2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望正式版

2024年，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新增供應(yīng)入市河西板塊，分別是建鄴阿里中心T4/T5/T6/T7與金陵中環(huán)A樓，共計(jì)19萬(wàn)平方米。相對(duì)供應(yīng)端而言，去化壓力仍略顯突出，企業(yè)決策趨向保守，全年凈吸納量累計(jì)5.1萬(wàn)平方米，同比下降31.6%，年末空置率報(bào)28.7%，同比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。需求方面，金融業(yè)需求穩(wěn)居首位，占比高達(dá)33%，需求主要集中在河西和新街口板塊。其中保險(xiǎn)行業(yè)的需求尤其活躍，全年錄得多筆大面積搬遷和新設(shè)。其次是消費(fèi)服務(wù)類，占比為14%，其中教育行業(yè)的占比尤其突出，多家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在全年持續(xù)擴(kuò)租和新設(shè)，需求強(qiáng)勁。以律所、廣告公關(guān)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)類需求占比14%?？萍?新媒體/通訊行業(yè)也是主要需求，占比8%，以軟件和物流行業(yè)為主。在經(jīng)濟(jì)增速更加穩(wěn)健的背景下，企業(yè)在交易決策上變得更加保守，推遲或減少租賃需求。租賃面積以小于500平方米的交易最多。其中60%為搬遷，27%為新設(shè)，只有13%為擴(kuò)租。由于租賃需求減弱，全市平均租金報(bào)價(jià)同比下調(diào)1.3%，報(bào)每月每平方米113.1元。2024年，南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是雨花萬(wàn)象天地，萬(wàn)匯城北區(qū)，龍湖南京雨山天街，和南京國(guó)金中心，共計(jì)55.3萬(wàn)平方米。在大量新項(xiàng)目入市的背景下，市場(chǎng)吸納情況良好，全年凈吸納量錄得49.4萬(wàn)平方米，空置率同比上行0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.8%。需求方面，餐飲業(yè)穩(wěn)居首位，占比40%。需求主要集中在中餐，飲品和烘焙點(diǎn)心的細(xì)分領(lǐng)域。高性價(jià)比的餐飲更受到消費(fèi)者的青睞，具有地方特色的平價(jià)中餐新開(kāi)多店。也不乏多家品質(zhì)餐飲入駐國(guó)金中心等核心商圈，契合商場(chǎng)高端品牌調(diào)性的高端餐飲滿足了南京消費(fèi)者的品質(zhì)需求。飲品方面，新店擴(kuò)張集中在中式茶飲的細(xì)分市場(chǎng)，具備創(chuàng)新、高品質(zhì)和網(wǎng)紅流量效應(yīng)的品牌深受消費(fèi)者的歡迎。烘焙和點(diǎn)心品牌也是年內(nèi)熱門(mén)，多家國(guó)外烘培品牌在南京開(kāi)設(shè)首店。時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)穩(wěn)居次席，占比27%。除了作為傳統(tǒng)需求的女裝領(lǐng)域擴(kuò)店活躍，童裝、國(guó)產(chǎn)潮牌和戶外運(yùn)動(dòng)細(xì)分門(mén)類的需求也很旺盛。除了專營(yíng)童裝業(yè)務(wù)的品牌，一些傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)品牌也開(kāi)設(shè)了童裝專賣(mài)店。雖然入駐品牌大多是國(guó)內(nèi)平價(jià)時(shí)裝品牌，但是也不乏國(guó)外大牌入駐南京核心商圈。南京消費(fèi)能力強(qiáng)，零售市場(chǎng)品牌以性價(jià)比和本地化為特點(diǎn)，同時(shí)吸引眾多國(guó)際大牌入駐，滿足消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)和個(gè)性化的需求。這表明南京對(duì)高端品牌具備強(qiáng)