西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)52地塊建筑設(shè)計(jì)方案

CONCEPTUAL

DIESGN西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-42-52地塊概念設(shè)計(jì)方案Planning

and

design

schemeof

plotGX3-42-52,XIAN2022.07項(xiàng)整目體策鳥劃瞰PROJECT

PLANNING方案鳥瞰圖沿河透視圖沿河透視圖沿街透視圖局部鳥瞰圖沿街透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖單體透視圖沿河透視圖0

10

20

30

40

50

6項(xiàng)目背景

Project

Background項(xiàng)目策劃

Project

Planning設(shè)計(jì)策略

DesignStrategy規(guī)劃設(shè)計(jì)

Planning

Design產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design立面設(shè)計(jì)

FacadeDesign目

錄C

O

N

T

E

N

T項(xiàng)目背景ProjectBackground1.1

區(qū)位分析1.2

周邊交通分析1.3

周邊環(huán)境分析1.4

SWOT分析項(xiàng)目策背劃景PROJECT

PBLAACNKGNRI

NOGUND區(qū)位分析[銅川市]西安處于我國中盆地，絲綢之路觀數(shù)量巨大、[渭南市]價(jià)值珍貴馳譽(yù)蘭州鄭州、南至川渝銀川及太原?！叭辖稀盵咸陽市]而基地位于西近年來西安的大高新區(qū)[西安市]SITE基地距離：咸渭銅項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND區(qū)位分析西安咸陽國際機(jī)場西安北站西安高新區(qū)“十四五”時(shí)期，高新區(qū)將堅(jiān)持以“高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“科技創(chuàng)新城區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)橹敢?，以區(qū)域協(xié)同、生態(tài)優(yōu)先、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、創(chuàng)新引領(lǐng)為空間布局大明宮國家遺址公園西安站思路，推進(jìn)“多規(guī)合一、產(chǎn)城融合”

，構(gòu)建“一昆明池心、雙廊、三片區(qū)”的總體空間結(jié)構(gòu)”鯨魚溝竹海風(fēng)景區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)SITE“一心”：為中央創(chuàng)新區(qū)，是高新區(qū)建設(shè)大西安都市區(qū)南中心的核心功能區(qū)。鄠邑站“雙廊”：為生態(tài)文化廊、創(chuàng)新服務(wù)廊。西安秦嶺野生動(dòng)物園“三片區(qū)”：為都市創(chuàng)新片區(qū)、絲路科學(xué)城片創(chuàng)新服務(wù)廊區(qū)、智能制造片區(qū)。三個(gè)片區(qū)又分為8個(gè)組團(tuán)秦嶺生態(tài)文化廊終南山項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND中央創(chuàng)新區(qū)景觀主軸線中央創(chuàng)新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)作為高新區(qū)的核心城區(qū)，以科技金融和總部經(jīng)濟(jì)為主，以文化景觀主軸線展演和休閑商業(yè)為輔，整合西太路和鐵路金融核心南站地區(qū)的空間資源，打造絲路國際金融中心核心區(qū)，成為引領(lǐng)大西安的創(chuàng)新服務(wù)中心文化核心（未來之瞳）景觀次軸線休閑核心SITE景觀次軸線而基地位于高新區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)未來之瞳南側(cè)第一排住宅用地，依托區(qū)域優(yōu)勢打造高端社區(qū)商業(yè)核心地鐵站項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND周邊交通和人流分析西安國際醫(yī)周邊交通基地位于經(jīng)二十二路以東、緯三十六路以南基地西側(cè)為待建12號(hào)地鐵線，東側(cè)為已建6號(hào)線，距基地2KM的西安國際醫(yī)學(xué)中心地鐵站為已建地鐵口，距基地800米的西電科大南校區(qū)即將開通，未來交通極為便利。未來之瞳地鐵站（2030年）12號(hào)線附近有較多公交站，和景觀資源。地鐵人流線SITE西電科大南校區(qū)(即將建成)城市快速路城市干道路已建地鐵待建地鐵西電大長安校區(qū)站地鐵站公交車站西安南站（待建）項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUND周邊環(huán)境分析周邊配套基地周邊配套完善，基地東邊緊鄰著購物中心，周邊教育配套小、初、高、大學(xué)應(yīng)有盡有，更是有國際醫(yī)學(xué)城等醫(yī)療規(guī)劃住宅未來之瞳龍湖青云闕配套，同時(shí)周邊大盤云集，競爭激烈。紫薇·云峰里項(xiàng)目背景PROJECT

BACKGROUNDSWOT分析優(yōu)勢劣勢機(jī)遇挑戰(zhàn)STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITYTHREAT●

政策支持●

核心區(qū)位●

噪音影響●

樹立高端住宅標(biāo)桿項(xiàng)目如何在龍湖、中海等房地產(chǎn)巨頭的競爭中脫穎而出，做成區(qū)域內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目，促進(jìn)城區(qū)的發(fā)展。政府大力支持將中央創(chuàng)新區(qū)打造成絲路國際金融中心核心區(qū)，以全球視野奠定開放格局，堅(jiān)持”全球定位、國家戰(zhàn)略、使命擔(dān)當(dāng)、對(duì)標(biāo)浦東“西安處于我國腹地黃河流域中部的關(guān)中盆地，絲綢之路的起點(diǎn)，而基地又位于西安高新區(qū)的中央創(chuàng)新區(qū)，是近年來高新區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆；匚鱾?cè)為40M城市主干道，南側(cè)為30M城市次干道，未來可能受到行車產(chǎn)生的噪音影響?！?/p>

西側(cè)視線較為擁堵基地西側(cè)大部分是80米高層住宅，沒有良好的視野?！?/p>

大企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展●公共交通便利性強(qiáng)基地西側(cè)東側(cè)各有一條規(guī)劃地鐵經(jīng)過，建成后交通極其便利吸納全球創(chuàng)新企業(yè)總部，在創(chuàng)新區(qū)南部打造西安絲路國際金融中心核心區(qū)，匯聚絲路金融創(chuàng)新資源，實(shí)現(xiàn)中央創(chuàng)新區(qū)（CID)”雙核共振“?！?/p>

環(huán)境影響基地周圍目前仍處于建設(shè)狀態(tài)，環(huán)境相對(duì)較差。●景觀資源較好●

市場需求東側(cè)緊鄰永安渠，同時(shí)緊鄰永安渠商業(yè)用地，景觀資源資源豐富，且永安渠圍繞地塊整個(gè)東側(cè)。復(fù)合功能構(gòu)筑創(chuàng)新高地，多組團(tuán)分片區(qū)模式，形成層次清晰，功能完善的布局，宜居，宜業(yè)，打造高端品質(zhì)社區(qū)，需求量大?！裰苓吪涮淄晟苹刂苓吘o鄰著購物中心，及各階段教育資源，同時(shí)擁有多種類型的醫(yī)療資源，配套極其豐富項(xiàng)目策劃ProjectPlanning2.1

