商品房交易合同

商品房交易合同編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商品房（以下簡稱“該商品房”）的所有權，乙方有意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于__________的商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房。

二、合同背景：本合同簽訂前，雙方已就本商品房的權屬、價格、交付等事項進行了充分協(xié)商，并達成一致意見。

三、合同履行：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照本合同的約定全面履行各自的權利和義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證對該商品房擁有合法、完整的所有權，并保證該商品房未設定任何抵押、查封或其他權利限制。

2.甲方應向乙方提供該商品房的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，確保乙方在購買過程中可以合法取得該商品房的所有權。

3.甲方應保證該商品房不存在任何影響交易的法律、法規(guī)規(guī)定的瑕疵，如歷史遺留問題、權屬糾紛等。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將交付的商品房交付給乙方，并確保交付的商品房符合約定的質(zhì)量標準。

5.甲方應按照合同約定，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并在乙方完成支付全部房款后，及時將房產(chǎn)證等權屬證明文件交付給乙方。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價格支付房款，并按照甲方的要求提供相應的支付憑證。

2.乙方在購買該商品房前，應自行調(diào)查該商品房的權屬、質(zhì)量等情況，并對購買該商品房的決策承擔全部責任。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點接收該商品房，并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

4.乙方在購買該商品房后，應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結構。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自將房屋出租、抵押或進行其他處分。

在合同履行過程中，雙方應本著誠實信用的原則，相互尊重，積極履行各自的責任和義務。如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方應向甲方支付的總房款為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式及比例：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時支付首付款人民幣__________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

2.分期付款：首付款支付后，乙方應按照以下分期付款計劃支付剩余房款：

-第二期付款：自合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

-第三期付款：自第二期付款之日起__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

-以此類推，直至支付完畢所有分期款項。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方每期款項后，應及時向乙方提供相應的收據(jù)或收款憑證。

2.乙方應在約定的時間內(nèi)完成每期款項的支付，逾期支付的，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，利率為__________%，并有權根據(jù)實際情況調(diào)整后續(xù)付款期限。

3.如因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的違約金。

4.如因乙方原因導致合同解除，乙方應向甲方支付已支付款項的__________%作為違約金。

四、額外費用：

1.本合同項下可能產(chǎn)生的額外費用，如契稅、印花稅、產(chǎn)權過戶費等，均由乙方承擔。

2.甲方應在合同約定的交付日期前，將上述額外費用的詳細清單告知乙方，以便乙方做好相應的資金準備。

五、資金監(jiān)管：

1.本合同項下的房款支付，可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行。

2.如有需要，雙方可協(xié)商設立專門的資金監(jiān)管賬戶，所有房款支付均通過該賬戶進行，以確保資金安全。

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保雙方資金流轉的順暢，雙方應嚴格遵守本條款的約定。如有變更，需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方進行修復或減收房款，甲方應在接到乙方通知后__________個工作日內(nèi)予以處理。

c.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款利息，利率為__________%。

b.乙方擅自改變房屋結構或進行其他處分的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

c.乙方未按時接收商品房的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，應由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構：如選擇仲裁解決，雙方同意提交__________仲裁委員會仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁應按照__________仲裁規(guī)則進行。

三、其他

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除合同，如需變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同條款，全面履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至商品房交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因導致合同期限延長，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同因一方違約而終止，違約方應承擔相應的違約責任。

b.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同。

c.雙方協(xié)商一致，可終止合同。終止合同后，雙方應按照合同約定處理已交付的款項和物品。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方給對方的書面通知或送達，應通過以下方式：

a.郵寄：掛號信，郵寄至對方提供的地址。

b.傳真：傳真至對方提供的傳真號碼。

c.電子郵件：發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

d.面交：直接交至對方提供的地址或收件人。

2.通知或送達自交付對方或對方代理人時起生效。

五、不可抗力

本合同所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。如遇不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其附件構成本合同的完整內(nèi)容，雙方不得以口頭約定或任何形式修改本合同。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

附件：

1.房產(chǎn)證復印件：甲方提供的該商品房的房產(chǎn)證復印件，證明甲方對該商品房擁有所有權。

2.土地使用權證復印件：甲方提供的該商品房的土地使用權證復印件，證明甲方對該商品房擁有土地使用權。

3.工程規(guī)劃許可證復印件：甲方提供的該商品房的工程規(guī)劃許可證復印件，證明該商品房的建設符合城市規(guī)劃要求。

4.建設施工許可證復印件：甲方提供的該商品房的建設施工許可證復印件，證明該商品房的建設施工合法。

5.商品房銷售許可證復印件：甲方提供的該商品房的銷售許可證復印件，證明該商品房可以合法銷售。

6.商品房買賣合同草稿：本合同簽訂前的商品房買賣合同草稿，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。

7.房屋質(zhì)量保證書：甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，保證該商品房在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。

8.付款計劃表：雙方協(xié)商確定的付款計劃表，明確每期付款的金額、時間及條件。

9.需求文檔：如合同涉及裝修或其他附加服務，甲方提供的詳細需求文檔，包括裝修風格、材料要求等。

10.設計方案：如合同涉及裝修或其他附加服務，甲方提供的設計方案，包括效果圖、施工圖等。

11.技術規(guī)格：如合同涉及技術設備安裝或服務，相關設備的技術規(guī)格說明書。

12.交房標準及驗收標準：雙方約定的交房標準及驗收標準，包括房屋質(zhì)量、設施設備等。

13.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括訴訟或仲裁的選擇。

14.其他相關文件：雙方認為需要作為合同附件