個人住房貸款合同書

個人住房貸款合同書合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方同意將貸款用于購買位于__________的住房，房屋所有權(quán)證號為__________。第二條貸款期限及利率2.1本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為_____%，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。第三條貸款發(fā)放及還款方式3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息，每月還款金額逐月遞減。3.3乙方應(yīng)按時足額償還貸款本息，如乙方未能按時償還貸款本息，甲方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息。第四條擔(dān)保方式4.1乙方以位于__________的住房作為抵押物，抵押物價值不低于貸款金額。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將抵押物的他項權(quán)利證書交付甲方。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物保險，保險期限不得短于貸款期限，保險費用由乙方承擔(dān)。第五條貸款逾期及違約責(zé)任5.1如乙方未按照本合同約定的還款方式及期限償還貸款本息，甲方有權(quán)提前收回全部或部分貸款，并有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息。5.2如乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或發(fā)生變更未及時通知甲方，甲方有權(quán)提前收回全部或部分貸款。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)采取一切法律手段追究乙方的違約責(zé)任。第六條貸款的展期6.1如乙方因特殊原因無法按時償還貸款本息，可向甲方申請貸款展期，展期期限不超過原貸款期限的一半。（1）書面申請；（2）展期原因證明材料；（3）甲方要求的其他材料。6.3甲方應(yīng)在收到乙方完整的展期申請材料后____個工作日內(nèi)作出是否同意展期的決定。第七條合同的變更與解除7.1本合同項下的貸款金額、期限、利率等事項的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更，應(yīng)提前通知甲方，并簽訂書面協(xié)議。7.3在貸款期限內(nèi)，如甲方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面協(xié)議。7.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)采取一切法律手段追究乙方的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及借款人個人信息準(zhǔn)確無誤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保貸款用于購買合同中指定的住房。3.貸款期限及利率：了解貸款的期限和利率，注意利率是否隨中國人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整。4.還款方式：選擇合適的還款方式（等額本息或等額本金），并按時足額還款。5.擔(dān)保方式：確保抵押物的所有權(quán)證和相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并按時交付他項權(quán)利證書。6.逾期及違約責(zé)任：了解逾期還款的后果，包括逾期利息的計算和可能的貸款提前收回。7.貸款展期：如需展期，應(yīng)按照合同約定的程序申請，并提供必要的材料。8.合同的變更與解除：任何合同條款的變更都應(yīng)書面協(xié)議，如發(fā)生合并、分立等變更應(yīng)及時通知對方。9.爭議解決：了解爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.合同主體錯誤：若發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并重新簽訂合同。2.貸款用途不符：若乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款。3.利率調(diào)整：若基準(zhǔn)利率調(diào)整，雙方應(yīng)按照新利率執(zhí)行。4.還款困難：若乙方無法按時還款，可向甲方申請展期或協(xié)商其他還款計劃。5.擔(dān)保問題：若抵押物手續(xù)不全，應(yīng)及時補辦，否則可能導(dǎo)致合同無效。6.逾期處理：若乙方逾期還款，應(yīng)盡快與甲方聯(lián)系，協(xié)商解決，避免產(chǎn)生額外利息和違約責(zé)任。7.合同變更：若需變更合同，應(yīng)遵循合同約定的程序，確保雙方同意并以書面形式確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。抵押物：指債務(wù)人為了擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。他項權(quán)利證書：指在不動產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利證書，如抵押權(quán)證書。展期：指在原貸款期限到期后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長貸款期限的行為。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。訴諸法院：指將爭議提交給法院審理，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃出國深造或長期公派海外工作。補充條款：若乙方因出國深造或長期公派海外工作導(dǎo)致還款能力發(fā)生變化，雙方可協(xié)商貸款還款的暫緩或調(diào)整還款計劃，并簽訂書面協(xié)議。2.場合：乙方所在單位進(jìn)行體制改革，可能導(dǎo)致乙方的收入狀況發(fā)生變化。補充條款：若乙方因單位體制改革導(dǎo)致收入狀況發(fā)生變化，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃，確保乙方的正常還款能力。3.場合：乙方計劃將房產(chǎn)進(jìn)行出租以獲取租金收入用于還款。補充條款：乙方有權(quán)將抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租，但必須確保不影響甲方的抵押權(quán)，并提前通知甲方。出租期間，乙方仍需按時償還貸款本息。4.場合：乙方遭遇重大疾病或意外事故導(dǎo)致暫時喪失還款能力。補充條款：若乙方因重大疾病或意外事故導(dǎo)致暫時喪失還款能力，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明，雙方可協(xié)商適當(dāng)?shù)倪€款寬限期。5.場合：房地產(chǎn)市場發(fā)生劇烈波動，影響抵押物的價值。補充條款：若因房地