福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2025版）專(zhuān)業(yè)評(píng)估與規(guī)范范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2025版）專(zhuān)業(yè)評(píng)估與規(guī)范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：___________甲方（出賣(mài)方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________一、標(biāo)的房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落：___________區(qū)___________路___________號(hào)。1.2標(biāo)的房屋面積：建筑面積___________平方米，使用面積___________平方米。1.3標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.4標(biāo)的房屋規(guī)劃用途：____________________。1.5標(biāo)的房屋建筑年代：___________年。1.6標(biāo)的房屋已辦理的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：____________________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____________________）。2.2支付方式：（1）乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)__________元整作為購(gòu)房定金。（2）乙方于房屋過(guò)戶(hù)前向甲方支付人民幣_(tái)__________元整作為購(gòu)房款。（3）乙方于房屋交付使用之日向甲方支付人民幣_(tái)__________元整作為購(gòu)房款。三、房屋交付及使用3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施齊全、完好；（2）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）房屋符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及政策要求。3.3乙方在取得標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證后，有權(quán)按照標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途使用該房屋。四、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1標(biāo)的房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2標(biāo)的房屋交付后，乙方應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日___________元計(jì)算，累計(jì)金額最高不超過(guò)人民幣_(tái)__________元。5.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日___________元計(jì)算，累計(jì)金額最高不超過(guò)人民幣_(tái)__________元。5.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)受方）：____________簽訂日期：____________________附件：1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；3.其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易而提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他為房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)用：第三方因中介服務(wù)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（2）評(píng)估服務(wù)費(fèi)用：第三方因評(píng)估服務(wù)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（3）金融服務(wù)費(fèi)用：第三方因金融服務(wù)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不超過(guò)金融服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用：第三方因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不超過(guò)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用的百分之五十；（5）其他服務(wù)費(fèi)用：第三方因其他服務(wù)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。三、第三方介入條款3.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定引入第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.2第三方介入的具體方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并確保第三方的合法權(quán)益。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的中介、評(píng)估、金融、法律等服務(wù)；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估、調(diào)查等；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)；（4）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（4）在履行職責(zé)過(guò)程中，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；（5）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地提供服務(wù)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房屋享有查閱、調(diào)查、評(píng)估等權(quán)利，但不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方對(duì)其他各方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其他各方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并確保第三方的合法權(quán)益。（1）第三方介入的具體方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）第三方介入后的合同履行期限；（3）第三方介入后的合同履行地點(diǎn)；（4）第三方介入后的合同履行方式。（1）第三方介入后的合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（2）第三方介入后的合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。七、第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2第三方介入后，甲乙雙方可就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商一致，解除合同。7.3第三方介入后，甲乙雙方解除合同的，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同終止。8.2第三方介入后，合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門(mén)公章，并注明與原件一致字樣。說(shuō)明：證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方在簽訂本合同后達(dá)成的額外約定或修改。說(shuō)明：用于記錄雙方在合同簽訂后對(duì)原有合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格，作為交易依據(jù)。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明付款行為已發(fā)生。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付或收訖款項(xiàng)。5.房屋交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：用于證明房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)維護(hù)責(zé)任的依據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)真實(shí)、有效，證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。7.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證要求：繳費(fèi)憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明水電費(fèi)已支付。說(shuō)明：用于證明水電費(fèi)的支付情況。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)齊全、合法，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至乙方。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)變更的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日___________元計(jì)算，累計(jì)金額最高不超過(guò)人民幣_(tái)__________元。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日___________元計(jì)算，累計(jì)金額最高不超過(guò)人民幣_(tái)__________元。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受