商場前期物業(yè)管理合同

商場前期物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[物業(yè)管理企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)管理企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話]。一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）負責商場的建設(shè)和交付使用，保證商場符合相關(guān)法律法規(guī)和標準要求。按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.乙方（物業(yè)管理企業(yè)）按照合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理、公共秩序維護、清潔衛(wèi)生服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)等。負責制定物業(yè)服務(wù)方案和規(guī)章制度，報甲方備案后實施。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[商場名稱]2.物業(yè)位置：[具體地理位置]3.物業(yè)類型：[商業(yè)綜合體]4.物業(yè)面積：[總面積]三、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理負責商場房屋本體的日常維護和管理，包括屋面、外墻、樓道、電梯等公共部位的維修和保養(yǎng)。對商場的共用設(shè)施設(shè)備進行定期維護和保養(yǎng)，保證其正常運行，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行情況和維護保養(yǎng)記錄。2.公共秩序維護制定公共秩序維護方案，建立安全管理制度，保證商場的公共安全。安排保安人員進行24小時值班巡邏，維護商場的秩序和安全。對商場內(nèi)的車輛進行管理，包括停車引導(dǎo)、車輛停放秩序維護等。處理商場內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，保障業(yè)主和顧客的人身財產(chǎn)安全。3.清潔衛(wèi)生服務(wù)制定清潔衛(wèi)生方案，建立清潔衛(wèi)生管理制度，保持商場的清潔衛(wèi)生。安排保潔人員進行商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。對商場的垃圾進行收集、清運，保持商場環(huán)境的整潔。定期對商場的清潔衛(wèi)生設(shè)施進行消毒和清潔。4.綠化養(yǎng)護服務(wù)制定綠化養(yǎng)護方案，建立綠化養(yǎng)護管理制度，保持商場的綠化環(huán)境。安排綠化人員進行商場公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。對商場的綠化設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。5.其他服務(wù)事項協(xié)助甲方辦理商場的竣工驗收手續(xù)。提供物業(yè)服務(wù)咨詢服務(wù)，解答業(yè)主和顧客的疑問。組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主和顧客的生活。四、物業(yè)服務(wù)期限1.起始時間：[具體起始日期]2.結(jié)束時間：[具體結(jié)束日期]五、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標準：[具體費用標準，包括每平方米每月的物業(yè)費等]2.費用繳納方式：[具體繳納方式，如每月定期繳納、按季度繳納等]3.費用調(diào)整：[如有費用調(diào)整的情況，需明確調(diào)整的條件和程序]六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和建議。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期未支付，應(yīng)按照約定支付違約金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供物業(yè)服務(wù)所需的場地、設(shè)施等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施催繳。乙方有權(quán)根據(jù)商場的實際情況和業(yè)主的需求，制定物業(yè)服務(wù)方案和規(guī)章制度，報甲方備案后實施。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時整改。七、物業(yè)的使用與維護1.甲方使用與維護義務(wù)甲方應(yīng)遵守商場的使用規(guī)定，不得擅自改變商場的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞商場的共用設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)負責商場內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備的維護和管理，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知乙方維修。甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，如參加業(yè)主大會、繳納物業(yè)服務(wù)費用等。2.乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商場的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)的證明材料和協(xié)助服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理商場內(nèi)的糾紛和矛盾，維護商場的和諧穩(wěn)定。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)資料和信息，如設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)報告等。八、合同的變更與解除1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同變更的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與合同的基本原則和條款相抵觸。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同，并互不承擔違約責任。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]支付違約金。如甲方擅自改變商場的用途和結(jié)構(gòu)，損壞商場的共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。如乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并承擔違約責任。如乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體仲裁地點]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十一、其他事項1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)及留存本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補充條款雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。[甲方蓋章]：____________________[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：____