農(nóng)村宅基地抵押合同

農(nóng)村宅基地抵押合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

地址：_____________________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

地址：_____________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，為滿足甲方在________________________方面的資金需求，甲方愿意將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押給乙方，乙方同意接受該抵押?，F(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物基本情況：甲方抵押的農(nóng)村宅基地使用權(quán)位于________________________，面積為________________________，土地使用證號為________________________。

二、抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押給乙方，乙方接受該抵押，并在抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

三、抵押債權(quán)：乙方同意向甲方提供________________________元人民幣的貸款，貸款期限為________________________。

四、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下乙方對甲方所提供的貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用享有抵押權(quán)。

五、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的其他情形，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

六、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：________________________。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（抵押人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效，并保證抵押物不存在任何爭議和權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方要求提供相關(guān)抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證抵押物的現(xiàn)狀與抵押登記時(shí)一致，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分，未經(jīng)乙方書面同意，不得變更抵押物的用途。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

7.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物因意外事故、自然災(zāi)害等原因造成損失。

乙方（抵押權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方貸款期限內(nèi)提供相應(yīng)的貸款資金，并按照約定的利率計(jì)收利息。

2.乙方應(yīng)保證貸款資金的合法使用，不得挪用或用于非法用途。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，取得抵押權(quán)。

4.乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)文件，包括但不限于抵押登記證明、抵押合同等。

5.乙方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿后，及時(shí)行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律、法規(guī)和政策，不得利用抵押權(quán)進(jìn)行不當(dāng)利益輸送。

7.乙方應(yīng)在本合同履行過程中，與甲方保持良好的溝通，及時(shí)解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，按照合同約定使用抵押貸款。

2.甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿后，在履行還款義務(wù)的前提下，請求解除抵押權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物所有權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

4.乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿后，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)還款，不得逾期。

2.甲方有義務(wù)保證抵押物的安全和合法使用。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供貸款資金，并收取利息。

4.乙方有義務(wù)在債務(wù)履行期限屆滿后，行使抵押權(quán)。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下甲方向乙方提供的貸款總額為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）。

2.貸款支付方式：

a.首次支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，向乙方支付貸款總額的________________________%，即人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）。

b.分期支付：貸款余額將在甲方完成相關(guān)建設(shè)或經(jīng)營活動(dòng)后，根據(jù)甲方實(shí)際需求分________________________期支付，具體支付時(shí)間、金額及條件如下：

-第________________________期：在________________________后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）；

-第________________________期：在________________________后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）；

-依次類推，直至全部貸款支付完畢。

3.支付條件：

a.甲方每次支付貸款前，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)等。

b.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并確認(rèn)收到款項(xiàng)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)在支付貸款本金或利息的同時(shí)，一并支付上述額外費(fèi)用。

5.逾期付款：

a.若甲方未按照合同約定的時(shí)間支付貸款本金或利息，乙方有權(quán)按日向甲方收取逾期付款金額的________________________%作為滯納金。

b.逾期付款超過________________________日，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于拍賣抵押物等。

6.付款方式：

a.本合同項(xiàng)下的付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)使用________________________銀行賬戶進(jìn)行支付。

b.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“農(nóng)村宅基地抵押貸款”字樣，以便乙方核對。

7.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)存入指定的賬戶，并出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：

1.甲方未按照合同約定的時(shí)間支付貸款本金或利息；

2.甲方未按照合同約定使用抵押物；

3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；

4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；

5.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。

對于上述違約情形，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.支付逾期付款滯納金；

2.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

3.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即歸還全部貸款本息；

4.乙方有權(quán)依法拍賣抵押物，優(yōu)先受償。

b.乙方違約情形：

1.乙方未按照合同約定提供貸款資金；

2.乙方擅自改變貸款用途；

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

對于上述違約情形，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

2.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即歸還全部貸款本息；

3.乙方有權(quán)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

4.管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交抵押物所在地的人民法院管轄。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于抵押登記、貸款發(fā)放等。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部償還乙方貸款本息之日止。合同期滿后，如甲方未償還全部貸款本息，乙方有權(quán)繼續(xù)行使抵押權(quán)。

3.變更與解除：

a.本合同的任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。合同因此而解除或部分解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.終止條款：

a.本合同終止的情形包括：

1.甲方全部償還乙方貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.甲方違約，乙方依法解除合同；

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記注銷、貸款賬戶銷戶等。

5.通知：

a.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。

b.通知送達(dá)地址以本合同中各自提供的地址為準(zhǔn)，如一方變更地址，應(yīng)提前通知對方。

6.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.其他：

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

1.甲方提供的抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證書等。

2.甲方提供的抵押物評估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

3.甲乙雙方簽訂的貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限等條款。

4.甲方提供的個(gè)人身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。

5.甲方提供的經(jīng)營許可文件，如營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)許可證等。

6.甲方提供的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等。

7.甲方提供的建設(shè)資金來源證明，如銀行貸款合同、投資協(xié)議等。

8.甲方提供的抵押物使用情況說明，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、使用年限等。

9.