商業(yè)地產(chǎn)銷售合同補充條款

商業(yè)地產(chǎn)銷售合同補充條款合同編號：__________一、補充條款的效力1.本補充條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補充條款的簽訂，不得違反主合同的約定，如有沖突，以本補充條款為準。二、銷售價格及支付方式1.乙方購買甲方所售商業(yè)地產(chǎn)項目的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包含甲方為乙方提供的裝修、家具及設(shè)備等費用。2.乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本補充條款簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。3.乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算標準為：逾期付款金額的_______%。三、交付及驗收1.甲方應(yīng)在本補充條款簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)項目交付給乙方。2.乙方應(yīng)對甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)項目進行驗收，驗收合格的，雙方簽署《驗收合格確認書》。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。3.甲方逾期交付商業(yè)地產(chǎn)項目的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算標準為：逾期交付金額的_______%。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.甲方應(yīng)在交付商業(yè)地產(chǎn)項目之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。3.甲方逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算標準為：逾期轉(zhuǎn)移金額的_______%。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理收費標準支付物業(yè)管理費。3.雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護商業(yè)地產(chǎn)項目的環(huán)境和秩序。六、違約責任1.雙方應(yīng)嚴格履行本補充條款的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.違約方應(yīng)按照守約方的要求，承擔違約金、賠償金等違約責任。七、爭議解決1.雙方因履行本補充條款發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同效力：確認補充條款與主合同具有同等法律效力，且補充條款的簽訂不得違反主合同的基本原則和約定。2.價格及支付：明確購房款總額、支付方式、首付款比例及余款支付時間，并注意逾期支付違約金的具體計算方式。3.交付與驗收：商定交付時間和驗收標準，確認驗收不合格時整改的期限和責任。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：確定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間限制和逾期轉(zhuǎn)移的違約責任。5.物業(yè)管理：了解物業(yè)管理服務(wù)的提供方、收費標準及雙方的責任和義務(wù)。6.違約責任：明確違約責任的承擔方式，包括違約金和賠償金的計算。7.爭議解決：確定爭議解決的首選方式為友好協(xié)商，為向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：補充條款：指在主合同之外，雙方為明確未盡事宜或補充原合同內(nèi)容而簽訂的條款。違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。賠償金：指因一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)向守約方支付的彌補損失的費用。物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會對物業(yè)進行的管理和服務(wù)活動。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他人的行為。訴訟：指在法律框架下，向法院提起的請求法院審理和判決的正式法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新商業(yè)區(qū)的開發(fā)項目：補充條款：考慮到新商業(yè)區(qū)的特殊性質(zhì)，雙方可約定甲方需協(xié)助乙方進行市場推廣和商業(yè)招商，以提高乙方的商業(yè)運營成功率。例如：“甲方應(yīng)提供商業(yè)區(qū)的整體發(fā)展規(guī)劃、營銷策劃支持，并在商業(yè)區(qū)開放前后協(xié)助乙方進行不少于_______次的商業(yè)活動推廣?！?.酒店或連鎖品牌入駐：補充條款：針對酒店或連鎖品牌的特定需求，可以添加關(guān)于品牌形象的維護和商業(yè)秘密保護的條款。比如：“甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的外觀、標識和整體風格與乙方的品牌形象相符合，并且不得泄露乙方的商業(yè)秘密。”3.創(chuàng)業(yè)孵化器的商業(yè)地產(chǎn)：補充條款：為支持創(chuàng)業(yè)團隊，可以增加關(guān)于租金優(yōu)惠和創(chuàng)業(yè)扶持的條款。例如：“甲方在合同期限內(nèi)為乙方提供_______%的租金優(yōu)惠，并提供創(chuàng)業(yè)輔導、投資對接等孵化服務(wù)?！?.教育機構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)購買：補充條款：考慮到教育機構(gòu)的特殊性質(zhì)，可以添加關(guān)于安全和環(huán)境標準的條款。比如：“甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目符合國家教育機構(gòu)的安全標準，并定期對學習環(huán)境進行優(yōu)化?！焙贤韪郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)項目平面圖：用于明確地產(chǎn)項目的具體布局和結(jié)構(gòu)。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：證明甲方對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。3.物業(yè)管理協(xié)議：詳細列出物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。4.裝修及家具設(shè)備清單：列出乙方所購買的裝修、家具及設(shè)備的具體明細。5.驗收合格確認書：記錄乙方對商業(yè)地產(chǎn)項目驗收合格的事實。6.付款憑證：包括首付款和余款的支付憑證