市場分析2.2

營銷策略2.3

項(xiàng)目定位2.4

案例分析項(xiàng)目策劃PROJECT

PLANNING項(xiàng)目研判城市中部西安地鐵6號(hào)線中央創(chuàng)新區(qū)高新區(qū)交通路網(wǎng)基本成型城市連接緊密未來之瞳國際金融中心核心區(qū)發(fā)展趨勢西安永安渠商業(yè)街板塊教育資源豐富TOD綜合區(qū)CID城市發(fā)展重心項(xiàng)設(shè)計(jì)目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G市場分析區(qū)域規(guī)劃住宅地塊住宅類型：高層+小高層為主容積率均為2.8，建筑密度20%剛需+剛改，面積段143㎡以下為去化產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重本項(xiàng)目樓面價(jià)高于目前區(qū)域最高價(jià)2500元/㎡，項(xiàng)目毛坯目標(biāo)價(jià)格預(yù)計(jì)在3萬/㎡項(xiàng)目必須走高產(chǎn)品力高溢價(jià)路線項(xiàng)設(shè)計(jì)目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G營銷策略三大方向OP1OP2OP3高舉高打順應(yīng)市場出奇制勝高端改善客群大戶型區(qū)域主流客群中戶型特殊及投資增加小戶低總價(jià)高品質(zhì)低成本高贈(zèng)送高品質(zhì)高品質(zhì)高創(chuàng)新體驗(yàn)高贈(zèng)送高贈(zèng)送項(xiàng)設(shè)計(jì)目策略劃PDREOSIJGENCTSPTLRAANT

ENGI

NY

G營銷策略高舉高打——改善順應(yīng)市場——首置首改

出奇制勝——改高品質(zhì)高投入高售價(jià)，錯(cuò)位競爭主打區(qū)域主流產(chǎn)品戰(zhàn)略，做價(jià)格跟隨者增加低總價(jià)高品質(zhì)產(chǎn)品，彌補(bǔ)市場空缺當(dāng)售價(jià)約3w時(shí)，品質(zhì)匹配場來看，CID片區(qū)在售項(xiàng)三代家庭結(jié)構(gòu)的主力需求起步，房間數(shù)至少為三室市場主流打造高品質(zhì)社區(qū)在高單價(jià)下，預(yù)計(jì)3萬+，如何創(chuàng)造高附加產(chǎn)品力是該項(xiàng)目的核心。但因本項(xiàng)目樓面價(jià)高出目前區(qū)域最高價(jià)約2500元/㎡，本項(xiàng)目需嚴(yán)格控制成本，其次同時(shí)通過超高贈(zèng)送的方式，提高實(shí)際使用面積，從而降低實(shí)際使用面積的單方成本，打造“略高的單價(jià)，略小的建筑面積，超高的贈(zèng)送率，實(shí)現(xiàn)略大的使用面積”，在競爭中取得突圍。在滿足戶型使用功能空間的前提下，必須打破傳統(tǒng)的常規(guī)戶型設(shè)計(jì)，用設(shè)計(jì)手法攻破20%建筑密度的限制，延展出新的生活空間作為設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。增加高單價(jià)低總價(jià)的小面積精品住房，彌補(bǔ)市場空白；同時(shí)降低購房門檻，吸引投資客群。面積段：140，160，180面積段：140，120，100面積段：140，18戶數(shù)占比：50%，30%，20%

戶數(shù)占比：20%，50%，30%

戶數(shù)占比：40%，項(xiàng)目定位塑造站城一體化、功能復(fù)合、品質(zhì)人居的城市核心資產(chǎn)構(gòu)建西安高新區(qū)都市核心TOD景觀社區(qū)做中央創(chuàng)新區(qū)城市改善的引領(lǐng)者功能復(fù)合站城一體化品質(zhì)人居TOD綜合街區(qū)地鐵連接城市縮短城郊時(shí)空公共交通為導(dǎo)向商業(yè)、文化、教育、居住配套整體發(fā)展優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境未來化社區(qū)空間精致立面設(shè)計(jì)健康智慧精裝綜合的步行化街區(qū)加強(qiáng)社交體驗(yàn)感連接城市站城一體化，建筑為載體連接人與城市的關(guān)系連接景觀社區(qū)、都市、公園融合項(xiàng)目策劃PROJECT

PLANNING案例分析溫州萬科世該項(xiàng)目是融交通、商業(yè)、教育、住宅為一體的TOD項(xiàng)目，側(cè)重步行體系發(fā)展，兼顧城市生態(tài)、城市游憩與城市文化。商業(yè)利用廣場、庭院空間豐富商業(yè)街道，達(dá)到人流停留的目的，為TOD社區(qū)的業(yè)主營造熱鬧且溫馨的回家流線：商業(yè)街—廣場—社區(qū)大堂—庭院—家，小區(qū)與地鐵站相連接，借助空中天橋—BLOCK中庭—社區(qū)歸家大堂—地下車庫通道，讓住戶無須顧忌糟糕的天氣，實(shí)現(xiàn)無雨歸家。步行系統(tǒng)

豐富商業(yè)地鐵連接

無憂歸家項(xiàng)目策劃PROJECT

PLANNING案例分析深圳皇崗區(qū)“超級(jí)底盤之上的塔尖生活”,

通過規(guī)劃形態(tài)進(jìn)退關(guān)系加長商業(yè)界面，利用騎樓設(shè)置外擺空間，激活沿街及廣場商業(yè)活力，打造標(biāo)志性商業(yè)外立面，釋放更多底層開放街區(qū)，增加互動(dòng)景觀、微型綠地等開放場所。設(shè)置架空層貫通區(qū)域內(nèi)外景觀，形成立體景觀體系，優(yōu)化空間布局，強(qiáng)調(diào)與城市空間的互動(dòng)性，打造更開放、更立體、更活力的綜合社區(qū)多維場景

景觀社區(qū)商住融合

精致立面項(xiàng)目策劃PROJECT

PLANNING案例分析上海天空之天空之城是一個(gè)依托虹橋綜合交通樞紐的TOD項(xiàng)目，星之嶼是直接與地鐵接軌的地塊。

加強(qiáng)城市公共開放空間與TOD社區(qū)生活實(shí)景化營造的關(guān)系，關(guān)注生活方式和出行路徑，以舒適體驗(yàn)為前提。一條貫穿南北的公共通道，積極促進(jìn)街區(qū)社交活動(dòng)的發(fā)生，中軸布局的形式，又天然將項(xiàng)目分為兩個(gè)小組團(tuán)。地鐵站前形成了面向公眾的城市廣場，銜接歸家路徑，鋪墊入戶過程的儀式感，營造從開放到圍合有節(jié)奏的空間，巧妙的避開了嘈雜和擁堵。景觀社區(qū)

連接城市精致立面

無憂歸家項(xiàng)目策劃PROJECT

PLANNING案例總結(jié)TOD社區(qū)具有哪些要素WHAT

ARE

THE

ELEMENTS

OF

TOD

COMMUNITY地段TOD連接地段/核心區(qū)位，

TOD連接城市，交通便利發(fā)展?jié)摿Υ笈涮?功能復(fù)合整體發(fā)展，多樣化配套形式，把握城市核心資源融合配套居住居住/多維設(shè)計(jì)，打造城市地標(biāo)，造型與戶型雙重享受核心資源多維設(shè)計(jì)融合/融合居住、配套、地鐵三大要素，發(fā)揮TOD優(yōu)勢，打造綜合社區(qū)CITY（區(qū)位價(jià)值）議題1：尊重大規(guī)劃，發(fā)揮GARDEN（景觀價(jià)值）議題2：挖掘地塊居住價(jià)值連

接

城

市連

接

景

觀TOD（交通價(jià)值）議題3：發(fā)揮TOD優(yōu)勢+LIFE（綜合社區(qū)）C

I

DGX3-42-52議題4：打造集約型高端白HOUSE（產(chǎn)品設(shè)計(jì)）議題5：體現(xiàn)不一樣的居家ART（立面設(shè)計(jì)）議題6：立面美學(xué)打造標(biāo)桿設(shè)計(jì)策略Design

