2025年度二手房認購及后續(xù)物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房認購及后續(xù)物業(yè)服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：姓名：____________________住址：____________________姓名：____________________住址：____________________一、房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋權(quán)屬：____________________6.房屋現(xiàn)狀：____________________二、認購及付款方式1.甲方同意以人民幣____________________元的價格購買該房屋。2.甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____________________元，作為認購該房屋的誠意金。3.甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元，首付款支付方式為：____________________。4.甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣____________________元，剩余房款支付方式為：____________________。三、房屋交付及過戶1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。2.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。3.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向乙方支付房屋尾款人民幣____________________元。四、物業(yè)服務2.物業(yè)服務費用為人民幣____________________元/月，甲方應在每月的____日前向物業(yè)服務公司支付當月物業(yè)服務費用。3.物業(yè)服務內(nèi)容包括：____________________。五、違約責任1.甲方未按約定支付房款的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____%。2.乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告復印件3.其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.中介方：為甲乙雙方提供居間服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人。2.評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的第三方機構(gòu)。3.物業(yè)服務公司：提供物業(yè)服務的第三方企業(yè)。4.法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢服務的律師或律師事務所。5.其他相關(guān)第三方：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的第三方。二、第三方介入的必要性與范圍1.第三方介入的必要性：保障交易安全，降低交易風險。提高交易效率，簡化交易流程。保障甲乙雙方合法權(quán)益。2.第三方介入的范圍：房屋交易過程中，如評估、過戶等環(huán)節(jié)。物業(yè)服務過程中，如物業(yè)維修、投訴處理等環(huán)節(jié)。法律咨詢、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。三、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。以第三方實際收取的費用為基數(shù)，按一定比例確定責任限額。以第三方承擔的義務和風險為依據(jù)，確定責任限額。法律法規(guī)規(guī)定的責任限額。四、第三方責權(quán)利界定1.第三方權(quán)利：收取合理的服務費用。在其職責范圍內(nèi)，依法行使權(quán)利。享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.第三方義務：依法履行職責，確保服務質(zhì)量。保守甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私。及時向甲乙雙方報告工作進展。對因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔相應責任。3.第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲方、乙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應遵守甲乙雙方委托事項。第三方在履行職責過程中，應遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方與其他各方之間，應保持獨立、客觀、公正的態(tài)度。五、第三方介入的具體條款1.評估機構(gòu)：甲方、乙方同意委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。評估機構(gòu)應在收到委托后____個工作日內(nèi)完成評估工作，并將評估報告提交給甲乙雙方。評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的客觀、公正，對因評估結(jié)果不準確給甲乙雙方造成的損失，承擔相應責任。2.物業(yè)服務公司：甲方、乙方同意在房屋交付后，由物業(yè)服務公司提供物業(yè)服務。物業(yè)服務公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。甲方、乙方有權(quán)對物業(yè)服務公司的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理意見。3.法律顧問：甲方、乙方同意在合同履行過程中，如有需要，可聘請法律顧問提供法律咨詢。法律顧問應在收到甲乙雙方委托后，及時提供專業(yè)、有效的法律意見。4.中介方：甲方、乙方同意委托中介方提供居間服務。中介方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。中介方應在交易過程中，保持中立，不得泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私。六、第三方變更與退出1.第三方變更：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應書面通知對方。變更后的第三方應具備履行合同所需的能力和條件。2.第三方退出：第三方因故無法繼續(xù)履行職責的，應提前____個工作日書面通知甲乙雙方。第三方退出后，甲乙雙方應另行委托其他第三方繼續(xù)履行合同。七、爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，參照本合同第七條執(zhí)行。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋測繪報告復印件要求：提供房屋測繪報告的復印件，需加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的復印件，需加蓋稅務機關(guān)公章。說明：證明房屋交易稅費已繳納。4.房屋裝修情況說明要求：提供房屋裝修情況的說明，包括裝修時間、裝修材料、裝修費用等。說明：明確房屋交付時的裝修狀況。5.物業(yè)服務合同要求：提供物業(yè)服務合同，包括物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：明確物業(yè)服務公司的服務內(nèi)容和責任。6.付款計劃表要求：提供付款計劃表，包括付款時間、付款金額、付款方式等。說明：明確付款時間、金額和方式。7.第三方評估報告要求：提供第三方評估報告，包括房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)等。8.第三方法律意見書要求：提供第三方法律意見書，包括合同條款的法律效力、風險提示等。說明：為甲乙雙方提供法律保障。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)證明材料。說明：為合同履行提供補充依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定支付房款的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____%。示例：甲方應于簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則每日按未支付房款總額的0.1%支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。示例：乙方應于簽訂合同之日起60日內(nèi)將房屋交付給甲方，若逾期交付，則每日按房屋總價款的0.1%支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定履行職責的，應承擔相應責任，包括但不限于：未按時完成評估工作，導致甲方無法及時了解房屋價值，乙方應承擔相應責任。未按時完成房屋過戶手續(xù)，導致甲方無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應承擔相應責任。