物業(yè)管理承包合同

物業(yè)管理承包合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.發(fā)包方：為本物業(yè)的所有權(quán)人或授權(quán)管理人，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃和管理決策，保障物業(yè)的合法權(quán)益和正常運(yùn)營(yíng)。2.承包方：具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受發(fā)包方的委托，承擔(dān)本物業(yè)的日常管理服務(wù)工作。二、承包范圍1.物業(yè)基本信息：本物業(yè)位于[具體地址]，總建筑面積為[具體面積]平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種功能區(qū)域。2.承包服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋本體、公共走廊、樓梯間、電梯間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括供水、供電、供氣、消防、電梯、監(jiān)控等設(shè)備。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。秩序維護(hù)管理，包括門崗值班、巡邏、車輛管理等，保障物業(yè)的安全和秩序。物業(yè)檔案管理，建立和完善物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、維修記錄、收費(fèi)記錄等。其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，如特約服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。三、承包期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束日期]止。四、承包費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備情況、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定承包費(fèi)用為每月[具體金額]元。2.支付時(shí)間：每月[具體支付時(shí)間]前，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交上月的費(fèi)用結(jié)算清單，發(fā)包方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[具體審核時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核并支付費(fèi)用。3.支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付，承包方應(yīng)提供合法的銀行賬戶信息，發(fā)包方將費(fèi)用支付至該賬戶。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)提供必要設(shè)施與條件：為承包方提供必要的辦公場(chǎng)所、工作設(shè)備等設(shè)施，保障承包方的正常工作條件。監(jiān)督管理：有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和要求，承包方應(yīng)及時(shí)整改。其他權(quán)利與義務(wù)：遵守法律法規(guī)和合同約定，履行作為發(fā)包方的其他權(quán)利和義務(wù)。2.承包方權(quán)利與義務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備：定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和問題，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。其他權(quán)利與義務(wù)：遵守法律法規(guī)和合同約定，履行作為承包方的其他權(quán)利和義務(wù)，保守物業(yè)的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋本體的安全和正常使用。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)及時(shí)。秩序維護(hù)管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)的安全和秩序，防止各類安全的發(fā)生。物業(yè)檔案管理應(yīng)規(guī)范、完整，便于查詢和使用。2.安全管理標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全管理制度，落實(shí)安全防范措施，保證物業(yè)的安全。加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛的管理，嚴(yán)格執(zhí)行登記制度，防止不法分子進(jìn)入物業(yè)。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高消防應(yīng)急處置能力。加強(qiáng)對(duì)安全隱患的排查和整改，及時(shí)消除安全隱患，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確責(zé)任分工，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，包括地面、墻面、天花板、樓梯、電梯等部位，保持公共區(qū)域的整潔。加強(qiáng)對(duì)垃圾的收集、清運(yùn)和處理，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持垃圾存放點(diǎn)的清潔衛(wèi)生。定期對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、除草等工作，保持綠化的美觀和健康。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方可以解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和交接。八、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：未按照合同約定支付承包費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向承包方支付違約金。未按照合同約定提供必要設(shè)施與條件的，應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。未按照合同約定履行監(jiān)督管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)由此給業(yè)主造成的損失。2.承包方違約責(zé)任：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給業(yè)主造成的損失，業(yè)主有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)由此給業(yè)主造成的損失，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。違反合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院：本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院]。十、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等文件，應(yīng)按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式進(jìn)行送達(dá)；如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.不可抗力：如因不可抗力等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。5.附則：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：_________