保利物業(yè)合同范本

保利物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：保利物業(yè)管理有限公司

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照雙方確認(rèn)之通訊錄所載明的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照雙方確認(rèn)之通訊錄所載明的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為保障保利物業(yè)旗下住宅小區(qū)及商業(yè)綜合體等項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，現(xiàn)擬將部分物業(yè)服務(wù)外包給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方；

鑒于乙方在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域具備相應(yīng)的資質(zhì)、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與良好口碑，能夠?yàn)榧追教峁└咂焚|(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

基于平等自愿、公平公正的原則，雙方就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方擁有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，對(duì)所轄物業(yè)擁有管理權(quán)；

2.乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和服務(wù)能力；

3.雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作協(xié)議，共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化與發(fā)展。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將其所轄的XX小區(qū)、XX商業(yè)綜合體等物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方；

2.乙方按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)綜合體物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、設(shè)備設(shè)施維修等；

3.甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

五、價(jià)格與支付條件

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

六、履行期限

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

七、違約責(zé)任

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

八、不可抗力

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

九、爭(zhēng)議解決

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

十、其他條款

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

十一、附則

詳見(jiàn)本合同后續(xù)章節(jié)。

十二、簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，即視為對(duì)合同條款的認(rèn)可。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際簽署的合同為準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，雙方將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造和諧、美好的居住與工作環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的合作目的與具體范圍。主要目的為：甲方委托乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，以提升甲方所轄物業(yè)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的居住與工作環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理；

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理；

3.公共設(shè)施維護(hù)；

4.綠化保潔；

5.安全保衛(wèi)；

6.消防管理；

7.設(shè)備設(shè)施維修。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同條款的理解一致，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)；

2.業(yè)主：指甲方所轄物業(yè)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人；

3.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用；

4.合同期限：指甲乙雙方約定的本合同有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；

2.甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用；

3.甲方應(yīng)確保所轄物業(yè)項(xiàng)目的合法合規(guī)性，為乙方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；

4.甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的信息、資料及協(xié)助；

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理，不得無(wú)故解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、評(píng)價(jià)；

4.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，確保服務(wù)質(zhì)量；

5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、信息，不得泄露給第三方；

6.乙方不得擅自將甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格：雙方根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，參照市場(chǎng)價(jià)格及乙方服務(wù)成本，經(jīng)協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為XX元/平方米/月。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末的30日前，將當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每個(gè)季度末的30日前；

（2）乙方向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況：每月底前；

（3）合同到期前30日，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方無(wú)故解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的30%作為違約金；

3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付違約金；

2.乙方擅自將甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的30%作為違約金；

3.乙方泄露甲方提供的資料、信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相當(dāng)于合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的20%作為違約金；

4.乙方在合同履行期間發(fā)生重大質(zhì)量安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意對(duì)合同的變更，應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并作為合同的附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、解散等法定事由，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以