Strategy3.1

規(guī)劃策略3.2

居住價(jià)值3.3

TOD街區(qū)3.4

高端白領(lǐng)社區(qū)3.5

居家場景3.6

標(biāo)桿立面區(qū)位價(jià)值3.1

尊重大規(guī)劃，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢REGIONALCOREPUPILOFFUTURE區(qū)位核心未來之瞳CITY設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY規(guī)劃范圍道路網(wǎng)水系用地性質(zhì)SITE商務(wù)用地商業(yè)用地住宅用地文化設(shè)施用地設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY上位規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)金融核心休閑核心金融文化核心休閑SITE文化核心商業(yè)核心商業(yè)金融創(chuàng)新板塊文化展示板塊文化基金板塊休閑娛樂板塊商業(yè)文化板塊設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY上位規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)“十字”景觀軸線四核心地鐵站金融核心五大板塊地塊處于休閑核心緊貼景觀軸線SITECORE文化核心南側(cè)靠近商業(yè)核心北側(cè)有規(guī)劃地鐵站利于打造高端社區(qū)休閑核心地鐵站商業(yè)核心金融創(chuàng)新板塊文化展示板塊文化基金板塊休閑娛樂板塊商業(yè)文化板塊設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY天際線分析南側(cè)天際線永安渠為最低點(diǎn)往東西兩側(cè)逐漸拔高80M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠地塊建筑自西往東逐漸降低景觀資源最大化80M54M24M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠80M54M24M住宅住宅商業(yè)辦公道路規(guī)劃用地

永安渠景觀價(jià)值3.2

挖掘地塊居住價(jià)值COMMERCIALSTREETECOPARK商業(yè)街區(qū)生態(tài)公園GARDEN設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY體塊生成規(guī)劃用地用地價(jià)值分析居住區(qū)居住區(qū)未來之瞳未來之瞳辦公辦公商業(yè)商業(yè)如何去規(guī)劃？用地東側(cè)緊鄰永安渠，且能跳望東北角的未來之瞳，所以東側(cè)居住價(jià)值最高。高低設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY體塊生成并排設(shè)計(jì)錯(cuò)位設(shè)計(jì)居住區(qū)居住區(qū)未來之瞳未來之瞳辦公辦公商業(yè)商業(yè)高層和洋房錯(cuò)位布置，東側(cè)沿河洋房可享有河景資源，高層高區(qū)景觀資源較好，但低區(qū)無法享有河景資源。高層和洋房并排布置，東側(cè)沿河洋房可享有河景資源，高層高區(qū)景觀資源較好，但低區(qū)無法享有河景資源。設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY最終生成體塊東側(cè)布置的體塊做露臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀資源最大化，更好的享受景觀資源；沿西側(cè)、南側(cè)道路布置的體塊，與東側(cè)體塊相互錯(cuò)開，使高層低區(qū)都能很好的享受景觀資源。居住區(qū)未來之瞳辦公商業(yè)交通價(jià)值3.3

發(fā)揮TOD優(yōu)勢INTEGRATEDSPACEINTEGRATEDTRAFFICIN空間一體化

交通一體化

功TOD設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)價(jià)值分析地鐵站（即將開通）地鐵站（設(shè)計(jì)階段）商業(yè)選址1商業(yè)選址3商業(yè)選址2商業(yè)價(jià)值高：現(xiàn)在商業(yè)價(jià)值：①≈

②＞③未來商業(yè)價(jià)值：①＞②＞③商業(yè)價(jià)值低：設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)落位策略現(xiàn)在商業(yè)價(jià)值：①≈

②＞③未來商業(yè)價(jià)值：①＞②＞③沿街商業(yè)2F商業(yè)街區(qū)商墅沿街商業(yè)1F①②：商業(yè)靠基地南面沿街,北側(cè)沿渠布置商墅③：商業(yè)做獨(dú)立的商業(yè)街區(qū)：商業(yè)靠基地北面沿街設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成按傳統(tǒng)兩層沿街商業(yè)形態(tài)打造，二層商業(yè)價(jià)值不高，且與地鐵聯(lián)系不足。設(shè)置無雨連廊連接地鐵口，打造多首層社區(qū)商業(yè)，將人流引至商業(yè)二層。設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成公園中的商業(yè)商業(yè)體塊造型上做切分優(yōu)化，打造有收有放的公共空間，提升商業(yè)價(jià)值。將高線公園概念引入其中，打造多屋頂平臺(tái)的綠色現(xiàn)代商業(yè)空間。設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)生成商業(yè)中的公園商業(yè)體塊造型上做切分優(yōu)化，打造有收有放的公共空間，提升商業(yè)價(jià)值。將高線公園概念引入其中，打造多屋頂平臺(tái)的綠色現(xiàn)代商業(yè)空間。設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)形式對(duì)比商業(yè)中的公園公園中的商業(yè)商業(yè)方向1：連廊面積小，二層商鋪滿鋪，成本相對(duì)較低，商業(yè)屬性更重。商業(yè)方向2：連廊面積大，二層商鋪局部置換公共空間，成本較高，公園屬性更重。設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY空間分析地面連廊空中綠廊地鐵站（設(shè)計(jì)階段）雙線串聯(lián)多首層模式，打造地面、空中有機(jī)串聯(lián)的活力流線系統(tǒng)，串聯(lián)整個(gè)社區(qū)。空中綠廊地面連廊設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)結(jié)構(gòu)場廣場Square園游園Garden廊連廊Gallery街街道Street設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY效果展示綜合社區(qū)3.4

打造集約型高端白領(lǐng)社區(qū)INTEGRATEDSPACEINTEGRATEDTRAFFICIN高端人群商住一體活LIFE設(shè)計(jì)策略地鐵站（即將開通）DESIGN

STRATEGY商業(yè)價(jià)值分析1、臨近城市地鐵站，可沿街打造TOD高線公園，充分發(fā)揮商業(yè)潛力，商業(yè)價(jià)值最高地鐵站（設(shè)計(jì)階段）商業(yè)中心（規(guī)劃階段）2、與商業(yè)中心隔河對(duì)望，可沿河打造休閑商業(yè)，沿河商業(yè)價(jià)值較高3、與地塊內(nèi)住宅區(qū)域貼臨，方21便服務(wù)于本地塊內(nèi)的居民，商業(yè)3價(jià)值較低本地塊住宅區(qū)商業(yè)價(jià)值高低＞

＞123方案亮點(diǎn)PROGRAM

HIGHLIGHTS智慧連廊AIR

TRACK空中跑道高線公園ROOFTOP

GARDEN空中連橋TOD社區(qū)銀河天幕MILKY

WAY

SKY入口引導(dǎo)多首層模式、聚合生態(tài)庭院打造地面、空中有機(jī)串聯(lián)的活力流線系統(tǒng)，串聯(lián)整個(gè)街區(qū)。ENTRANCE

PLAZA聚合廣場設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY功能分區(qū)906㎡GARDEN配套用房SUPPORTING

