2025年度商業(yè)街區(qū)新舊物業(yè)移交及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)街區(qū)新舊物業(yè)移交及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、移交范圍及內(nèi)容1.1甲方將商業(yè)街區(qū)的新舊物業(yè)（包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等）無(wú)償移交給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)。（1）商業(yè)街區(qū)的房屋所有權(quán)及使用權(quán)；（2）商業(yè)街區(qū)的配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施等；（3）商業(yè)街區(qū)的公共區(qū)域，如廣場(chǎng)、綠化帶等；（4）商業(yè)街區(qū)的品牌使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等。二、移交方式及時(shí)間2.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將商業(yè)街區(qū)的新舊物業(yè)移交給乙方。（1）商業(yè)街區(qū)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）商業(yè)街區(qū)的配套設(shè)施、設(shè)備清單；（3）商業(yè)街區(qū)的公共區(qū)域使用證明；（4）商業(yè)街區(qū)的品牌使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等相關(guān)證明。三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。（1）制定商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的品牌宣傳、推廣等工作。四、費(fèi)用及收益4.1乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.2乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中取得的收益，包括但不限于租金、廣告收入等，乙方應(yīng)按照本合同約定與甲方進(jìn)行分成。4.3分成比例：_______五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)移交商業(yè)街區(qū)的新舊物業(yè)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。5.3乙方未按照本合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)受損，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方參與本合同事項(xiàng)，應(yīng)事先取得甲方和乙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方介入的范疇（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)理等工作；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（3）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的品牌宣傳、推廣等工作；（4）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量符合合同要求；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害甲方、乙方及商業(yè)街區(qū)的利益；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或商業(yè)街區(qū)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取甲方和乙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理化建議。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于因第三方原因?qū)е碌纳虡I(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)受損，責(zé)任限額為_(kāi)______元；（2）對(duì)于因第三方原因?qū)е碌募追?、乙方損失，責(zé)任限額為_(kāi)______元；（3）對(duì)于因第三方原因?qū)е碌牡谌阶陨頁(yè)p失，責(zé)任限額為_(kāi)______元。4.2上述責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲方、乙方和第三方書(shū)面同意。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，由甲方、乙方承擔(dān)；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后，由各方按照比例分擔(dān)。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議。6.2第三方在簽訂合作協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方提交工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃開(kāi)展工作。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需調(diào)整工作計(jì)劃或增加工作內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。七、第三方介入的終止7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如甲方或乙方認(rèn)為第三方不再具備履行職責(zé)的能力，有權(quán)終止合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。7.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如與主合同條款存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)街區(qū)新舊物業(yè)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明商業(yè)街區(qū)新舊物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。說(shuō)明：本清單作為移交物業(yè)的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際移交情況相符。2.附件二：商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：本清單作為移交配套設(shè)施、設(shè)備的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際移交情況相符。3.附件三：商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域使用證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域的權(quán)屬證明、使用年限、使用范圍等。說(shuō)明：本證明作為公共區(qū)域使用權(quán)的依據(jù)。4.附件四：品牌使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等相關(guān)證明詳細(xì)要求：提供品牌使用權(quán)、廣告位使用權(quán)的權(quán)屬證明、使用年限、使用范圍等。說(shuō)明：本證明作為品牌使用權(quán)、廣告位使用權(quán)的依據(jù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方參與項(xiàng)目的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方參與項(xiàng)目的依據(jù)。6.附件六：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列明商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、策略、措施等。說(shuō)明：本方案作為商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件。7.附件七：費(fèi)用及收益分成明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及收益的分成比例。說(shuō)明：本明細(xì)表作為費(fèi)用及收益分成的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)移交商業(yè)街區(qū)新舊物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)移交，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方未按照運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例說(shuō)明：乙方未按照運(yùn)營(yíng)管理方案執(zhí)行，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)受損，乙方應(yīng)支付違約金。（3）第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付_______元違約金。示例說(shuō)明：第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)支付違