2025年度政府合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同物業(yè)管理條款范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度政府合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同物業(yè)管理條款范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為_______（項目名稱），乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方項目物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）建筑物本體及配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防等；（3）停車場、地下車庫的維護和管理；（4）小區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電、供氣等公共設(shè)施的維護和管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和更新；（6）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開及物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)、溝通；（7）法律法規(guī)及甲方規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定和完善物業(yè)管理方案；（2）按照甲方要求，組織召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議；（3）負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和維修；（4）負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化、清潔、安保、消防等工作的組織和管理；（5）負責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的管理，包括車輛停放、收費、違停處理等；（6）負責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電、供氣等公共設(shè)施的維護和管理；（7）負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防等工作的組織實施；（8）負責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴、建議、咨詢的受理和處理；（9）法律法規(guī)及甲方規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)管理費用1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。（1）物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修、更換、更新等費用；（3）物業(yè)管理活動的宣傳、廣告、印刷等費用；（4）物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)、溝通、接待等費用；（5）法律法規(guī)及甲方規(guī)定的其他物業(yè)管理費用。3.物業(yè)管理費用的支付方式及時間，由雙方另行約定。五、違約責(zé)任1.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期未支付的，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。3.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。七、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同期限為_______年，自合同生效之日起計算。3.合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行本合同。4.任何一方要求終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物業(yè)管理過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理咨詢機構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）法律服務(wù)機構(gòu)提供法律咨詢或代理服務(wù)；（4）其他為物業(yè)管理提供輔助服務(wù)的第三方。二、第三方介入的同意2.1甲方和乙方同意，在物業(yè)管理過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2任何第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的直接經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過_______萬元。3.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲方和乙方提供的必要信息；（2）根據(jù)合作協(xié)議，對甲方和乙方的物業(yè)管理提出建議和意見；（3）根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲方和乙方支付的相應(yīng)費用。（1）按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲方和乙方的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露；（4）按照合作協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。5.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，由甲方和乙方共同承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。六、第三方變更6.1如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方更換后，原合作協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由新第三方繼承。七、爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本條款是對本合同物業(yè)管理條款的補充和細化，與本合同具有同等法律效力。8.2本條款的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.3本條款未盡事宜，按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式。說明：本附件為甲方和乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件之一。2.附件二：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及期限。說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，作為本合同附件之一。3.附件三：業(yè)主大會和業(yè)主委員會章程要求：規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、職責(zé)、權(quán)限、會議制度等。說明：本附件為業(yè)主大會和業(yè)主委員會的章程，作為本合同附件之一。4.附件四：物業(yè)管理費收支明細表要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入、支出、結(jié)余等情況。說明：本附件為物業(yè)管理費用的收支明細表，作為本合同附件之一。5.附件五：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等。說明：本附件為物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單，作為本合同附件之一。6.附件六：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案要求：制定針對突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對措施。說明：本附件為物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，作為本合同附件之一。7.附件七：業(yè)主投訴處理流程要求：明確業(yè)主投訴的受理、調(diào)查、處理、反饋等流程。說明：本附件為業(yè)主投訴處理流程，作為本合同附件之一。8.附件八：物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編要求：收集整理國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編，作為本合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未按照約定進行小區(qū)綠化維護，導(dǎo)致綠化面積減少，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。2.違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。示例：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的滯納金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合作協(xié)議提