住宅租賃使用權(quán)買賣合同

住宅租賃使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅租賃使用權(quán)的基本情況1.1住宅租賃使用權(quán)位于：__________（省、市、區(qū)、街道、門牌號）1.2住宅面積：______平方米1.3住宅性質(zhì)：______（住宅、公寓、別墅等）1.4住宅租賃使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅租賃使用權(quán)的價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）剩余款項，乙方應在合同約定的交房日期前支付完畢。第三條交付及驗收3.1甲方應保證在合同約定的交房日期前將住宅租賃使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應對甲方交付的住宅租賃使用權(quán)進行驗收，確認無誤后進行支付。3.3交房日期：____年__月__日。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取乙方支付的住宅租賃使用權(quán)費用；（2）在合同約定的租賃使用權(quán)期限內(nèi)，甲方有權(quán)對住宅進行維修、養(yǎng)護、管理等。4.2甲方義務：（1）保證住宅租賃使用權(quán)合法、有效；（2）確保住宅在交付時滿足合同約定的使用條件；（3）在租賃使用權(quán)期限內(nèi)，甲方應確保住宅的安全、完好，并按照乙方要求提供相關(guān)維修、養(yǎng)護等服務。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定使用、占有住宅；（2）在租賃使用權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)對住宅進行裝修、改造等，但需提前通知甲方并征得甲方同意。4.4乙方義務：（1）按照合同約定支付住宅租賃使用權(quán)費用；（2）在租賃使用權(quán)期限內(nèi)，乙方應合理使用住宅，并遵守甲方制定的住宅管理規(guī)定；（3）在租賃使用權(quán)結(jié)束后，乙方應將住宅恢復原狀并交還給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方未按約定交付住宅租賃使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：__________簽訂日期：____年__月__日購買方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格核實：甲乙雙方在簽訂合同前，應當核實對方的民事權(quán)利能力和民事行為能力，確保對方具有簽訂和履行合同的能力。2.合同條款明確：合同中的住宅地址、面積、性質(zhì)、租賃使用權(quán)期限、交易價格、支付方式等關(guān)鍵信息必須準確無誤，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.交付及驗收：交付住宅租賃使用權(quán)時，乙方應進行仔細驗收，確保住宅符合合同約定的條件。4.維修與養(yǎng)護責任：甲方應承擔住宅租賃使用權(quán)期限內(nèi)的維修與養(yǎng)護責任，除非雙方另有約定。5.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金計算方式。6.爭議解決方式：合同應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.糾紛協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以采取調(diào)解或向人民法院提起訴訟的方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣方：指擁有住宅租賃使用權(quán)并出售給他人的一方，即合同的甲方。2.購買方：指購買住宅租賃使用權(quán)的一方，即合同的乙方。3.定金：是合同當事人為確保合同履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是合同中約定的一方違約時應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.交付：指甲方將住宅租賃使用權(quán)實際轉(zhuǎn)移給乙方控制的行為。6.驗收：指乙方對甲方交付的住宅進行檢查，確認是否符合合同約定的標準。7.租賃使用權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對甲方住宅擁有的使用和收益的權(quán)利。8.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。9.和解：指合同糾紛雙方在爭議解決過程中，通過相互讓步達成協(xié)議。10.調(diào)解：指第三方在合同糾紛雙方之間進行溝通，幫助雙方達成協(xié)議。特殊場合及補充條款：1.場景：年輕情侶購買婚前共同居住的租賃使用權(quán)。補充條款：考慮到雙方可能因各種原因分手，可增加一條：“若甲乙雙方在合同期限內(nèi)終止戀愛關(guān)系，住宅租賃使用權(quán)歸____方所有，并由____方承擔剩余款項的支付義務?！?.場景：父母為子女購買租賃使用權(quán)作為畢業(yè)禮物。補充條款：考慮到子女可能剛步入社會，經(jīng)濟條件有限，可增加一條：“甲方同意在合同期限內(nèi)，若乙方遭遇特殊情況導致經(jīng)濟困難，可以申請暫緩支付剩余款項，具體事宜由雙方協(xié)商確定?！?.場景：公司為員工購買租賃使用權(quán)作為福利。補充條款：考慮到員工可能會因工作調(diào)動離開，可增加一條：“若乙方因公司工作調(diào)動等原因需遷離住宅，甲方應允許乙方提前解除合同，并退還乙方已支付的部分款項，具體金額由雙方協(xié)商確定。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件：甲方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。2.住宅租賃使用權(quán)證明：甲方擁有住宅租賃使用權(quán)的證明文件。3.住宅產(chǎn)權(quán)證明：住宅的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。4.住宅現(xiàn)狀說明書：住宅當前使用狀況的詳細說明。5