ROOM天際花園ROOF

GARDEN高端公寓15120㎡APARTMENTQUALITY

APARTMENTS高線公園660㎡PACKAGEAIR

CORRIDOR1097㎡FOOTPATH1927㎡CORRIDOR活力共享環(huán)VITALITY

SHARING

RING創(chuàng)新商業(yè)BUSINESS3950㎡BUSINESS產(chǎn)品設(shè)計(jì)3.5

體現(xiàn)不一樣的居家場景HORIZONTALHALLLSKY

GARDEN大橫廳空中花園HOUSE設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY1.02.03.04.0大面寬+小進(jìn)深大平層+大橫廳大平層大平層++空中花園居住體驗(yàn)設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺(tái)交錯(cuò)空中院墅CO?O?O?+=O?H?OH?OO?綠樹成蔭

絕佳視野，改變?nèi)藗儗?duì)未來生態(tài)生活的期望。Shady

trees

andexcellent

viewschange

people's

expectationsforfutureecologicallife.設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190奇數(shù)層270度全景陽臺(tái)6米挑高空中花園空中花園空中花園連續(xù)寬景陽臺(tái)，尊享270度巨幕式景觀贈(zèng)送空中花園面積，陽臺(tái)面積設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGYT1

10F洋房190偶數(shù)層南北寬景雙陽臺(tái)6米挑高垂直花園空中花園南北連續(xù)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，豪享360度垂直景觀贈(zèng)送空中花園面積，陽臺(tái)面積立面設(shè)計(jì)3.6

打造標(biāo)桿形象MODERNSTYLESKY

GARDENB現(xiàn)代風(fēng)格空中花園地ART設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY第四代住宅——垂直森林

生態(tài)社區(qū)設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY空中露臺(tái)

四季景深規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning

Design4.1

方向一4.2

方向二4.3

方向三方向一

水岸雅院

（高舉高打）SCHEME

Ⅰ規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)商業(yè)價(jià)值：①≈

②＞③住宅景觀價(jià)值——沿東側(cè)價(jià)值最優(yōu)居住區(qū)居住區(qū)高低辦公辦公商業(yè)商業(yè)＋=如何融合？商業(yè)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)如何在有限的地塊條件內(nèi)，平衡商業(yè)價(jià)值和住宅景觀價(jià)值居住區(qū)辦公65MSITE商業(yè)55M50M45M全低多層最大面寬控制全高層住宅最大面寬控制左側(cè)高層+右側(cè)多層最大面寬控制規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)方案推導(dǎo)1-1（17F小高+10F洋房）方案推導(dǎo)1-2（17F小高+6F/10F洋房）居住區(qū)居住區(qū)辦公辦公2F商業(yè)全在南側(cè)二層商業(yè)是否有更好的解決方式？商業(yè)商業(yè)小高143小高165獨(dú)棟洋房190商業(yè)小高143小高165獨(dú)棟洋房190商業(yè)2F商業(yè)放在北面沿街2F商業(yè)放在南面沿街沿街布置140/160產(chǎn)品沿河布置獨(dú)棟大戶型產(chǎn)品190洋房，將景觀最好位置給到大戶型密度20.0%二層商業(yè)價(jià)值較低，住宅結(jié)構(gòu)落位到商業(yè)內(nèi)部空間影響商業(yè)品質(zhì)沿街布置140/160產(chǎn)品沿河布置190大戶型洋房，高低區(qū)住宅相互錯(cuò)位布置景觀價(jià)值最大化密度20.0%規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案推導(dǎo)方案推導(dǎo)1-1優(yōu)化（17F小高+6F疊加）方案推導(dǎo)1-2優(yōu)化（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）居住區(qū)居住區(qū)商業(yè)做成2F商墅沿河布置，提升商業(yè)價(jià)值同時(shí)密度用足辦公辦公置換為6F疊加，密度用足商業(yè)商業(yè)20.00%，提高土地利用率局部1F商業(yè)在南側(cè)一層商業(yè)價(jià)值較高小高143小高165疊加190商業(yè)小高140小高160獨(dú)棟洋房188商墅200商業(yè)2F商業(yè)放在北面沿街、商業(yè)價(jià)值優(yōu)先兼顧商業(yè)與住宅價(jià)值沿街布置140/160產(chǎn)品將獨(dú)棟洋房置換為疊加密度用足20%提高土地利用率同時(shí)疊加沿河價(jià)值最大化提升整體小區(qū)品質(zhì)沿街布置140/160產(chǎn)品將1F商業(yè)放在南面2F商墅（200）沿河布置住宅價(jià)值于商業(yè)均好密度用足20.00%方向1-1（17F小高+6F疊加）規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN西安GX3-42-52地塊地塊方案1-1序號(hào)1項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅指標(biāo)37600單位㎡備注376002105300.0075200.0070307.080.00㎡㎡75200.00㎡保障房公共配套4892.92226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)用房89.20按照每100戶不低于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元142.723950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個(gè)12－2050.00713.60組團(tuán)大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標(biāo)準(zhǔn)配建體育設(shè)施428.16200.00兒童老年人場地（結(jié)合綠地設(shè)置）占地170-450㎡垃圾收集屋不計(jì)容建筑面積地下室建筑面50.00㎡㎡30100430100㎡㎡積其中架空層面積0.002.0056容積率2.0商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F:1775㎡建筑占地面積建筑密度綠地率7520.0020%㎡720%35%835%9總戶數(shù)446戶人住宅總量70307.08㎡小高層：55487.08㎡疊加：14820㎡10總?cè)藬?shù)1427住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡機(jī)動(dòng)車位數(shù)（含新能源）898個(gè)地上機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車車位數(shù)08988446個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1112其中住宅停車位面積段戶數(shù)戶型配比

營銷要求面積面積配比其中配套停車位商業(yè)停車位1431651902501187856.05%26.46%17.49%50.00%

36017.0851.23%27.69%21.08%4830.00%20.00%1947014820住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位數(shù)394個(gè)合計(jì)446100.00%70307.08100.00%規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）西安GX3-42-52地塊地塊方案1-2序號(hào)1項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅指標(biāo)37600單位㎡備注376002105780.0075200.0070303.440.00㎡㎡75200.00㎡保障房公共配套4896.56226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)建社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)用房90.60設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元144.963950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個(gè)12－2050.00724.80組團(tuán)大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標(biāo)準(zhǔn)配建體育設(shè)施434.88200.00兒童老年人場地（結(jié)合綠地設(shè)置）占地170-450㎡垃圾收集屋不計(jì)容建筑面積地下室建筑面積架空層面積容積率50.0030580.0030100.00480.002.00㎡㎡㎡㎡4其中562.00建筑占地面積建筑密度7520.0020%㎡720%35%商業(yè)總量3950㎡1F:2150㎡2F(商墅）:1800㎡8綠地率35%9總戶數(shù)453戶人10總?cè)藬?shù)1450住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡住宅總量70303.44㎡小高層：53963.44㎡洋房：16340㎡機(jī)動(dòng)車位數(shù)（含新能源）898個(gè)地上機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車車位數(shù)0個(gè)個(gè)8981112住宅停車位其中

