3.2乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)酒店的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評(píng)估和改進(jìn)。如顧客對(duì)酒店服務(wù)提出投訴，乙方應(yīng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果反饋給甲方。6.3.3為提高酒店的服務(wù)質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，乙方可根據(jù)市場(chǎng)需求和酒店實(shí)際情況，對(duì)酒店的服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳?jí)或優(yōu)化，但應(yīng)在合理預(yù)算范圍內(nèi)，并不得損害酒店的整體結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)價(jià)值。七、資產(chǎn)與設(shè)備管理7.1酒店既有資產(chǎn)清單7.1.1在酒店交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)酒店的既有資產(chǎn)進(jìn)行清查、盤(pán)點(diǎn)，并制作詳細(xì)的資產(chǎn)清單。資產(chǎn)清單應(yīng)包括資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用狀況等信息。7.1.2酒店既有資產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)（如適用）、裝修裝飾、家具、電器設(shè)備、廚房設(shè)備、消防設(shè)備、安保設(shè)備等。7.2資產(chǎn)維護(hù)與更新責(zé)任7.2.1乙方在承包期間負(fù)責(zé)酒店資產(chǎn)與設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證資產(chǎn)與設(shè)備的正常使用。對(duì)于正常損耗的設(shè)備零部件，乙方應(yīng)及時(shí)更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2若酒店資產(chǎn)與設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模的維修、更新（如建筑物的重大修繕、設(shè)備的整體更換等），且費(fèi)用超過(guò)[X]元，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可從承包費(fèi)用中適當(dāng)扣除相應(yīng)金額作為維修、更新費(fèi)用，或者由雙方按照一定比例分擔(dān)費(fèi)用。7.2.3在承包期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)將酒店的資產(chǎn)與設(shè)備按照資產(chǎn)清單的記載交還甲方，除正常損耗外，應(yīng)保證資產(chǎn)與設(shè)備的完好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)與設(shè)備損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3資產(chǎn)添置與處置規(guī)定7.3.1乙方在承包期間有權(quán)根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)需要添置新的資產(chǎn)或設(shè)備，但應(yīng)事先通知甲方，并在添置后將相關(guān)資產(chǎn)或設(shè)備的信息添加到資產(chǎn)清單中。7.3.2添置資產(chǎn)或設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在承包期限屆滿時(shí)，乙方添置的可移動(dòng)資產(chǎn)（如家具、電器設(shè)備等）可由乙方自行處置，但應(yīng)保證不影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)；對(duì)于不可移動(dòng)資產(chǎn)（如裝修裝飾等），應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。7.3.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自處置酒店的既有資產(chǎn)或設(shè)備。如因特殊情況需要處置，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將處置所得款項(xiàng)交予甲方。八、權(quán)利與義務(wù)8.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取承包費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方有違反本合同約定或損害酒店利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并可按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）在承包期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，甲方有權(quán)收回酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及酒店的資產(chǎn)與設(shè)備。8.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，在承包期限起始日前完成酒店的交接工作，保證乙方能夠順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理證照變更手續(xù)（如需）、提供酒店的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。（3）甲方應(yīng)保證酒店在交接時(shí)的資產(chǎn)與設(shè)備、證照等處于合法、有效的狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。8.2承包方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)按照本合同的約定，對(duì)酒店享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。（2）乙方有權(quán)在符合本合同約定的前提下，獲取酒店經(jīng)營(yíng)的收益。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供協(xié)助與支持。8.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、足額向甲方支付承包費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定，合法、誠(chéng)信地經(jīng)營(yíng)酒店。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、服務(wù)質(zhì)量控制、市場(chǎng)推廣等工作。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)酒店的資產(chǎn)與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，并在承包期限屆滿時(shí)交還甲方。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定與賠償9.1.1若甲方未按照本合同的約定完成酒店交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。9.1.2若乙方未按照本合同的約定按時(shí)、足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的承包費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。9.1.3若一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等）。9.2爭(zhēng)議解決方式與管轄9.2.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、合同變更與終止10.1合同變更程序與條件10.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。10.1.2若因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，按照公平、合理的原則對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。10.2合同終止情形與后果10.2.1本合同在下列情形下終止：（1）承包期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方按照本合同的約定行使解除權(quán)。（4）因不可抗力或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2.2在合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行酒店的交接工作，結(jié)清承包費(fèi)用、違約金（如有）等款項(xiàng)。乙方應(yīng)將酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及資產(chǎn)與設(shè)備交還甲方。十一、附則11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.1.2本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。11.2通知條款11.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式發(fā)送。11.2.2通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址或雙方另行書(shū)