倉儲(chǔ)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范

倉儲(chǔ)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________第一條倉儲(chǔ)租賃物1.1倉儲(chǔ)租賃物為甲方所有的位于__________的倉儲(chǔ)空間，包括但不限于庫房、貨架、裝卸設(shè)施等。1.2倉儲(chǔ)租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。否則，甲方有權(quán)從乙方已支付租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第四條倉儲(chǔ)管理4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用倉儲(chǔ)空間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保倉儲(chǔ)安全。4.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)設(shè)置明顯的安全標(biāo)識(shí)，配備必要的安全設(shè)施。4.3乙方應(yīng)按甲方要求定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。4.4乙方不得在租賃物內(nèi)從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、加工等活動(dòng)。第五條保險(xiǎn)與賠償5.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。5.2因乙方原因造成租賃物損失、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3因不可抗力等原因?qū)е伦赓U物損失、損壞的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠付租金的__%。6.2乙方違反合同約定，從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。6.3甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第七條合同解除與終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。7.2乙方未按約定支付租金超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3乙方違反合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。7.4法律、法規(guī)規(guī)定其他解除或終止合同的情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述倉儲(chǔ)租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施，以確保雙方對(duì)租賃物的理解一致。2.租賃期限與續(xù)租：明確租賃期限，并提前約定續(xù)租的條件和程序。3.租金及其支付：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。4.倉儲(chǔ)管理：乙方應(yīng)合理使用倉儲(chǔ)空間，遵守法律法規(guī)，并按甲方要求進(jìn)行安全管理。5.保險(xiǎn)與賠償：乙方應(yīng)為租賃物辦理保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損壞的賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.合同解除與終止：明確合同解除或終止的各種情形。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方或雙方因法定事由或約定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。6.終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同約定的期限屆滿或其他法定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為季節(jié)性產(chǎn)品銷售商，倉儲(chǔ)需求隨季節(jié)波動(dòng)較大?！叭粢曳揭蚣竟?jié)性需求變化導(dǎo)致倉儲(chǔ)空間需求增減，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租賃面積及租金?！?.場(chǎng)合：乙方租賃倉儲(chǔ)空間用于存放貴重物品?！耙曳酱娣诺馁F重物品應(yīng)自行妥善保管，并采取必要的安全措施。甲方不承擔(dān)因盜竊、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的物品損失責(zé)任?！?.場(chǎng)合：乙方租賃的倉儲(chǔ)空間需進(jìn)行特殊改造以滿足特定業(yè)務(wù)需求。“乙方如需對(duì)租賃空間進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并在甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且改造后的空間在租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀?！?.場(chǎng)合：乙方租賃的倉儲(chǔ)空間用于跨境電商的臨時(shí)倉儲(chǔ)?！耙曳皆谧赓U期間應(yīng)遵守相關(guān)海關(guān)規(guī)定，確保所有進(jìn)出口商品的合法合規(guī)。若因乙方原因?qū)е聜}儲(chǔ)空間被海關(guān)查封，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物詳細(xì)資料（包括倉儲(chǔ)空間平面圖、設(shè)施清單等）2.附件二：租