配套停車位商業(yè)停車位8446個(gè)個(gè)個(gè)其中面積段143戶數(shù)24311586戶型配比

營銷要求53.64%

50.00%25.39%

30.00%18.98%

20.00%1.99%面積34988.4418975面積配比48.53%26.32%22.66%2.50%1654819016340住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位數(shù)394個(gè)商墅合計(jì)91800453100.00%72103.44100.00%景觀社區(qū)無憂歸家：站點(diǎn)—社區(qū)—家SCENERY規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN連接城市現(xiàn)有城市地鐵口綜合商業(yè)入口廊橋沿街景觀未來城市地鐵口濱水景社區(qū)主入口社區(qū)主入口連接商業(yè)與城市社區(qū)次入口商業(yè)活力與社區(qū)歸家的完美融合社區(qū)次入口規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN連接城市未來城市地鐵口場廣場Square園游園Garden廊連廊Gallery街街道Street連接商業(yè)與城市社區(qū)主入口商業(yè)活力與社區(qū)歸家的完美融合設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY“廊”景觀河流River歸家路線設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY“街”景觀連廊Gallery風(fēng)雨連廊Gallery設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY“場”設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY“園”人行流線人行流線規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN連接景觀社區(qū)入口大堂景觀庭院儀式歸家的游園體驗(yàn)風(fēng)雨連廊儀式感入口大堂景觀水池景觀水池活動(dòng)平臺(tái)社區(qū)主入口觀景廊亭景觀庭院歸家風(fēng)雨連廊活動(dòng)平臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計(jì)消殺物質(zhì)存放歸家風(fēng)雨連廊防疫人員流線車行閘機(jī)門庭禮病毒消殺休息區(qū)景墻落客區(qū)

接待區(qū)室外臨時(shí)存放點(diǎn)休閑平臺(tái)景觀水池景觀庭院廊亭r社區(qū)主入口快遞

物外賣

業(yè)WC信步游儀式歸景觀圍墻地庫入口歸家風(fēng)雨連廊圖例社區(qū)主入口人行流線中心花園車行流線快遞/外賣流線非機(jī)動(dòng)車流線消防車流線社區(qū)入口一層平面規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計(jì)防疫人員休息室活動(dòng)平臺(tái)服務(wù)配套二層大防疫辦公室二層大堂景觀庭院風(fēng)雨連廊廊亭1F服務(wù)配套服務(wù)配活動(dòng)平活動(dòng)平臺(tái)社區(qū)入口二層平面規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN主入口設(shè)計(jì)360°體溫檢測系統(tǒng)：全區(qū)覆蓋的360°無死角智慧體溫云監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控危險(xiǎn)因子。健康跑道：為居民設(shè)置的健康跑道，綠植環(huán)抱，同時(shí)附以體感檢測。健康小屋：通過與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源合作構(gòu)建無人自助醫(yī)療體系，滿足社區(qū)居民日常需求。免觸檢測識(shí)別系統(tǒng)：無接觸人臉識(shí)別歸家系統(tǒng)，完善了人工核驗(yàn)和磁卡核驗(yàn)的漏洞。紅外體溫監(jiān)測系統(tǒng)：紅外無接觸體溫監(jiān)測系統(tǒng)免去傳統(tǒng)體溫監(jiān)測的等候與接觸。歸家風(fēng)雨連廊：遮陽避雨冬暖夏涼，實(shí)現(xiàn)無雨歸家，同時(shí)串聯(lián)社區(qū)景觀。疫情與健康監(jiān)測規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN連接景觀小區(qū)主入口歸家風(fēng)雨連廊

的構(gòu)建，為歸家、休憩之用。光影交疊，細(xì)致圓潤，讓建筑與景觀在視覺上寫意交融，光影婆娑，風(fēng)聲縹緲都成為景觀表達(dá)的一部分。于此靜享“和風(fēng)細(xì)雨不須歸”的悠然自得。圖例：小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口歸家流線（地上歸家）車行流線（地下歸家）入戶大堂小區(qū)次入口地庫出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN連接景觀1歸家風(fēng)雨連廊4社區(qū)主入口核心空間的無縫鏈接7中心花園社區(qū)主入口景觀庭院濱水空間中心花園入戶大堂活動(dòng)天地社區(qū)次入口3住宅入戶2濱水空間景觀庭院景觀庭院65社區(qū)次入口活動(dòng)天地規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)12景觀庭院社區(qū)主入口1

入口面向城市界面，前場空間層次豐富，彰顯品質(zhì)與尊貴，人車分流的設(shè)計(jì)讓回家充滿儀式感。2

進(jìn)入景觀庭院，漫步在小區(qū)園林之間，脫去一身疲憊，悠悠然散步歸家。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)34濱水空間中心花園3

豐富的水濱空間和對(duì)岸商業(yè)，為社區(qū)居民提供了結(jié)合商業(yè)活力的優(yōu)質(zhì)濱水活動(dòng)地帶。4

社區(qū)內(nèi)的中心花園四季景觀變化，沿著風(fēng)雨連廊可移步異景，層次豐富、悠然其中。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)56活動(dòng)場地社區(qū)次入口5

景觀庭院設(shè)置兒童/老人等活動(dòng)場地，讓每個(gè)人群都有自己的休閑歸屬。6

車行入庫，解放地面步行空間，平添社區(qū)更多色彩。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)地上歸家大堂

精巧設(shè)計(jì)在視覺上放大入口形象，結(jié)合景觀和燈光營造氛圍感，讓每次歸家都充滿儀式。小區(qū)主入口圖例歸家流線（地上歸家）小區(qū)次入口入戶大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)首層入戶大堂大堂玄關(guān)—?dú)w家儀式服務(wù)前臺(tái)—?dú)w家禮遇休閑等候—人性化考量標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳精致標(biāo)識(shí)—細(xì)節(jié)之美管井隱藏—彰顯精致規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)圖例地庫入口地下歸家動(dòng)線

的精心構(gòu)建，住戶從停車到進(jìn)入電梯廳，無論是駐車行流線歸家動(dòng)線足停留還是從容而過，都能享受淋漓盡致的尊崇禮遇。地庫大堂地庫坡道地下一層平面地下二層平面規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN歸家流線設(shè)計(jì)一、地下入戶五重禮序：地下一進(jìn)：陽光入庫地下二進(jìn)：地下三進(jìn)：地下四進(jìn)：地下五進(jìn)：地下風(fēng)雨連廊系統(tǒng)地下光廳入戶入庫玄關(guān)儀式化智能燈帶引導(dǎo)入庫舒適的自然光感，賦予溫馨舒適的歸家氛圍增加層次感，升華視覺體驗(yàn)和歸家儀式感通過頂部燈帶將業(yè)主引導(dǎo)至指定車位處。地下微縮城市系統(tǒng)，雨天也能步行歸家具有引導(dǎo)性的光線指引方向，釋放歸家溫馨感二、人性化細(xì)節(jié)：滴滴專車候車位地下分類垃圾桶/wifi地下心靈緩沖站人性化入庫尺度便利搬家（主車道層高控制）舒適的休息空間，地下歸家途中的心靈緩沖站新手上路怕剮蹭？多0.5m，多一份安全感車庫主車道層高3.2m，搬家車也可直接入庫

緩沖區(qū)作為臨停專屬車位，滿足便捷用車需求舒服倒垃圾！地下也能有信號(hào)！城市森林花園第四代住宅

生態(tài)宜居大盤LUXURYBUNGALOWWAIR

VILLA空中院墅奢享洋房水Our

Strategy水岸疊墅6F疊墅（190㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION水岸疊墅-6F如何將疊拼溢價(jià)達(dá)到最大化？上疊屋頂花園、露臺(tái)贈(zèng)送下疊超大庭院贈(zèng)送中疊庭院、露臺(tái)贈(zèng)送產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION水岸疊墅-6F屋頂上疊二層上疊私家電上疊一層中疊二層中疊私家電梯下疊入戶中疊一層下疊二層下疊一層中疊入戶地下室Stairs

