租賃合同范本避免風(fēng)險(xiǎn)

租賃合同范本避免風(fēng)險(xiǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××公司

甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××××@××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××××@××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房產(chǎn)租賃給乙方使用一事達(dá)成一致，特訂立本租賃合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

甲方作為出租方，擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方使用。乙方作為承租方，愿意租賃甲方房產(chǎn)，并支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

本合同的簽訂旨在確保雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)益得到保障，規(guī)范雙方的行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

本合同的簽訂背景是甲方擁有閑置房產(chǎn)，希望通過(guò)出租獲取收益；而乙方有租賃需求，希望通過(guò)租賃甲方房產(chǎn)滿足其業(yè)務(wù)或生活需求。雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成租賃意向，并簽訂本合同。

本合同的簽訂前提條件是甲方保證其所提供的房產(chǎn)符合乙方的租賃需求，具備正常的居住或使用條件；乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定合理使用甲方房產(chǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方將其擁有的房產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將房產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方房產(chǎn)；

2.乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)收取租金并提供必要的物業(yè)服務(wù)；

3.雙方在租賃過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.甲方：指×××公司，擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)并將其出租給乙方使用的出租方；

2.乙方：指×××公司，租賃甲方房產(chǎn)并支付租金及相關(guān)費(fèi)用的承租方；

3.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的房產(chǎn)；

4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的房產(chǎn)租賃費(fèi)用；

5.相關(guān)費(fèi)用：指乙方在租賃過(guò)程中應(yīng)支付的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)符合乙方的租賃需求，具備正常的居住或使用條件；

2.甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)鑰匙，并確保房產(chǎn)在租賃期間的安全和完好；

3.甲方應(yīng)履行合同約定的維修責(zé)任，保證房產(chǎn)的正常使用；

4.甲方有權(quán)收取租金，并按照合同約定提供必要的物業(yè)服務(wù)；

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃所需的相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方房產(chǎn)，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行金；

3.乙方應(yīng)合理使用甲方房產(chǎn)，并按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全和完好；

4.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)使用房產(chǎn)，逾期使用的，應(yīng)支付逾期使用費(fèi)；

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃所需的相關(guān)手續(xù)。

甲方和乙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方將其房產(chǎn)租賃給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間見(jiàn)本合同約定。

2.租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-戶名：【】

-賬號(hào)：【】

-開(kāi)戶行：【】

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為遲延履行金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前【】個(gè)月內(nèi)，若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，雙方可就續(xù)租事宜重新簽訂租賃合同。

1.租賃期限：本合同租賃期限為【】個(gè)月，自甲方交付房產(chǎn)之日起計(jì)算。

2.試用期：合同生效后【】個(gè)月內(nèi)為試用期，試用期內(nèi)乙方有權(quán)解除合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.維修期限：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證房產(chǎn)及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)修復(fù)或更換。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的【】%。

2.乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約收到租金或其他費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的【】%。

3.逾期付款：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付租金的千分之五。

4.提前解約：除合同另有約定外，任何一方提前解除合同的，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于租金總額【】%的違約金。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約賠償：一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的實(shí)際發(fā)生額，包括直接損失和間接損失。

7.違約金和賠償金：一方違約時(shí)，違約方應(yīng)支付的違約金和賠償金互不抵銷，乙方有權(quán)同時(shí)主張。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。

3.不可抗力事件的后果處理：受影響方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

4.不可抗力事件的證明：受影響方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、受災(zāi)證明等。對(duì)方應(yīng)在收到證明文件后【】日內(nèi)予以核實(shí)，并通知對(duì)方是否同意免除違約責(zé)任。

5.不可抗力事件的通知：一方發(fā)生不可抗力事件的，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。未及時(shí)通知的，不影響受影響方根據(jù)不可抗力事件主張免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方可根據(jù)合同約定或協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁或協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟或仲裁地點(diǎn)：雙方同意選擇【】作為訴訟或仲裁地點(diǎn)。

6.訴訟時(shí)效：乙方對(duì)甲方提出索賠的訴訟時(shí)效期間為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【】年。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之次日。

2.合同變更：雙方同意，除非另有約定，本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出解除合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.合同解除：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離甲方房產(chǎn)，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。

5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，但本合同的終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。

6.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

7.適用法律：本合同的訂立、效力、