房屋抵押買賣合同

房屋抵押買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（抵押權(quán)人/買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章：合同背景及定義1.1合同背景1.1.1甲方擁有位于___________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。1.1.2乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)作為抵押物。1.1.3雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的買賣及抵押事項(xiàng)達(dá)成一致。1.2定義1.2.1“合同”指本房屋抵押買賣合同。1.2.2“甲方”指抵押人/賣方，即擁有房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2.3“乙方”指抵押權(quán)人/買方，即購(gòu)買房產(chǎn)并取得抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.2.4“房產(chǎn)”指位于___________________的房產(chǎn)。第二章：房產(chǎn)及抵押物基本情況2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：___________________2.1.2房產(chǎn)面積：___________________2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：___________________2.1.4房產(chǎn)用途：___________________2.1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：___________________2.2抵押物基本情況2.2.1抵押物為甲方的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：___________________2.2.2抵押物價(jià)值：___________________2.2.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________________2.2.4抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)：___________________第三章：房產(chǎn)買賣及抵押事項(xiàng)3.1房產(chǎn)買賣3.1.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。3.1.2房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________________（小寫）：____________元。3.1.3房產(chǎn)買賣款項(xiàng)支付方式：___________________。3.2抵押事項(xiàng)3.2.1甲方同意將房產(chǎn)作為抵押物，為乙方的貸款提供擔(dān)保。3.2.2乙方同意在貸款期間將房產(chǎn)抵押給甲方，并按照約定履行還款義務(wù)。3.2.3抵押期限：自合同生效之日起至乙方履行完畢還款義務(wù)之日止。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料等。4.1.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)買賣款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)，保證抵押物安全。4.2.3乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.1.2甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.1.3乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整鑰匙及所有相關(guān)附屬設(shè)施。6.1.3交付房產(chǎn)的具體日期、時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定，并記錄在交付憑證上。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.2.1乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物與約定相符。6.2.2如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。6.2.3若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)買賣款項(xiàng)支付完成后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。7.1.3過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，若無特殊約定，按法定標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)。7.2抵押登記7.2.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記。7.2.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.3雙方應(yīng)相互配合，保證抵押登記的順利進(jìn)行。第八章：貸款及還款8.1貸款8.1.1乙方應(yīng)向合法的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房產(chǎn)買賣款項(xiàng)。8.1.2乙方應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，包括但不限于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押。8.1.3乙方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后，按照約定的時(shí)間和方式支付貸款款項(xiàng)。8.2還款8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。8.2.2乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3乙方應(yīng)在還款期限內(nèi)保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，不得有損害抵押物價(jià)值的行為。第九章：保險(xiǎn)及稅費(fèi)9.1保險(xiǎn)9.1.1雙方同意在房產(chǎn)買賣過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)在抵押期間維持房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押物損失的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定甲方為保險(xiǎn)受益人。9.2稅費(fèi)9.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)買賣及抵押相關(guān)的稅費(fèi)。9.2.3雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)。第十章：其他約定10.1信息保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2合同的修改和補(bǔ)充10.2.1合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。10.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止和解除10.3.1合同的終止和解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。10.3.2任何一方不得擅自終止或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4合同的生效和終止10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2合同的有效期至雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同中的不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。11.1.2若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.1.3受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力的處理11.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力對(duì)合同履行的影響。11.2.2若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不切實(shí)際，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二章：適用法律及管轄12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。12.2管轄12.2.1本合同的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三章：通知13.1通知方式13.1.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵件、掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.1.2通知在發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)視為已送達(dá)。13.2通知內(nèi)容13.2.1通知應(yīng)包括但不限于合同履行過程中的重要事項(xiàng)、變更、終止等。13.2.2通知應(yīng)清晰、明確，并包含必要的詳細(xì)信息。第十四章：合同的完整性14.1合同的完整性14.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房產(chǎn)買賣及抵押事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件、附錄、修改和補(bǔ)充均被視為本合同的一部分。14.2合同的副本14.2.1雙方各執(zhí)一份本合同的副本，所有副本均具有同等法律效力。14.2.2合同副本的任何差異均以雙方共同確認(rèn)的正本為準(zhǔn)。第十五章：簽字15.1簽字15.1.1雙方授權(quán)代表已在本合同上簽字，以證明合同的簽訂。15.1.2合同簽訂日期：____________________甲方（抵押人/賣方）：名稱：__