完善項目策劃與包裝

完善項目的策劃與包裝

推動新型城鎮(zhèn)化建設

舊窯灣窯灣效果圖（浙江浦江）羅源村

一、項目策劃與包裝的概述目錄三、如何科學進行項目策劃與包裝二、項目策劃包裝的案例分析1項目策劃與包裝概述Projectplanningand

packagingoverview（一）什么是項目新型城鎮(zhèn)化下的四大項目需求——1基礎設施項目（公共交通建設、公共設施建設）。2產業(yè)項目（商業(yè)投資項目）。3民生項目（公共服務均等化、科教文衛(wèi))。4環(huán)保項目（協(xié)調人類與環(huán)境的關系）。一、項目策劃與包裝概述美國的策劃：負責企業(yè)的咨詢顧問1、策劃的溯源

策劃：為完成某一任務或為達到預期的目標，對所采取的方法、途徑、程序等進行周密邏輯的思考，并擬出具體的文字與圖紙方案。一、項目策劃與包裝概述(二)項目策劃的概念與發(fā)展美國策劃業(yè)特點：（1）范圍廣（2）行業(yè)中的專家（3）按小時收費中國的策劃：廟算夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也，未戰(zhàn)而廟算不勝者，得算少也?！獙?zhàn)前的打算、安排戰(zhàn)略類麥肯錫羅蘭·貝格愛森哲等財務會計類普華永道德勤安永畢馬威等公共關系類博雅偉達宣偉愛德曼等廣告類奧美麥肯智威湯遜盛世長城李奧貝納達彼斯達美高等市調類蘭德蓋洛普等國際策劃咨詢公司：21世紀新中國成立后

90年代

80年代90年代后期日本引進：企業(yè)管理診斷的理論與方法策劃行業(yè)不斷細化項目建設風生水起官辦智庫——不以直接的經濟目的為考核標準王力——鄭州亞細亞商戰(zhàn)策劃案王志剛——順德碧桂園策劃案2、策劃的發(fā)展1989年5月開業(yè)亞細亞商戰(zhàn)策劃案1989年12月1990年12月9000萬1.86億21世紀新中國成立后

90年代

80年代90年代后期日本引進：企業(yè)管理診斷的理論與方法策劃行業(yè)不斷細化項目建設風生水起官辦智庫——不以直接的經濟目的為考核標準王力——鄭州亞細亞商戰(zhàn)策劃案王志剛——順德碧桂園策劃案2、策劃的發(fā)展21世紀新中國成立后

90年代

80年代90年代后期日本引進：企業(yè)管理診斷的理論與方法策劃行業(yè)不斷細化項目建設風生水起官辦智庫——不以直接的經濟目的為考核標準王力——鄭州亞細亞商戰(zhàn)策劃案王志剛——順德碧桂園策劃案2、策劃的發(fā)展

項目策劃是一種具有建設性、邏輯性的思維的過程，在此過程中，總的目的就是把所有可能影響決策的決定總結起來，對未來起到指導和控制作用，最終借以達到方案目標。一、項目策劃與包裝概述3、項目策劃的概念切合實際問題導向創(chuàng)意性可操作性（三）項目策劃的內涵1、四大原則資源市場分析有什么資金財務分析能力范圍內技術技術論證可能性謀略思維創(chuàng)新方法效果規(guī)劃先行目標一、項目策劃與包裝概述2、五大要素一、項目策劃與包裝概述（四）什么是項目包裝1、定義：

項目包裝是項目發(fā)掘、論證、包裝、推介、開發(fā)、運營全過程的一攬子計劃，根據(jù)市場的運作規(guī)律，對那些具有發(fā)展?jié)摿Φ捻椖窟M行精密的詳細的技術經濟論證，為運作這個項目募得必要的資金。2、方法：（1）聯(lián)合包裝（2）功能更新上海南市發(fā)電廠上海當代藝術博物館

項目優(yōu)勢

市場前景

項目現(xiàn)狀

合作

伙伴投資預算效益

分析

區(qū)域因素

項目概況項目

告訴投資者來干什么?和誰合作?目前情況怎么樣？有多大的回報?推銷優(yōu)點，減少投資者顧慮進一步強調優(yōu)點，增加投資者信心投資者需要多大的投入，由哪些部分組成?一、項目策劃與包裝概述

