官方購房合同模板：詳解與示例

官方購房合同模板：詳解與示例合同編號：__________甲方（出賣人）：_________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：_________地址：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)與面積無誤，無質(zhì)量問題。如有問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。4.4乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：_________（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：_________（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保無誤。3.權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.支付方式：明確購房款的支付方式、金額及時間節(jié)點(diǎn)。5.交付與驗(yàn)收：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋無質(zhì)量問題。6.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過程中的爭議。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例等，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議解決：發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在買賣合同中，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人并收取價款的當(dāng)事人。3.買受人：指在買賣合同中，支付價款并取得標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為或其他法律事實(shí)，對債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。7.權(quán)利糾紛：指因權(quán)利歸屬不清或權(quán)利行使不當(dāng)而產(chǎn)生的爭議。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，由法院依法審理并作出裁判的法律行為。哎呦，拿買房這事兒來說，有時候會遇到一些特殊情況，咱們得針對這些情況給合同加點(diǎn)補(bǔ)充內(nèi)容，讓大家都覺得心里踏實(shí)。下面我就來聊聊幾種特殊的場合，還有相應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.買了房要用來開民宿補(bǔ)充條款：甲方需確認(rèn)并保證該房屋可以用于商業(yè)用途，包括但不限于開設(shè)民宿。乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.房子打算留給兒女，但兒女還未成年補(bǔ)充條款：乙方同意在購房后將房屋產(chǎn)權(quán)登記為未成年人子女名下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方約定，在子女成年之前，房屋的管理和使用權(quán)由乙方代為行使。3.買房是為了投資，計劃將來出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在任何可能導(dǎo)致交易無效或撤銷的情況。乙方在購買房屋后，有權(quán)在遵守法律法規(guī)的前提下，自由處分該房屋。4.購買的是老舊小區(qū)的房子補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的維修歷史、可能存在的隱患等。乙方在購買后，對于房屋的維護(hù)和修繕應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋平面圖：顯示房屋的具體布局和面積。4.房屋質(zhì)量檢測報告：確保房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)