商鋪購(gòu)房定金協(xié)議

商鋪購(gòu)房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于________________的商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商鋪購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪基本情況：商鋪位于________________，建筑面積為_(kāi)_______________，土地性質(zhì)為_(kāi)_______________。

二、購(gòu)房定金：甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_______________元，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意金。

三、合同目的：本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在商鋪購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

四、合同背景：甲方在了解商鋪信息后，認(rèn)為商鋪符合其投資需求，故與乙方達(dá)成購(gòu)房意向。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付定金，逾期未支付定金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便乙方在必要時(shí)進(jìn)行核實(shí)。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為合法有效。

4.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，應(yīng)自行對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，了解商鋪周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

6.甲方在購(gòu)買商鋪后，應(yīng)按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的商鋪信息，包括但不限于商鋪的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、配套設(shè)施等。

3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付商鋪，并確保商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方商鋪的相關(guān)情況，包括但不限于商鋪的瑕疵、維修情況等。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為合法有效。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的真實(shí)、完整信息，并對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間支付定金，并在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本商鋪購(gòu)房協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），包括商鋪購(gòu)買價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。

二、支付比例：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_______________元，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后________________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_______________元，首付款金額為合同總金額的________________%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付尾款人民幣_(tái)_______________元，尾款金額為合同總金額的________________%。

三、支付方式：

1.甲方支付定金和首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：________________

賬戶名稱：________________

賬號(hào)：________________

開(kāi)戶行：________________

2.甲方支付尾款時(shí)，可選擇以下任一方式：

a.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

b.甲方本人或授權(quán)代理人攜帶現(xiàn)金或支票至乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行支付。

四、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并在收到款項(xiàng)后________________個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

五、逾期支付責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款的，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間支付尾款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的違約金，同時(shí)要求甲方支付因解除協(xié)議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

六、額外費(fèi)用：

1.雙方應(yīng)就商鋪交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在本協(xié)議中明確約定各自承擔(dān)的比例和支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款的，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

b.甲方未按約定時(shí)間支付尾款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的違約金，同時(shí)要求甲方支付因解除協(xié)議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

c.甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方提供的商鋪信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地為_(kāi)_______________。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿足以下條件：

1.甲方已向乙方支付定金人民幣_(tái)_______________元；

2.雙方已就商鋪購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；

3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭變更均無(wú)效。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議，本協(xié)議自終止協(xié)議簽訂之日起終止。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知：

1.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后________________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)以下任一方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分不得單獨(dú)生效或被解除。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為_(kāi)_______________年________________月________________日。

附件：

一、商鋪權(quán)屬證明文件：

1.商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

二、商鋪信息資料：

1.商鋪平面圖；

2.商鋪周邊環(huán)境照片；

3.商鋪配套設(shè)施清單；

4.商鋪使用說(shuō)明。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

四、其他相關(guān)文件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方協(xié)商一致的其他文件。

五、本附件所列文件均為復(fù)印件，其內(nèi)容與原件具有同等法律效力。如需核對(duì)原件，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按約定時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。

六、本附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