正規(guī)事業(yè)單位房屋租賃合同

正規(guī)事業(yè)單位房屋租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（事業(yè)單位）：單位名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________承租方：個(gè)人/單位名稱：____________________法定代表人（如為單位）：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出租方（事業(yè)單位）1.1單位名稱：出租方為[具體事業(yè)單位名稱]，系依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的事業(yè)單位，具備合法的房屋出租資格。1.2法定代表人：[法定代表人姓名]，代表出租方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。1.3地址：[出租方單位地址]，作為出租方的聯(lián)系地址及相關(guān)文件的送達(dá)地址。1.4聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，用于雙方溝通及聯(lián)絡(luò)事宜。2.承租方2.1個(gè)人/單位名稱：承租方為[具體個(gè)人姓名/單位名稱]，具備相應(yīng)的民事行為能力/法人資格。2.2法定代表人（如為單位）：如承租方為單位，其法定代表人為[法定代表人姓名]，代表承租方履行本合同約定的義務(wù)。2.3身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]，作為承租方的身份標(biāo)識(shí)。2.4地址：[承租方地址]，作為承租方的聯(lián)系地址及相關(guān)文件的送達(dá)地址。2.5聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，用于雙方溝通及聯(lián)絡(luò)事宜。二、房屋基本情況1.房屋坐落：本合同所涉租賃房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途：承租方租賃該房屋的用途為[具體用途，如辦公、居住等]，承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。三、租賃期限1.起租日期：本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起計(jì)算租金及租賃期限。2.租賃期限：租賃期限為[具體期限，如X年]，自起租日期起至[截止日期]止。3.續(xù)租約定：租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知出租方。出租方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋的實(shí)際情況合理確定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.支付周期：租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式：承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如市場行情發(fā)生較大變化或出租方因合理原因需要調(diào)整租金，出租方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知承租方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如承租方不同意調(diào)整租金，雙方可協(xié)商解除本合同。五、押金1.押金數(shù)額：承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件：租賃期滿，承租方無違約行為且房屋無損壞的，出租方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還承租方。如承租方有違約行為或房屋有損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還承租方。六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：出租方應(yīng)在起租日期前將房屋交付給承租方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，房屋應(yīng)具備正常的使用功能，包括但不限于水電設(shè)施齊全、門窗完好等。3.驗(yàn)收程序：承租方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時(shí)通知出租方。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的狀況及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，并填寫房屋驗(yàn)收交接表。如承租方在接收房屋后[X]個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為房屋驗(yàn)收合格。七、房屋使用及維護(hù)1.承租方使用權(quán)利及義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋，享有房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)。承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如因承租方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電等設(shè)施，不得浪費(fèi)資源。如因承租方原因?qū)е滤姷仍O(shè)施損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.房屋維修責(zé)任劃分出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，保證房屋的安全和正常使用。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因承租方使用不當(dāng)或故意造成房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。3.裝修及改造規(guī)定承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知出租方，并提交裝修或改造方案。出租方應(yīng)在收到通知及方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，如出租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意承租方的裝修或改造方案。承租方的裝修或改造應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。如因裝修或改造導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照出租方的要求進(jìn)行處理。如承租方未按照要求恢復(fù)原狀或處理的，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。八、合同的變更與解除1.變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。如因法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。承租方未按照合同約定支付租金或押金達(dá)[X]日以上的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償損失。出租方未按照合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)達(dá)[X]日以上的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。3.通知義務(wù)雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，后果由變更方承擔(dān)。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)按照每日租金的[X]%向承租方支付違約金。如逾期交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)達(dá)[X]日以上的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方退還已支付的租金及押金，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。出租方擅自解除本合同的，應(yīng)向承租方退還已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向承租方支付違約金。出租方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或押金的，應(yīng)按照每日未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。如逾期支付租金或押金達(dá)[X]日以上的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)承租方應(yīng)按照租金總額的[X]%向出租方支付違約金。承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償損失。承租方應(yīng)按照房屋修復(fù)或重置費(fèi)用的[X]%向出租方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租方擅自解除本合同的，應(yīng)向出租方支付租金總額的[X]%作為違約金，如給出租方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承租方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款（如有）：如雙方協(xié)商不成且均同意仲裁解決爭議的，可在本合同中約定仲裁條款。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟管轄：如雙方協(xié)商不成且未約定仲裁條款的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址：出租方的送達(dá)地址：[出租方地址]承租方的送達(dá)地址：[承租方地址]如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，后果由變更方承擔(dān)。十三、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.份數(shù)及保存：本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存本合同，如有遺失或損壞，