交通上疊入戶中疊入戶獨(dú)梯入戶，私密獨(dú)立下疊下疊庭院贈(zèng)送私家電梯入戶，提升中、上疊價(jià)值，滿足不同客戶群里的不同需求中疊上疊中疊庭院贈(zèng)送上疊屋頂贈(zèng)送產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION下疊-190專屬

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洄游專屬私家庭院中西廚餐廚一體化雙洄游流線奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺(tái)中疊庭院電梯主臥套房71007300480067005000下疊庭院方向1-1、方向3首層平面圖二層平面圖產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION中疊-190全景

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奢華820048007100主臥套房4800露臺(tái)500035M三層平面圖四層平面圖35M長闊景景觀露臺(tái)盡享270°極致景觀視野39.5㎡超大露臺(tái)45㎡奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺(tái)方向1-1、方向3體驗(yàn)首層庭院般戶外空間產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION上疊-190套間

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洄游890048007100主臥套房4800500024M五層平面圖六層平面圖24M長闊景景觀露臺(tái)盡享270°極致景觀視野8.9M進(jìn)深客餐廳空間45㎡奢華主臥套房尊享5米闊景陽臺(tái)方向1-1、方向3雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)客臥盡享室外空間產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION下疊中疊贈(zèng)送可變

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陽光房電梯酒窖娛樂區(qū)9700家政間3200酒窖影音室家政間娛樂區(qū)地下室平面圖屋頂平面圖下疊、中疊均贈(zèng)送地下室多樣的家庭娛樂空間上疊贈(zèng)送屋頂陽光房陽光茶房方向1-1、方向3空間靈動(dòng)，使用效率高空間可變，增加多種可能性贈(zèng)送大面積屋頂花園奢享洋房10F洋房（190㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION奢享洋房10F-190奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺(tái)交錯(cuò)空中院墅CO?O?O?+=O?H?OH?OO?綠樹成蔭

絕佳視野，改變?nèi)藗儗?duì)未來生態(tài)生活的期望。Shady

trees

andexcellent

viewschange

people's

expectationsforfutureecologicallife.設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION陽臺(tái)側(cè)板遮擋奢享洋房10F-190偶數(shù)層01通過設(shè)置挑板構(gòu)件和側(cè)板，限制上層住戶視線范圍，盡可能保護(hù)下層住戶的生活隱私。02產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190奇數(shù)層偶數(shù)層270度全景陽臺(tái)6.3米挑高空中花園南北寬景雙陽臺(tái)6.3米挑高空中花園建筑面積：192㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：149.65㎡得房率：81.3%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：12.30㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：21.54㎡空中花園6.0m空中花園空中花園11.8m7.4m方向1-2南北連續(xù)6-7.4米寬轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，豪享360°垂直景觀贈(zèng)送空中花園面積23.64㎡，陽臺(tái)面積14.5㎡連續(xù)11.8米寬景陽臺(tái)，尊享270度巨幕式景觀贈(zèng)送空中花園面積21.45㎡，陽臺(tái)面積12.28㎡產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動(dòng)靜2.5m22m連續(xù)22米巨幅落地玻璃，盡享270度濱河景觀跑道式寬景陽臺(tái)與空中花園融合，盡享天然氧吧。產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動(dòng)靜廚房電梯廳西廚餐廳7.6m步入式玄關(guān)多功能廳客廳空間可變空間靈動(dòng)，使用效率高可變空間，增加更多可能性，生活更便捷舒適產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION奢享洋房10F-190全景丨儀式丨洄游丨可變丨套間丨動(dòng)靜主衛(wèi)靜區(qū)動(dòng)區(qū)20.6m主臥套間

衣帽間

臥室套間南向20.6米，南向5面寬，全天候享受陽光奢華主臥套房空中院墅17F小高（160㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION空中院墅T2(17F)-160奇數(shù)層偶數(shù)層陽臺(tái)交錯(cuò)空中院墅+=6.3M每層樓就是一座四合院，每戶都有私家庭院，有家有院才是向往的家園。Everyfloorisacourtyard,

andeveryhousehold

has

aprivatecourtyard.

Ahomewith

acourtyard

isthehome

that

youyearnfor.產(chǎn)品策略PROJECTSITUATION空中院墅T2(17F)-1600102陽臺(tái)側(cè)板遮擋通過設(shè)置挑板構(gòu)件和側(cè)板限制上層住戶視線范圍，盡可能保護(hù)下層住戶的生活隱私偶數(shù)層產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳建筑面積：161.13㎡套內(nèi)面積：121.26㎡得房率：77.58%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：7.50㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：18.93㎡奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園空中花園14.2m16.5m空中花園方向1-1

方向1-216.5M長闊景陽臺(tái)14.2M長闊景陽臺(tái)產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動(dòng)靜

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儀式

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洄游

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尊享靜區(qū)動(dòng)區(qū)動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)區(qū)的活動(dòng)線條更流暢，活動(dòng)范圍舒暢，靜區(qū)設(shè)計(jì)與動(dòng)區(qū)分開可以更好的控制靜區(qū)的活動(dòng)，保持整體的安靜環(huán)境，有利于舒適的睡眠，不會(huì)影響家人的工作和休息。產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動(dòng)靜

丨

儀式

丨

洄游

丨

尊享居住流線服務(wù)流線居住流線與服務(wù)流線互不干擾給予居住者與訪客更多人性化關(guān)懷儀式感與私密感兼具，傳達(dá)考究的生活美學(xué)觀產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動(dòng)靜

丨

儀式

丨

洄游

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尊享7.0m超寬橫廳，雙洄游動(dòng)線洄游動(dòng)線代替線型生活體驗(yàn)，室內(nèi)靈動(dòng)，空間多變，提高空間使用效率產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160（方案一）端廳動(dòng)靜

丨

儀式

丨

洄游

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尊享專享私家電梯廳奢闊私密的垂直空間，帶給您“處尊居顯”的尊貴感受彰顯品質(zhì)大宅應(yīng)有的私密性與專屬感產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳建筑面積：160.66㎡套內(nèi)面積：122.72㎡得房率：79.47%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：11.52㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：6.25㎡奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園空中花園空中花園8.7m8.7m方向1-1

方向1-23面寬闊景陽臺(tái)3面寬闊景陽臺(tái)產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動(dòng)靜

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儀式

丨

洄游

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可變動(dòng)區(qū)靜區(qū)動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)區(qū)的活動(dòng)線條更流暢，活動(dòng)范圍舒暢，靜區(qū)設(shè)計(jì)與動(dòng)區(qū)分開可以更好的控制靜區(qū)的活動(dòng)，保持整體的安靜環(huán)境，有利于舒適的睡眠，不會(huì)影響家人的工作和休息。產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動(dòng)靜

丨

儀式

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洄游

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可變9.1m超寬橫廳，雙洄游動(dòng)線洄游動(dòng)線代替線型生活體驗(yàn)，室內(nèi)靈動(dòng)，空間多變，提高空間使用效率產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動(dòng)靜

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儀式

丨

洄游

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可變模式一(幼兒期）保姆房和嬰兒房分開，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，既方便保姆照看嬰兒，也方便保姆隱私1模式二(一孩方案）一孩使用有較高的舒適度，有獨(dú)立的睡眠區(qū)，獨(dú)立的衛(wèi)生間及學(xué)習(xí)玩耍區(qū)及必要的衣物和玩具收納空間2模式四(青少年期）孩子長大后，各自擁有獨(dú)立的房間，學(xué)習(xí)空間及儲(chǔ)藏空間，保證各自的隱私模式三(二孩方案）可供兩個(gè)小朋友共同使用，有獨(dú)立的睡眠區(qū)，獨(dú)立的衛(wèi)生間及學(xué)習(xí)玩耍區(qū)及必要的衣物和玩具收納空間43場