3、內容：周圍的的環(huán)境怎么樣？或者別人干得怎么樣?2項目策劃與包裝的案例分析ThesamplesofProjectplanningand

packaging我市在十三五的總體要求：

堅持發(fā)展第一要務，以提高經濟發(fā)展質量和效益為中心，以改革創(chuàng)新為動力，推進“三量齊升”、“五化同步”、轉型發(fā)展，將湘潭建設成中部地區(qū)崛起智造谷、全國紅色旅游融合發(fā)展示范區(qū)、國家現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)，在全省率先實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，率先建成兩型社會示范區(qū)，率先全面建成小康社會，率先邁向基本現(xiàn)代化，打造生態(tài)宜居型現(xiàn)代工業(yè)新城和國際化的文化旅游名城，建設富饒美麗幸福新湘潭。歷史文化街區(qū)項目的策劃包裝（一）舊工業(yè)建筑項目的策劃包裝（二）二、項目策劃包裝的案例分析（一）歷史文化街區(qū)項目的策劃包裝萬樓：內九層、外五層的結構，寓意著"九五至尊"打造以文化、旅游和商貿為主的城市中心區(qū)特色：區(qū)位優(yōu)勢、水生態(tài)特色突出、文化歷史沉淀二、我市項目策劃與包裝的現(xiàn)狀有看、有游、有品、有景、有味二、我市項目策劃與包裝的現(xiàn)狀要保護，但不因咽廢食，要改造，但不推倒重來，要統(tǒng)籌，但不設置前提，要商業(yè)，但不能過多過濫，要利用，但不搞一刀切，要平臺，但不能沒有載體。千手觀音（重慶大足）思考：一、保留兩個東西二、厘清商業(yè)與古建筑文化之間的關系三、相關配套問題舊民宅美食商業(yè)的存續(xù)性保護與商業(yè)開發(fā)的關系開發(fā)的商業(yè)效果停車位出入口選址步行道設計自行車道設計集文化旅游、城市商業(yè)配套、高尚居住三大功能為一。思考：一、保留兩個東西二、厘清商業(yè)與古建筑文化之間的關系三、相關配套問題舊民宅美食商業(yè)的存續(xù)性保護與商業(yè)開發(fā)的關系開發(fā)的商業(yè)效果停車位出入口選址步行道設計自行車道設計北京大柵欄更新計劃思考：一、保留兩個東西二、厘清商業(yè)與古建筑文化之間的關系三、相關配套問題舊民宅美食商業(yè)的存續(xù)性保護與商業(yè)開發(fā)的關系開發(fā)的商業(yè)效果停車位出入口選址步行道設計自行車道設計垃圾廢物的收集處理（二）舊工業(yè)建筑項目的策劃包裝湘潭市竹埠港環(huán)保治理項目2014年1月，由岳塘區(qū)政府和湘潭城鄉(xiāng)建設發(fā)展集團合資成立的湘潭發(fā)展投資有限公司，與永清環(huán)保大股東湖南永清環(huán)保集團共同出資1億元組建“湘潭竹埠港生態(tài)環(huán)境治理投資有限公司”岳塘模式——土壤修復+土地流轉湘江流域地區(qū)重金屬治理已被湖南省政府列入“一號工程”，已劃定污染源控制“七大戰(zhàn)區(qū)”：株洲清水塘、湘潭竹埠港、長沙七寶山、衡陽水口山、郴州三十六灣、岳陽原桃林鉛鋅礦和婁底錫礦山。二、項目策劃與包裝的案例分析以前竹埠港老工業(yè)區(qū)污染原貌。湘江流域重點污染區(qū)砷超標最高715倍，鎘超標最高206倍一帶為濱江公園景觀帶；四區(qū)為竹埠港環(huán)保時尚創(chuàng)意中心、濱江商業(yè)金融區(qū)、創(chuàng)智生活區(qū)以及長株潭國際會展中心科普教育區(qū)、生態(tài)農業(yè)觀光休閑區(qū)、礦山環(huán)境恢復治理示范區(qū)、井下探秘區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)參觀區(qū)(含商貿物流)和綜合服務區(qū)1、功能分區(qū)竹埠港（一帶四區(qū)）湘錳（六大功能區(qū)）Salinaturda鹽礦（羅馬尼亞）山東沂蒙礦石國家礦山公園竹埠港效果圖湘錳治理前竹埠港廢水湘錳廢渣休閑為主警示教育為主2、功能改造工廠是拆還是留：一是歷史文化價值二是經濟價值規(guī)劃館圖書館美術館工作室畫廊等Tate美術館（發(fā)電廠）1933老場坊（上海工部局宰牲場）南京白云亭副食品市場南京白云亭文化藝術中心南京先鋒書店（停車場）荷蘭書店（教堂）寧波美術館（輪船客運站）3如何科學策劃與包裝HowtocarryoutProjectplanningand

packaging新型城鎮(zhèn)化的核心是——讓自愿上樓的農民上樓，而不是農民被迫上樓就地城鎮(zhèn)化（三）創(chuàng)新融資模式，有智慧的策劃包裝（二）把握市場需求，有目標的策劃包裝（一）符合地方特色，有節(jié)制的策劃包裝三、如何科學策劃與包裝區(qū)位因素地理因素氣候因素生產要素基礎設施商務設施經濟因素文化因素政府因素

