商品房買賣合同終止范本

商品房買賣合同終止范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋事宜，雙方達(dá)成如下終止協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋戶型：__________。1.5房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。第二條終止合同2.1雙方同意，自本協(xié)議簽署之日起，原商品房買賣合同（合同編號(hào)：__________）終止履行。2.2雙方確認(rèn)，終止合同后，甲方不再享有原合同項(xiàng)下的房屋出售權(quán)利，乙方不再享有原合同項(xiàng)下的購(gòu)房權(quán)利。第三條付款及退款3.1乙方已支付給甲方的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2自本協(xié)議簽署之日起，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將乙方已支付的購(gòu)房款退還乙方，退款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3退款方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將退款金額支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬戶號(hào)碼：__________開戶銀行：__________3.4雙方確認(rèn)，退款完成后，甲方不再享有原合同項(xiàng)下的房屋出售權(quán)利，乙方不再享有原合同項(xiàng)下的購(gòu)房權(quán)利。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾，自本協(xié)議簽署之日起，甲方不再就原合同項(xiàng)下的房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等任何處分行為。4.2乙方承諾，自本協(xié)議簽署之日起，乙方不再就原合同項(xiàng)下的購(gòu)房權(quán)利進(jìn)行主張。4.3雙方確認(rèn)，終止合同后，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2雙方同意，除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯。明確雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、住址等，以確保合同主體的準(zhǔn)確性。詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、戶型等，避免因信息不完整引起的糾紛。明確終止合同的具體條件和雙方的權(quán)利義務(wù)，包括退款金額、退款方式及時(shí)間限制。規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方合法權(quán)益。2.解決辦法：如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行解決。若一方未按約定履行退款義務(wù)，另一方可以依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，并要求支付違約金及賠償損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同終止：指合同當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議，提前結(jié)束合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)而簽訂的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)損失的補(bǔ)償。訴訟：指合同當(dāng)事人通過(guò)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理和判決解決合同爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致的房屋買賣合同終止補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題需要終止合同，雙方同意在此情況下，甲方需提供合法的繼承權(quán)證明文件，乙方應(yīng)給予必要的理解和配合。若甲方因繼承問(wèn)題需提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的退款期限和方式。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需更改購(gòu)房計(jì)劃補(bǔ)充條款：如果乙方因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因，不得不更改購(gòu)房計(jì)劃，乙方應(yīng)提前_______天通知甲方，雙方應(yīng)友好協(xié)商退款事宜。甲方應(yīng)理解乙方的特殊情況，并盡力配合乙方完成退款手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因房屋質(zhì)量問(wèn)題需要終止合同補(bǔ)充條款：若甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用，甲方有權(quán)要求終止合同。在此情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行必要的質(zhì)量鑒定，并根據(jù)