景

四場

景

一場

景

二場

景

三嬰幼兒期獨(dú)生子女二胎時(shí)代初長成北向空間兒童空間模塊產(chǎn)品分析PROJECTSITUATIONT2(17F)-160(方案二)橫廳動(dòng)靜

丨

儀式

丨

洄游

丨

可變模式一(主臥套）主臥升級(jí)，書房加臥室組合布置，洄游動(dòng)線兼顧主人健身運(yùn)動(dòng)區(qū)模式二(兒童房）兒童房兼顧兒童游戲場布置，讓童年快樂的成長12場

景

四場

景

一場

景

二場

景

三模式三(老年房）南向老年房，充足的陽光，最適合一杯茶，一本書，一張桌，休憩享受人生模式四(工作休閑）繁忙的工作結(jié)束后，約上三五好友，棋牌室一起一灼小酒，談笑人生34書

+

運(yùn)兒

+

游老

+

閱工

+

棋房動(dòng)童樂年讀作牌+1.0空間=添加無限可能濱水商墅4F商墅（165㎡四室兩廳三衛(wèi)）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后戶型靚點(diǎn)贈(zèng)送首層庭院6.0M層高可改造夾層空間贈(zèng)送一倍面積1一層平面圖一層平面圖夾層平面圖方向1-2改造前建筑面積實(shí)際所得建筑面積贈(zèng)送夾層贈(zèng)送露臺(tái)面積贈(zèng)送總面積商墅贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送率面積165165.73321.9431.9295.3528.94156.2194%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后戶型靚點(diǎn)贈(zèng)送露臺(tái)奢華主臥套房3二層平面圖二層平面圖方向1-2產(chǎn)品分析PROJECTSITUATION濱水商墅-165改造前改造后1F-建筑高度6米增建夾層，建筑高度3米2F1F2F一改二夾層1F改造前：改造后：功能定位：商業(yè)功能定位：居住層高：一層6.0米，2層3.3米建筑面積：總建筑面積165.57㎡，層高：一層3.0米，夾層層3.0米，2層3.3米建筑面積：總建筑面積260.92㎡，其中一層面積95.35㎡，二層面積70.38㎡其中一層面積95.35㎡，夾層面積95.35㎡二層面積70.38㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案1-1總圖分析流線分析消防分析戶型分布圖例：圖例：143戶型165戶型圖例：城市道路交通消防車行動(dòng)線消防撲救面城市道路交通歸家流線小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口車行流線190疊墅戶型地庫出入口消防回車場消防出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案1-2總圖分析流線分析消防分析戶型分布PP圖例：圖例：圖例：143戶型165戶型190戶型城市道路交通消防車行動(dòng)線消防撲救面城市道路交通歸家流線小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口車行流線地庫出入口消防回車場消防出入口商墅戶型設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY商業(yè)平面（小商鋪模式）商鋪配套露臺(tái)/連廊平臺(tái)室外景觀樓梯室內(nèi)樓梯電梯1F

PLAN2F

PLAN3F

PLAN方向1-1（17F小高+6F疊加）規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F:1775㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2150㎡戶配戶配（含商墅）面積段戶數(shù)戶型配比

營銷要求面積面積配比面積段143戶數(shù)24311586戶型配比

營銷要求面積面積配比48.53%26.32%22.66%2.50%2F(商墅）:1800㎡53.64%

50.00%25.39%

30.00%18.98%

20.00%1.99%34988.44189751431651902501187856.05%26.46%17.49%50.00%

36017.0851.23%27.69%21.08%165住宅總量70307.08㎡小高層：55487.08㎡疊加：14820㎡住宅總量70303.44㎡小高層：53963.44㎡洋房：16340㎡30.00%20.00%194701482019016340商墅合計(jì)91800合計(jì)446100.00%70307.08100.00%453100.00%72103.44100.00%規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方向1-1（17F小高+6F疊加）方向1-2（17F小高+6F/10F洋房+2F商墅）方向二

汀林綠洲

(順應(yīng)市場）SCHEME

Ⅱ規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN常規(guī)布局——方案推導(dǎo)2-1（全17F小高T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園全17F產(chǎn)品力不夠強(qiáng)居住區(qū)戶型配比不滿足營銷要求辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132235236603戶型配比

營銷要求面積面積配比26.24%40.16%33.61%100.00%21.89%

20.00%

18425.4412538.97%

50.00%39.14%

30.00%100.00%2820023600100合計(jì)70225.44規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN140產(chǎn)品力升級(jí)——方案推導(dǎo)2-2（17F小高+10F洋房T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園140產(chǎn)品升級(jí)為10F洋房產(chǎn)品力升級(jí)居住區(qū)戶型配比不滿足營銷要求辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132235236603戶型配比

營銷要求面積面積配比26.24%40.16%33.61%100.00%21.89%

20.00%

18425.4412538.97%

50.00%39.14%

30.00%100.00%2820023600100合計(jì)70225.44規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN140、125產(chǎn)品力升級(jí)——方案推導(dǎo)2-3（17F小高+10F洋房T3+T2）南側(cè)有較大景觀花園140產(chǎn)品升級(jí)為10F洋房125產(chǎn)品升級(jí)為T3產(chǎn)品125產(chǎn)品一側(cè)端戶獨(dú)梯入戶產(chǎn)品力升級(jí)居住區(qū)辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比

營銷要求22.96%

20.00%50.43%

50.00%26.61%

30.00%100.00%面積面積配比26.61%51.61%21.78%100.00%18690362501530070240125100合計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN125產(chǎn)品力再升級(jí)——方案推導(dǎo)2-4（17F小高+10F洋房T4+T2）南側(cè)有較大景觀花園125產(chǎn)品升級(jí)為T2產(chǎn)品125產(chǎn)品享受獨(dú)梯入戶100產(chǎn)品為T4產(chǎn)品居住區(qū)100產(chǎn)品為剛需性辦公商業(yè)戶配洋房143小高120小高100商業(yè)面積段143戶數(shù)116268192603戶型配比

營銷要求20.14%

20.00%46.53%

50.00%面積面積配比23.62%48.84%27.55%100.00%165883430412510033.33%

30.00%

19347.48100.00%

70239.48合計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案2-1（17F小高+10F洋房T4+T2）西安GX3-42-52地塊地塊（方案2-1）序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注1規(guī)劃凈用地面積3760037600105734.2總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡7275200.0075200.0070239.48保障房公共配套0.004960.52226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)用房115.20建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元熱力站184.323950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）30.00㎡每個(gè)12－20消防控制室公共綠地50.00㎡㎡921.60組團(tuán)大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標(biāo)準(zhǔn)配建體育設(shè)施552.96兒童老年人場地（集中綠地）

200.00占地170-450㎡垃圾收集屋50.0030534.7230100.00㎡㎡不計(jì)容建筑面積4地下室建筑面積㎡㎡其中架空層面積容積率434.72562.002建筑占地面積建筑密度綠地率7095.8018.87%35%㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡720%35%89總戶數(shù)576戶人10總?cè)藬?shù)1843住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡住宅總量70239.48㎡小高層：53651.48㎡洋房：16588㎡機(jī)動(dòng)車位數(shù)（含新能源）898個(gè)地上機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車車位數(shù)住宅停車位08988437個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1112其中其中配套停車位商業(yè)停車位面積段143戶數(shù)116268192576戶型配比

