蓋房包工合同范本

蓋房包工合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行住宅樓建設(shè)；乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具有豐富的房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。為明確雙方在房屋建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

甲方為滿足其住房開(kāi)發(fā)需求，委托乙方承擔(dān)XX地塊上住宅樓的設(shè)計(jì)、施工及裝修等工程。乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的具體要求，完成工程建設(shè)任務(wù)。

本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的行為，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)等條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊上進(jìn)行住宅樓的設(shè)計(jì)、施工及裝修等工程，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)目的。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的地塊及設(shè)計(jì)要求，完成住宅樓的設(shè)計(jì)；

2.乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，完成住宅樓的施工；

3.乙方負(fù)責(zé)住宅樓的內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝；

4.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所有工程，并確保工程質(zhì)量和安全。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的住宅樓設(shè)計(jì)、施工及裝修等工程。

2.工期：指甲方和乙方約定的完成工程項(xiàng)目的時(shí)間期限。

3.工程質(zhì)量：指甲方和乙方共同遵守的國(guó)家及地方相關(guān)工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的完成工程項(xiàng)目的總費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)提供工程項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)和建設(shè)批準(zhǔn)文件；

b)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求和功能需求；

c)按合同約定支付合同價(jià)格；

d)對(duì)乙方施工過(guò)程中的工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；

e)配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；

f)在工程驗(yàn)收合格后，按時(shí)接收工程項(xiàng)目。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)按照甲方提供的設(shè)計(jì)要求和功能需求，完成工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；

b)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全，完成工程項(xiàng)目的施工；

c)保障施工過(guò)程中的環(huán)保、消防、安全等要求；

d)嚴(yán)格按照合同約定的工期完成工程項(xiàng)目；

e)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任；

f)及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督；

g)配合甲方辦理工程驗(yàn)收和交付手續(xù)；

h)對(duì)工程項(xiàng)目提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同工程項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元）。支付條件和方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

2.乙方完成主體結(jié)構(gòu)施工后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的40%；

3.乙方完成內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%；

4.乙方完成工程項(xiàng)目全部施工，并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%；

5.支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息以雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，合同工期為XX個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；

2.乙方在合同簽訂后XX個(gè)月完成主體結(jié)構(gòu)施工；

3.乙方在合同簽訂后XX個(gè)月完成內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝；

4.乙方在合同簽訂后XX個(gè)月完成整個(gè)工程項(xiàng)目施工，并提交甲方驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方應(yīng)按逾期付款金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

2.若乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的千分之五每日；

3.若乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

5.任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在中止期間保持溝通，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)選擇仲裁，或仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書(shū)面同意。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)甲方提供的土地使用權(quán)證、建設(shè)批準(zhǔn)文件等；

b)乙方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等；

c)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)