簡(jiǎn)化版住宅買(mǎi)賣(mài)合同

簡(jiǎn)化版住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)房意向的保證。定金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。（3）尾款：剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%的違約金。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________4.3乙方取得新房產(chǎn)證后，甲方應(yīng)將原房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)交付乙方。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方。5.2乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。6.2乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，但不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。6.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期過(guò)戶金額的____%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)唯一且可追溯的合同編號(hào)，便于管理及后續(xù)查詢。2.基本信息填寫(xiě)：務(wù)必準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)雙方的身份信息及房產(chǎn)的具體信息。3.交易價(jià)格與付款方式：明確約定購(gòu)房總價(jià)、定金金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及逾期支付的違約金比例。4.房產(chǎn)過(guò)戶：約定過(guò)戶的時(shí)間限制以及過(guò)戶過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.交付與驗(yàn)收：明確房產(chǎn)交付的時(shí)間以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的合法性。7.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可依法向法院提起訴訟。2.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并履行付款義務(wù)。3.過(guò)戶問(wèn)題：若甲方未能按時(shí)過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.定金：指為確保合同的履行，乙方在合同簽訂時(shí)預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的名下。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院根據(jù)案件的需要，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。7.履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定實(shí)施行為，滿足合同義務(wù)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望簡(jiǎn)化交易流程，保持關(guān)系和諧。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，比如夫妻共有。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方保證所售房產(chǎn)為甲方獨(dú)立所有，或已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意出售該房產(chǎn)，若因共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)流程不太了解。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房手續(xù)?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃使用公積金貸款。補(bǔ)充條款：增加一條：“乙方若選擇使用公積金貸款，甲方應(yīng)提供必要的貸款申請(qǐng)材料，并配合乙方完成貸款手續(xù)?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方急于出售房產(chǎn)以籌集資金。補(bǔ)充條款：增加一條：“考慮到甲方急于出售房產(chǎn)的情況，乙方應(yīng)盡可能加快貸款申請(qǐng)及過(guò)戶流程，以減輕甲方的資金壓力。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.定金支付憑證