營銷要求

面積面積配比4820.14%46.53%33.33%100.00%20.00%

16588

23.62%50.00%

34304

48.84%30.00%

19347.48

27.55%70239.48

100.00%住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡128非機(jī)動(dòng)車位數(shù)394個(gè)100合計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T2—128+1284房2廳2衛(wèi)戶型靚點(diǎn)私梯入戶獨(dú)立玄關(guān)7.1米橫廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)6.3米通高露臺(tái)闊景陽臺(tái)奇數(shù)層平面圖不計(jì)容面積洄游動(dòng)線1/2計(jì)容面積私家電梯廳預(yù)留可改造生活陽臺(tái)4面寬方向2-1偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計(jì)品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T2-128奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：128.97㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：96.68㎡得房率：77.13%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.58㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：12.78㎡設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）奇數(shù)層面積計(jì)算示意室內(nèi)空中花園6.3m空中花園6.9m陽臺(tái)陽臺(tái)飄窗（全贈(zèng)送）（半面積）偶數(shù)層設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）面積計(jì)算示意室內(nèi)2面寬陽臺(tái)2面寬陽臺(tái)陽臺(tái)

陽臺(tái)（半面積）（全贈(zèng)送）飄窗產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示（17F）T4—100*43房2廳2衛(wèi)戶型靚點(diǎn)主臥套房禮儀玄關(guān)闊景陽臺(tái)動(dòng)靜分區(qū)闊景陽臺(tái)奇數(shù)層平面圖LDBK一體化奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)6米通高露臺(tái)預(yù)留可改造生活陽臺(tái)3面寬不計(jì)容面積1/2計(jì)容面積方向2-1偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計(jì)品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T4-100邊戶奇數(shù)層6.0米挑高空中花園偶數(shù)層6.0米挑高空中花園建筑面積：104.60㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：81.48㎡得房率：80.19%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：4.8㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：5.25㎡設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）奇數(shù)層室內(nèi)面積計(jì)算示意陽臺(tái)陽臺(tái)（半面積）

（全贈(zèng)送）6.3m6.6m空中花園空中花園設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）偶數(shù)層室內(nèi)面積計(jì)算示意2面寬陽臺(tái)2面寬陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)（全贈(zèng)送）

（半面積）產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T2—143+1434房2廳2衛(wèi)戶型靚點(diǎn)私梯入戶8.7米超大橫廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)6.3米通高露臺(tái)闊景陽臺(tái)奇數(shù)層平面圖洄游動(dòng)線不計(jì)容面積可變空間1/2計(jì)容面積方向1-1、方向1-2私家電梯廳預(yù)留可改造生活陽臺(tái)4面寬方向2-1、方向2-2、方向3偶數(shù)層平面圖產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION(17F)T2-143奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：143.89㎡套內(nèi)面積：108.77㎡得房率：79.47%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：11.16㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：6.25㎡設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）奇數(shù)層室內(nèi)面積計(jì)算示意空中花園空中花園8.5m8.5m陽臺(tái)（全贈(zèng)送）陽臺(tái)（半面積）飄窗設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）偶數(shù)層面積計(jì)算示意陽臺(tái)室內(nèi)陽臺(tái)（半面積）

（全贈(zèng)送）飄窗3面寬闊景陽臺(tái)3面寬闊景陽臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案2-2（17F小高+10F洋房T3+T2）西安GX3-42-52地塊地塊（方案2-2）序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注1規(guī)劃凈用地面積3760037600105300.002總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積住宅75200.0070240.000.00㎡㎡75200.00保障房公共配套4960.00226.00㎡㎡物業(yè)管理用房226按照每100戶不低于20平方米的標(biāo)社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)用房115.00準(zhǔn)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居住配套商業(yè)環(huán)網(wǎng)單元184.003950.00145.00210.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡用地人均不少于0.1㎡建設(shè)39503其中熱力站公廁其中門衛(wèi)室（警務(wù)室）消防控制室公共綠地30.00每個(gè)12－2050.00920.00組團(tuán)大于0.5㎡/人新建室內(nèi)人均不低于0.1㎡或室外人均用地面積不低于0.3㎡標(biāo)準(zhǔn)配建體育設(shè)施552.00兒童老年人場地（集中綠地）

200.00占地170-450㎡垃圾收集屋50.0030100.0030100.000.00㎡㎡㎡㎡不計(jì)容建筑面積地下室建筑面積架空層面積容積率4其中562.002建筑占地面積建筑密度7274.4019.35%35%㎡720%35%商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡8綠地率9總戶數(shù)575戶人10總?cè)藬?shù)1840住宅1.2輛/戶，配套1.2輛/100㎡，商業(yè)1.2輛/100㎡機(jī)動(dòng)車位數(shù)（含新能源）898個(gè)住宅總量70240㎡小高層：51550㎡洋房：18690㎡地上機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車車位數(shù)08988437個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1112其中住宅停車位其中配套停車位商業(yè)停車位面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比

營銷要求面積面積配比26.61%51.61%21.78%4822.96%50.43%26.61%100.00%20.00%50.00%30.00%186903625015300住宅0.4輛/100㎡，配套2.5輛/100㎡，商業(yè)2.5輛/100㎡125非機(jī)動(dòng)車位數(shù)394個(gè)100合計(jì)70240

100.00%產(chǎn)品分析PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示(17F)T3—128+100+1284房2廳2衛(wèi)戶型靚點(diǎn)私梯入戶獨(dú)立玄關(guān)5.6米寬廳主臥轉(zhuǎn)角飄窗LDBK一體化奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)6.3米通高露臺(tái)闊景陽臺(tái)奇數(shù)層平面圖不計(jì)容面積1/2計(jì)容面積私家電梯廳多功能廳方案2-2預(yù)留可改造生活陽臺(tái)3.5面寬偶數(shù)層平面圖設(shè)產(chǎn)計(jì)品策分略析DP

RE

SOIJGENCTSSTITRUAATETGI

OYN(17F)T3-128奇數(shù)層6.3米挑高空中花園偶數(shù)層6.3米挑高空中花園建筑面積：128.75㎡（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：102.51㎡得房率：81.19%陽臺(tái)面積（計(jì)半面積）：4.05㎡陽臺(tái)面積（不計(jì)面積）：4.50㎡奇數(shù)層設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）面積計(jì)算示意室內(nèi)陽臺(tái)陽臺(tái)空中花園5.5m5.5m空中花園（全贈(zèng)送）（半面積）飄窗設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送）偶數(shù)層室內(nèi)面積計(jì)算示意陽臺(tái)陽臺(tái)飄窗（半面積）（全贈(zèng)送）2面寬陽臺(tái)2面寬陽臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案一（17F小高+10F洋房T4+T2

）方案二（17F小高+10F洋房T3+T2

）商業(yè)總量3950㎡商業(yè)總量3950㎡1F:2175㎡1F:2175㎡2F(商墅）:1775㎡2F(商墅）:1775㎡戶配戶配面積段143戶數(shù)116268192576戶型配比

營銷要求面積面積配比面積段143戶數(shù)132290153575戶型配比營銷要求20.00%50.00%30.00%面積面積配比26.61%51.61%21.78%100.00%20.14%46.53%33.33%100.00%20.00%50.