新不動(dòng)產(chǎn)買賣合同模板

新不動(dòng)產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條不動(dòng)產(chǎn)的基本情況1.1不動(dòng)產(chǎn)位于_______，具體地址為_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人保證所出賣的不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且出賣人已全面了解并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述不動(dòng)產(chǎn)。（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）余款：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人。3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要的法律文件等。過戶費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3買受人應(yīng)自出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1出賣人如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2買受人如未能按照本合同約定的付款方式支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人是該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.詳細(xì)信息：合同中應(yīng)明確不動(dòng)產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等詳細(xì)信息。3.交易價(jià)格：明確雙方協(xié)商確定的交易價(jià)格，并明確首付款及余款支付的時(shí)間、方式。4.交付與過戶：明確出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間和買受人辦理過戶手續(xù)的期限。5.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金支付比例。6.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物。2.所有權(quán)人：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.權(quán)屬糾紛：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭議。4.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.查封：法院對(duì)被執(zhí)行人的不動(dòng)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。7.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.違約金：當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家族內(nèi)部房產(chǎn)過戶場(chǎng)合描述：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女，或者兄弟姐妹之間進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：考慮到家族內(nèi)部關(guān)系，可以增加一條關(guān)于稅費(fèi)減免或分?jǐn)偟募s定，例如：“鑒于本交易為家族內(nèi)部過戶，雙方同意按照最優(yōu)惠的稅費(fèi)政策進(jìn)行稅費(fèi)支付，如有額外優(yōu)惠，雙方均等享受。”2.投資用途的房產(chǎn)購買場(chǎng)合描述：投資者購買房產(chǎn)用于出租或長期投資。補(bǔ)充條款：可以加入關(guān)于房產(chǎn)出租的相關(guān)約定，例如：“買受人購買該房產(chǎn)的目的為投資，雙方同意，買受人有權(quán)在辦理完過戶手續(xù)后，將該房產(chǎn)用于出租用途?！?.預(yù)售房買賣場(chǎng)合描述：購買尚未建成的預(yù)售房。補(bǔ)充條款：考慮到預(yù)售房的特殊性，可以增加關(guān)于交付期限和質(zhì)量的約定，例如：“出賣人承諾，如因不可抗力導(dǎo)致交付期限延誤，應(yīng)提前通知買受人，并協(xié)商新的交付日期。同時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）2.買賣雙方的身份證明（身份證、護(hù)照等）3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（證明購房款支付情況）4.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.法律意見書（如有）6.其他與交易相關(guān)的文件和證明材料家族內(nèi)部房產(chǎn)過戶時(shí)，我們得考慮到大家是一家人，所以關(guān)于稅費(fèi)減免這些事兒，咱們得好好商量商量，盡量讓大家都滿意。如果你是位投資者，想買套房子用來出租，那咱們合同里就加點(diǎn)關(guān)于出租的條款，保證你