個(gè)人商業(yè)房產(chǎn)抵押合同

個(gè)人商業(yè)房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：____________________身份證號(hào)：____________________住址：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方因向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，特將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押房產(chǎn)的交付及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方在抵押期間，應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并按照乙方的要求進(jìn)行合理使用。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆改、贈(zèng)與等行為。第四條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋抵押期間。4.2甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)單正本在乙方處留存，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)，及時(shí)續(xù)保。第五條債務(wù)履行及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方應(yīng)按照約定的借款用途使用借款，并按照約定的還款期限和方式償還借款本息。5.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部債務(wù)，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條抵押權(quán)的終止6.1甲方按照約定履行債務(wù)，乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同自動(dòng)終止。6.2在抵押權(quán)終止后，甲方應(yīng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等相關(guān)證件返還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。7.2乙方未按照本合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追蹤。2.基本信息填寫：甲乙雙方的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息需準(zhǔn)確無誤。3.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的具體范圍，包括本金、利息、違約金等。4.抵押房產(chǎn)交付：甲方需按時(shí)交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并辦理抵押登記。5.保險(xiǎn)購買：甲方需為抵押房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。6.債務(wù)履行：甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按時(shí)還款。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：乙方在甲方違約時(shí)有權(quán)利依法處置抵押房產(chǎn)。8.合同終止：明確抵押權(quán)終止的條件及后續(xù)手續(xù)。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.違約責(zé)任：若甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金或依法處置抵押房產(chǎn)。2.爭議解決：應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押人：又稱債務(wù)人或出質(zhì)人，是指將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的人。抵押權(quán)人：又稱債權(quán)人，是指擁有抵押權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。主債權(quán)：指抵押權(quán)所擔(dān)保的主要債權(quán)。違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。履行債務(wù)：債務(wù)人按照合同約定完成其應(yīng)盡的義務(wù)。抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。合同終止：合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)束。爭議解決：指在合同履行過程中，對(duì)出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)用于抵押補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方共同同意抵押。補(bǔ)充條款：甲方為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)共有人，甲方在此確認(rèn)，本合同所涉房產(chǎn)抵押已取得另一方共有人的書面同意，并同意本合同的所有條款。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)為家族企業(yè)資產(chǎn)，涉及多方利益補(bǔ)充條款：考慮到家族企業(yè)的特殊情況，需要家族成員或股東會(huì)同意。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，該抵押房產(chǎn)為家族企業(yè)資產(chǎn)，已取得家族成員或股東會(huì)的同意，本合同項(xiàng)下的抵押行為不違反家族企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，需要明確創(chuàng)業(yè)失敗后的責(zé)任補(bǔ)充條款：明確創(chuàng)業(yè)失敗后的責(zé)任歸屬，以及乙方對(duì)此的理解。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，該抵押房產(chǎn)用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，若創(chuàng)業(yè)失敗導(dǎo)致無法履行債務(wù)，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并已知悉乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)出租中，涉及租客權(quán)益補(bǔ)充條款：確保租客的合法權(quán)益不受抵押行為影響。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，在抵押期間，已通知現(xiàn)有租客關(guān)于房產(chǎn)抵押的情況，并保證租客的合法權(quán)益不受影響，租客的租賃合同繼續(xù)有效。合同所需附件列表：1.甲乙雙方有效身份證明文件復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4