地產(chǎn)項(xiàng)目土地開發(fā)合作合同

地產(chǎn)項(xiàng)目土地開發(fā)合作合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合作背景及目的1.1甲方擁有位于__________地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備開發(fā)條件。1.2乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，愿意與甲方共同開發(fā)該項(xiàng)目。1.3雙方為共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地的開發(fā)利用，提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________（商業(yè)、住宅、辦公等）2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計__________個月完成。第三章合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。3.3雙方按照以下比例分配項(xiàng)目收益：甲方__________%，乙方__________%。第四章合作期限4.1本合同自雙方簽字生效之日起計算，有效期為__________年。4.2合作期間，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章合作事項(xiàng)5.1項(xiàng)目開發(fā)5.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計要求，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證施工安全。5.1.3乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。5.2項(xiàng)目銷售5.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，保證項(xiàng)目銷售達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。5.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目銷售。5.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項(xiàng)目銷售情況，保證甲方了解項(xiàng)目進(jìn)度。5.3項(xiàng)目運(yùn)營管理5.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營。5.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營過程中的安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)要求。5.4項(xiàng)目收益分配5.4.1項(xiàng)目收益按照本合同第三章約定的比例進(jìn)行分配。5.4.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的收益分配方案后__________日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定比例支付收益。5.4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。第六章合作各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2甲方應(yīng)及時向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和手續(xù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的地方關(guān)系及其他相關(guān)事務(wù)。6.1.4甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理和項(xiàng)目開發(fā)活動。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計劃自主進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計和施工。6.2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和施工安全。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)度、財務(wù)狀況及市場情況。6.2.4乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、節(jié)能等法律法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。第七章項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1項(xiàng)目設(shè)計7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目定位和需求，進(jìn)行項(xiàng)目概念設(shè)計及方案設(shè)計。7.1.2乙方應(yīng)保證設(shè)計方案符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過甲方書面確認(rèn)。7.1.3乙方在設(shè)計過程中，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通等因素，保證項(xiàng)目設(shè)計的合理性和可行性。7.2項(xiàng)目施工7.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工圖紙，進(jìn)行項(xiàng)目施工。7.2.2乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并簽訂正式施工合同。7.2.3乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的安全管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，預(yù)防安全的發(fā)生。7.3工程監(jiān)理7.3.1甲方有權(quán)委托第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)理。7.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目施工進(jìn)行全程監(jiān)理。7.3.3乙方應(yīng)積極配合監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作，及時整改監(jiān)理過程中發(fā)覺的問題。第八章質(zhì)量保證8.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2行業(yè)公認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3甲方提出的特殊質(zhì)量要求。8.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的施工資料和質(zhì)量保證資料。8.3乙方應(yīng)自項(xiàng)目交付之日起，提供不少于__________年的質(zhì)量保修服務(wù)。第九章財務(wù)管理9.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金的合理使用。9.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。9.3乙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。9.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用安全，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.4本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章保密條款11.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二章違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。12.3除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失賠償。12.4如果違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并按照約定進(jìn)行清算。第十三章合同的變更和終止13.1本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項(xiàng)，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理合同事宜。13.3除不可抗力等因素外，任何一方未經(jīng)對方同意擅自終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和項(xiàng)目交接。第十四章法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同的簽訂地及履行地為中華人民共和國__________市。14.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法