房地產(chǎn)交易合同解除模板

房地產(chǎn)交易合同解除模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋裝修情況為_______。第二條解除合同的條件2.1甲方同意解除合同的情形：（1）甲方未能按照合同約定將房地產(chǎn)過戶給乙方；（2）甲方存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.2乙方同意解除合同的情形：（1）乙方未能按照合同約定支付購房款；（2）乙方存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第三條解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，將已收到的購房款退還給乙方，不計利息。3.2乙方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，將已收到的房地產(chǎn)退還給甲方，并保持房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.3雙方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的注銷手續(xù)，相關(guān)費用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。4.2由于一方違約導(dǎo)致合同解除，給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的損失，包括但不限于已支付的費用、預(yù)期利益等。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.3本合同解除后，除本合同約定的解除后的權(quán)利義務(wù)外，其余條款均失效。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應(yīng)保守本合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第八條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的個人信息，包括但不限于全名、身份證號、地址等，以確保合同主體的正確性。2.詳細(xì)描述房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)和期限等，這些信息是合同的核心內(nèi)容。3.解除合同的條件：雙方應(yīng)明確在何種情況下可以解除合同，包括但不限于違約行為、不可抗力因素等。4.解除合同后的權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同解除后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如退款、退還房地產(chǎn)、注銷過戶手續(xù)等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如友好協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤辉倬哂蟹尚Я?，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。4.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要辦理的包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證書的變更手續(xù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所受到的損失。6.民事法律責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定，侵害他人民事權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)交易“如甲方所售房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處置該房地產(chǎn)，且已取得所有繼承人的一致同意。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失?！?.特殊場合：跨國房地產(chǎn)交易3.特殊場合：房地產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認(rèn)，所售房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得所有共有人的書面同意出售。如因共有人不同意出售或共有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方身份證復(fù)印件4.乙方付款憑證5.雙方簽署的合同解除協(xié)議6.甲方同意解除合同的書面聲明7.乙方同意解除合同的書面聲明8.房地產(chǎn)交易涉及的遺產(chǎn)繼