物業(yè)收費(fèi)管理合同

物業(yè)收費(fèi)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：公司名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]聯(lián)系方式：[物業(yè)聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主方）：公司名稱：[業(yè)主名稱]地址：[業(yè)主地址]聯(lián)系方式：[業(yè)主聯(lián)系電話]《物業(yè)收費(fèi)管理合同》一、合同雙方1.甲方（物業(yè)方）：是具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)[物業(yè)名稱]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。擁有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。按照本合同的約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。2.乙方（業(yè)主方）：是[物業(yè)名稱]的合法業(yè)主，享有該物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付物業(yè)費(fèi)用，配合甲方的物業(yè)管理工作。二、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.公共服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，按照乙方所擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算。2.電梯費(fèi)：用于電梯的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)以及電梯電費(fèi)等費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每部電梯[X]元，若乙方所擁有的物業(yè)單元內(nèi)有多部電梯，則按照電梯數(shù)量分?jǐn)傎M(fèi)用。3.水電費(fèi)分?jǐn)偅喊凑諏?shí)際使用量進(jìn)行分?jǐn)?，甲方?fù)責(zé)每月對(duì)水電費(fèi)進(jìn)行抄表和核算。乙方應(yīng)按照甲方的通知及時(shí)繳納分?jǐn)偟乃娰M(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括物業(yè)裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他約定的費(fèi)用。物業(yè)裝修押金為[X]元/戶，裝修完成后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后退還；垃圾清運(yùn)費(fèi)為每次[X]元，按照實(shí)際清運(yùn)次數(shù)計(jì)算。三、收費(fèi)方式及時(shí)間1.收費(fèi)方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供便捷的繳費(fèi)方式，并及時(shí)向乙方開具繳費(fèi)憑證。2.收費(fèi)時(shí)間：公共服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)按月收取，每月[收費(fèi)日期]為繳費(fèi)截止日，乙方應(yīng)在該日前將當(dāng)月費(fèi)用繳納至甲方指定賬戶。水電費(fèi)分?jǐn)偘凑諏?shí)際使用量每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[繳費(fèi)期限]內(nèi)繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。其他費(fèi)用按照約定的時(shí)間和方式收取。四、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.調(diào)整條件：當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化，如人力成本、物資成本等上漲超過[X]%時(shí)，甲方可以向乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。若因相關(guān)部門發(fā)布的政策法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照政策法規(guī)的要求進(jìn)行調(diào)整。2.調(diào)整程序：甲方應(yīng)在提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)前[提前通知期限]，向乙方書面通知費(fèi)用調(diào)整的原因、調(diào)整金額等相關(guān)信息。乙方在收到通知后的[異議期限]內(nèi)，可以向甲方提出書面異議，雙方應(yīng)就異議進(jìn)行協(xié)商解決。若雙方未能就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成一致意見，任何一方可以按照本合同的約定解決爭(zhēng)議。五、費(fèi)用繳納與滯納金1.繳納方式：乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不得拖欠。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)用，具體繳納方式由甲方通知。2.滯納金規(guī)定：若乙方未按照本合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[滯納金比例]向甲方支付滯納金。乙方連續(xù)逾期[滯納期限]未繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)內(nèi)容：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，包括房屋本體的維修、保養(yǎng)，公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括小區(qū)的安全巡邏、車輛管理、門禁管理等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)檔案管理、業(yè)主投訴處理等。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理應(yīng)符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)保持整潔、無異味，垃圾清運(yùn)及時(shí)、規(guī)范。公共秩序維護(hù)應(yīng)保證小區(qū)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等的發(fā)生，車輛管理有序，門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保證綠化植物的生長(zhǎng)良好，無病蟲害、無枯死現(xiàn)象，綠化景觀美觀。其他約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照雙方的約定執(zhí)行，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方的滿意程度。七、費(fèi)用公示與監(jiān)督1.費(fèi)用公示：甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等相關(guān)信息，接受乙方的監(jiān)督。甲方應(yīng)每月定期向乙方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，保證費(fèi)用的使用透明、合理。2.監(jiān)督機(jī)制：乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的收取情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺問題可以向甲方提出書面投訴或建議。甲方應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理乙方的投訴和建議，保證乙方的合法權(quán)益得到保障。業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的收取情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)的工作。八、合同變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以變更本合同的內(nèi)容。2.解除程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。九、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如整改后仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期繳納，如逾期仍未繳納，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付滯納金。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議由[管轄法院名稱]的人民法院管轄。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同期限：本合同的期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，合同期滿前[提前通知期限]，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。3.附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___