商品房預售合同轉讓及履約補充合同

商品房預售合同轉讓及履約補充合同合同編號：__________第一條轉讓方和受讓方1.1轉讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______1.2受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______第二條轉讓標的2.2預售權益的具體內容如下：（1）預售商品房的名稱：_______（2）預售商品房的位置：_______（3）預售商品房的建筑面積：_______（4）預售商品房的戶型：_______（5）預售商品房的價格：_______第三條轉讓條件3.1轉讓方應保證其享有原合同項下的預售權益，且該預售權益不存在任何權利瑕疵、爭議或限制。3.2轉讓方應向受讓方提供原合同及與本預售權益相關的所有文件、資料和證明，包括但不限于預售許可證、房屋買賣合同等。3.3受讓方應在合同簽訂后______日內向轉讓方支付轉讓款，金額為人民幣______元。第四條履約補充4.1轉讓方應保證原合同項下的商品房預售條件不變，包括但不限于房屋質量、面積、戶型等。4.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理預售權益轉讓手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商、政府部門等的溝通、協(xié)商和簽署相關文件。4.3受讓方應按照原合同的約定履行付款、交房等義務。4.4雙方同意，如原合同中有任何變更、補充或修改，均應以書面形式作出，并由雙方簽署。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金金額為合同轉讓款的______%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，轉讓方和受讓方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：_______法定代表人（或負責人）：_______簽訂日期：_______受讓方（蓋章）：_______法定代表人（或負責人）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.核實雙方資格：在簽訂合同前，應核實轉讓方和受讓方的法律地位和合同簽訂資格，包括但不限于法人身份、授權委托書等。2.權利瑕疵：轉讓方需保證預售權益不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等，確保受讓方能夠順利取得預售權益。3.文件和資料：轉讓方應向受讓方提供完整的合同及相關文件、資料，以證明預售權益的真實性和合法性。4.轉讓款支付：受讓方應按照約定時間支付轉讓款，并保留支付憑證作為證明。5.履約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的責任和義務，包括但不限于付款、交房等。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和賠償金額，以便在發(fā)生爭議時能夠有據可依。7.爭議解決：合同應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依據法律規(guī)定和合同約定解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指預售權益上存在的可能影響其轉讓、使用或處分的法律障礙或權利限制。2.預售權益：指在商品房預售合同中，買方根據合同約定所享有的對未來建成房屋的所有權或其他權利。3.授權委托書：指授權人向被授權人發(fā)出的，授權其在一定范圍內代表授權人行使權利或履行義務的法律文件。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的民事責任。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可能導致合同無法履行，但不構成違約。6.民事訴訟：指合同當事人之間因合同爭議而向人民法院提起的訴訟，旨在通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：夫妻離婚財產分割“鑒于雙方離婚并進行財產分割，本合同項下的預售權益轉讓完成后，受讓方應協(xié)助轉讓方辦理相關權益過戶手續(xù)，并將過戶費用合理分攤。雙方應友好協(xié)商處理與財產分割相關的所有事宜?！?.應用場合：遺產繼承“若轉讓方因繼承遺產而取得預售權益，轉讓方應提供合法有效的繼承證明文件。受讓方在確認文件真實有效后，應按約定支付轉讓款，并協(xié)助辦理權益過戶手續(xù)?！?.應用場合：企業(yè)資產重組“鑒于本次轉讓涉及企業(yè)資產重組，雙方應確保所有與預售權益相關的文件和資料完整無缺，并在轉讓過程中遵守相關法律法規(guī)。同時，雙方應相互協(xié)助，確保資產重組的順利進行?！焙贤韪郊斜恚?.轉讓方和受讓方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.原