1、依資源策劃包裝，和而不同123456798三、如何科學策劃與包裝（一）符合地方特色，有節(jié)制的策劃包裝

項目的立項和選址建設等都會受到其所在地區(qū)資源情況的影響,因此項目策劃包裝也需要從資源優(yōu)勢方向考慮,充分利用當?shù)刭Y源基礎。三、如何科學策劃與包裝有資源的地方要珍惜好利用好資源，沒有資源的地方更不能濫用資源。甘肅瑪曲縣以鹽鋪、賣花漁村為代表的種植養(yǎng)殖為主的特色產業(yè)經濟，以西遞、宏村為代表的休閑觀光、度假體驗為主的旅游經濟，以秀里、呈坎為代表的寫生、攝影創(chuàng)作為主的文創(chuàng)經濟，花果經濟，苗木經濟等三、如何科學策劃與包裝2、抓產品策劃包裝，出其不意安徽黃山景區(qū)一是避免發(fā)展同質，應實施小區(qū)域內的差異化戰(zhàn)略餐飲產品策劃：1.特色早茶【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現(xiàn)制豆?jié){、手工米粉、甜酒等】2.農家飯菜【農莊的主要餐飲方式，可以將農家飯菜與酒店菜肴相結合，滿足客人不同需求】3.特色預訂【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預訂】4.宴會接待【交通比較便利的可以接待生日宴、聚會宴、會議宴、培訓宴等同時用餐比較多的】5.自助燒烤【既可作為吸引游客的游樂項目，又是一項特色餐飲服務】6.特色外賣【比如現(xiàn)場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】加工產品策劃：1.自釀谷酒【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標簽，取名“某某家酒”，根據(jù)實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、葡萄酒等】2.熏制臘味【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】3.泡菜系列【如腌蘿卜、腌黃瓜、腌菜等】4.干菜系列【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】5.糧油系列【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】產業(yè)產品策劃：1.特種養(yǎng)殖【如養(yǎng)鹿、養(yǎng)孔雀、養(yǎng)狐貍、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等】2.有機果蔬【如農家小菜、反季節(jié)蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】3.農副產品加工【如紅薯粉絲、茶籽油、環(huán)保竹籃、草鞋、干花等】4.藥材茶葉【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農莊特色】5.花卉苗木【既是對農莊的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】6.天然礦泉水【如果有好的礦泉水資源，開發(fā)成瓶裝或桶裝水，還可提升農莊知名度】7.野菜野果【人工種植野菜野果，包括磨菇生產，可農莊內部消化，也可加工包裝成商品推向市場】手工制作產品策劃：1.風箏制作【提供材料，游客可自己動手制作，在田野上放風箏是很開心的事情】2.手工棉被【手工彈棉花具有很強的觀賞性，同時現(xiàn)場預訂棉被絕對放心】3.竹藝編織【竹藝編織材料易取，成品可現(xiàn)場作為實用工藝品銷售】4.陶藝制作【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】5.女紅針線【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】6.其他體驗【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】集體活動策劃：1.集體婚禮【與婦聯(lián)、媒體、婚介等聯(lián)合舉行中式集體婚禮】2.交友派對【與團委、媒體、戶外俱樂部等聯(lián)合舉行交友派對活動】3.夏令營【與學校、媒體、公益社團等聯(lián)合舉辦夏令營或冬令營】4.紀念林植樹活動【古樹名木認養(yǎng)、紀念果林、企業(yè)形象林】5.農民趣味運動會【展示農耕文化，邀請企業(yè)、媒體和游客參與】6.其他節(jié)慶活動【如潑水節(jié)、重陽節(jié)、圣誕節(jié)、情人節(jié)等】二是加強對個性產品的策劃，應培育有自身特色與品位的文化產品急功近利:不愿思考如何通過旅游商品的打造來彰顯景點的旅游文化，而另一方面，還在于一些景區(qū)人造景觀多，自身的文化積淀少大而同，不如少而精三、如何科學策劃與包裝（二）把握市場需求，有目標的策劃包裝

進行項目策劃包裝前,相關部門首先應對項目的市場前景、市場需求進行分析,即項目是否受到國家(地區(qū))政策的大力支持、當前市場對同類項目運營情況分析等，在項目包裝中突出其良好的市場前景和明確的市場定位。1、以百姓需求為準杭州自行車利用率日均超過30萬人次安徽阜陽自行車不便捷，系統(tǒng)壞了也沒人修三、如何科學策劃與包裝2、以迫切需求為先錦上添花雪中送炭《政府工作報告》提出要增加公共產品的有效投資：主要是棚戶區(qū)和危房改造、城市地下管網等民生項目，中西部鐵路和公路、內河航道等重大交通項目，水利高標準農田等農業(yè)項目，信息、電力、油氣等重大網絡項目，清潔能源及油氣礦產資源保障項目，傳統(tǒng)產業(yè)技術改革等項目，節(jié)能環(huán)保和生態(tài)建設項目。全民體育：一是需求與供給難以對接，場館利用率不高，二是農村體育設施相對缺乏三、如何科學策劃與包裝基礎建設融資領域：銀行貸款和發(fā)行城投債結果：政企不分和地方債務高筑2014年10月，國務院出臺了國發(fā)〔2014〕43號《關于加強地方政府性債務管理的意見》三、如何科學策劃與包裝

（三）創(chuàng)新融資模式，有智慧的策劃包裝中國的