簡化版民間房產(chǎn)抵押合同范本

簡化版民間房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2甲方保證所抵押的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權屬爭議、租賃合同、查封、扣押等權利瑕疵。第二條抵押擔保范圍2.1甲方以其房產(chǎn)為乙方債務提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于乙方的主債務、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。2.2乙方同意，在抵押擔保范圍內(nèi)，對甲方房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。第三條抵押期限3.1本合同項下的抵押期限為____年，自本合同生效之日起計算。3.2在抵押期限內(nèi)，如乙方未全部清償債務，抵押期限自動延續(xù)至乙方全部清償債務之日。第四條抵押物的管理與維護4.1甲方應保證抵押物的安全和完整，按照約定的用途使用抵押物，并承擔抵押物的管理與維護費用。4.2甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、贈與、設定抵押權等任何可能影響乙方抵押權實現(xiàn)的行為。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如乙方未按照約定的期限和條件清償債務，甲方應承擔違約責任，乙方有權依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權。5.2乙方處置抵押物所得價款，扣除實現(xiàn)抵押權的費用后，優(yōu)先用于償還乙方債務。如有剩余，甲方有權請求返還。第六條保證條款6.1甲方保證所提供的信息真實、準確、完整，如因信息虛假、不準確、不完整導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。6.2甲方保證在抵押期限內(nèi)，抵押物的價值不受損害，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方應承擔補足價值的責任。第七條違約責任7.1本合同任何一方違反合同約定的義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2由于一方違約，導致合同解除或終止，違約方應承擔合同解除或終止前的全部債務。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性：甲方需確保抵押的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權屬爭議或其他權利瑕疵。2.抵押擔保范圍：明確乙方債務的具體范圍，包括主債務、利息、違約金等，以及實現(xiàn)債權的費用。3.抵押期限：雙方應明確抵押期限，并在抵押期限內(nèi)保持抵押物的價值不受損害。4.抵押物的管理與維護：甲方作為抵押人，應負責抵押物的日常管理與維護，確保抵押物的價值。5.抵押權的實現(xiàn)：若乙方未按期清償債務，甲方應了解乙方有權依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權。6.保證條款：甲方需保證所提供信息的真實性，以及抵押物的價值不受損害。7.違約責任：明確雙方在違反合同義務時應承擔的違約責任。8.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則通過訴訟解決。解決辦法：1.權屬爭議：若發(fā)生權屬爭議，應及時提供房產(chǎn)證等相關證據(jù)，證明甲方的所有權。2.債務清償：乙方未按期清償債務時，甲方應配合乙方實現(xiàn)抵押權，按照合同約定進行債務處理。3.抵押物價值減少：若抵押物價值因甲方原因減少，甲方應承擔補足價值的責任。4.違約處理：發(fā)生違約時，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可尋求法律幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押擔保：債務人為確保債務的履行，將特定財產(chǎn)設定為抵押物，以抵押權擔保債務的實現(xiàn)。違約金：當事人違反合同約定所應支付的預定金額，用以彌補守約方因違約所受到的損失。優(yōu)先受償權：指在債務人不履行債務時，債權人有權優(yōu)先于其他債權人從債務人的財產(chǎn)中受償?shù)臋嗬鄬贍幾h：指對財產(chǎn)的所有權或其他物權歸屬產(chǎn)生的爭議。清償債務：指債務人按照合同的約定履行債務，包括支付本金、利息、違約金等。實現(xiàn)債權：指債權人通過法律手段使債務人的債務得到履行，從而實現(xiàn)自己的權利。特殊應用場合及合同補充條款：1.個人應急貸款應用場合：小明急需一筆資金來支付的醫(yī)療費用或子女教育費用。補充條款：在合同中增加一條：“如因不可抗力或緊急情況導致乙方無法按期償還債務，乙方應立即通知甲方，雙方協(xié)商確定延期還款的具體期限。”2.小企業(yè)融資應用場合：小李開設的小餐館需要資金進行裝修或購買新設備。補充條款：在合同中增加一條：“若乙方因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意，可將部分或全部債務轉化為對乙方的股權投資?！?.家庭內(nèi)部財產(chǎn)抵押應用場合：張先生將自家房產(chǎn)抵押給弟弟，以幫助弟弟創(chuàng)業(yè)。補充條款：在合同中增加一條：“考慮到雙方為親屬關系，甲方承諾在債務清償完畢后，無條件恢復乙方對抵押房產(chǎn)的所有權?！?.房產(chǎn)開發(fā)項目融資應用場合：王女士將自有房產(chǎn)抵押給開發(fā)商，以獲得開發(fā)項目的投資。補充條款：在合同中增加一條：“若乙方未能按期償還債務，甲方同意在乙方的合理請求下，協(xié)助乙方尋找第三方投資者或買家，以盡快實現(xiàn)債務清償?！焙贤璧母郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件：甲方提供房產(chǎn)證的正反面復印件，以證明房產(chǎn)的合法所有權。2.身份證復印件：甲乙雙方提供身份證復印件，以確認雙方的身份信息。3.債務合同：若存在具體的債務合同，提供該合同副本，明確債務的具體內(nèi)容。4.財產(chǎn)評估報告：若有的話，提供抵押房產(chǎn)的評估報告，以證明房產(chǎn)的市場價值。5.還款計劃表：乙方提供的還款計劃表，詳細