兄弟姐妹析產(chǎn)分家合同

兄弟姐妹析產(chǎn)分家合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為__________，房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人為甲乙雙方共同共有。1.2房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。第二條房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更2.2甲方將所持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.3房產(chǎn)分割后，甲方不再享有房產(chǎn)的任何權(quán)益，乙方享有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第四條過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方在受讓房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和處置房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂析產(chǎn)分家合同之前，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。3.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，確保合同符合法律法規(guī)的要求。4.合同條款：詳細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確，無遺漏。5.意愿真實(shí)：合同必須是雙方真實(shí)意愿的表示，不得存在欺詐、脅迫等情形。6.簽字蓋章：合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)親自簽字或蓋章，以表明合同的有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，如是否存在共有產(chǎn)權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓等問題。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)上存在的可能影響其轉(zhuǎn)讓或使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、租賃合同等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可以免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。5.意思表示真實(shí)：指合同當(dāng)事人所表達(dá)的意思是其真實(shí)意愿，沒有受到任何外在因素的不正當(dāng)影響。6.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：兄弟姐妹因工作調(diào)動(dòng)至不同城市，需要快速處理共同房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方因工作原因身處不同城市，為提高房產(chǎn)處理效率，雙方同意指定一位代理人全權(quán)負(fù)責(zé)過戶事宜。代理人應(yīng)具備完全民事行為能力，并由甲乙雙方共同授權(quán)，授權(quán)書需公證。2.場(chǎng)合：兄弟姐妹中有一方因身體原因無法親自參與合同簽訂和房產(chǎn)過戶。補(bǔ)充條款：若甲乙雙方中的任何一方因健康原因無法親自辦理合同簽訂和過戶手續(xù)，該方應(yīng)提前通知另一方，并提供有效的委托書，授權(quán)他人代為辦理。委托書需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并確保代理人按照被代理人的意愿行事。3.場(chǎng)合：兄弟姐妹中的一方打算將分得的房產(chǎn)用于投資或出租。補(bǔ)充條款：乙方在受讓房產(chǎn)后，如計(jì)劃將房產(chǎn)用于投資或出租，應(yīng)提前告知甲方，并確保在投資或出租過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房產(chǎn)的完整性和安全性。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。2.身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的個(gè)人信息。3.授權(quán)委托書：如有代理人代為辦理，需提供授權(quán)委托書。4.公證書：如委托他人代為辦理，授權(quán)委托書需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。5.轉(zhuǎn)賬憑證：證明乙方已按約定支付轉(zhuǎn)讓款。6.其他可能需要的文件：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法院判決書等，以證明房產(chǎn)的