房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（顧問方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方（委托方）和乙方（顧問方）。甲方是[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有者或開發(fā)者，有權(quán)就該項(xiàng)目尋求顧問咨詢服務(wù)并簽訂本合同。乙方是在房地產(chǎn)顧問咨詢領(lǐng)域具有專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，有資格并愿意為甲方提供本合同所述的服務(wù)。1.2項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、停車場等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目處于[項(xiàng)目開發(fā)階段，如規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、建設(shè)階段等]，甲方希望通過乙方的專業(yè)顧問咨詢服務(wù)，提高項(xiàng)目的市場競爭力、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、保證項(xiàng)目順利進(jìn)行等。1.3服務(wù)范圍定義乙方提供的顧問咨詢服務(wù)涵蓋項(xiàng)目的市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目成本控制、營銷推廣策略等方面。但明確不包括項(xiàng)目的工程建設(shè)施工管理（除非另有書面約定）以及與項(xiàng)目無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容2.1顧問咨詢服務(wù)具體事項(xiàng)（1）市場調(diào)研乙方將對項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研，包括但不限于市場供需狀況、競爭對手分析、潛在客戶需求分析等。乙方應(yīng)定期向甲方提供市場調(diào)研報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含詳細(xì)的數(shù)據(jù)、圖表以及分析結(jié)論。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)建議根據(jù)項(xiàng)目的定位和市場調(diào)研結(jié)果，乙方為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供專業(yè)建議，包括但不限于項(xiàng)目的功能布局、戶型設(shè)計(jì)、建筑外觀風(fēng)格等。乙方應(yīng)與甲方的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)密切合作，參與相關(guān)的設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議。（3）項(xiàng)目成本控制協(xié)助甲方制定項(xiàng)目成本預(yù)算，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中對成本進(jìn)行監(jiān)控和分析。提出合理的成本控制建議，避免不必要的成本支出，保證項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。（4）營銷推廣策略制定項(xiàng)目的營銷推廣策略，包括目標(biāo)客戶群體定位、營銷渠道選擇、廣告宣傳方案等。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，適時(shí)調(diào)整營銷推廣策略，提高項(xiàng)目的知名度和銷售率。2.2服務(wù)成果要求（1）市場調(diào)研成果市場調(diào)研報(bào)告應(yīng)具有準(zhǔn)確性、及時(shí)性和實(shí)用性。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)闡述市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及對項(xiàng)目的影響，為甲方的決策提供有力依據(jù)。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)建議成果規(guī)劃設(shè)計(jì)建議應(yīng)符合項(xiàng)目的定位和市場需求，具有創(chuàng)新性和可行性。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)概念說明、草圖以及相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。（3）項(xiàng)目成本控制成果項(xiàng)目成本預(yù)算應(yīng)合理、全面，成本控制建議應(yīng)具體、可操作。乙方應(yīng)定期向甲方提供成本分析報(bào)告，說明成本控制的執(zhí)行情況。（4）營銷推廣策略成果營銷推廣策略應(yīng)具有針對性、有效性和可執(zhí)行性。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的營銷推廣計(jì)劃、預(yù)算以及預(yù)期效果評(píng)估。三、服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時(shí)間本服務(wù)自[具體開始日期]起開始，以雙方書面確認(rèn)或?qū)嶋H開展服務(wù)工作為準(zhǔn)。3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間服務(wù)預(yù)計(jì)于[具體結(jié)束日期]結(jié)束，但在滿足本合同約定的服務(wù)成果要求并經(jīng)甲方書面驗(yàn)收通過后，方可視為服務(wù)正式結(jié)束。3.3服務(wù)期限的延長與終止（1）如因甲方原因（如項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度調(diào)整、增加服務(wù)內(nèi)容等）導(dǎo)致服務(wù)無法在預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間內(nèi)完成，服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)延長。延長的服務(wù)期限由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（2）如乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)提前終止本合同。甲方應(yīng)書面通知乙方，并說明終止合同的原因。乙方應(yīng)在接到通知后立即停止服務(wù)，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)進(jìn)行，本合同可提前終止。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決已提供服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算等問題。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為乙方按照本合同約定提供完整服務(wù)的全部報(bào)酬，除非另有書面約定，甲方不再支付任何額外費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）階段性付款根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的完成進(jìn)度，甲方將分階段向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付節(jié)點(diǎn)和金額如下：1.在乙方完成市場調(diào)研并提交符合要求的市場調(diào)研報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成規(guī)劃設(shè)計(jì)建議并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在乙方完成項(xiàng)目成本控制方案并開始實(shí)施成本監(jiān)控后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.在乙方完成營銷推廣策略制定并經(jīng)甲方書面通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款在乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方書面驗(yàn)收通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的剩余[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如在服務(wù)過程中，甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或調(diào)整服務(wù)范圍，乙方應(yīng)根據(jù)增加或調(diào)整的工作量，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用。（2）如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)內(nèi)容減少或服務(wù)期限縮短，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1顧問方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料，以便開展服務(wù)工作。2.有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.在甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。（2）義務(wù)1.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果要求和服務(wù)期限，向甲方提供高質(zhì)量的顧問咨詢服務(wù)。2.組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，保證能夠勝任服務(wù)工作。3.對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目資料等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。4.定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作的進(jìn)展情況，及時(shí)解答甲方提出的與服務(wù)相關(guān)的問題。5.根據(jù)甲方的合理要求，對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以滿足項(xiàng)目的實(shí)際需求。5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果提出修改意見和建議，要求乙方進(jìn)行完善。3.在乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)按照本合同的約定采取相應(yīng)的措施，如扣除服務(wù)費(fèi)用、終止合同等。（2）義務(wù)1.向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料，并保證信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.按照本合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.為乙方開展服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于安排會(huì)議、協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系等。4.尊重乙方的專業(yè)意見和建議，在決策過程中充分考慮乙方的服務(wù)成果。六、保密條款6.1保密信息的定義本合同中的保密信息是指一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息以及其他未公開的信息。包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、成本預(yù)算、營銷推廣策略、甲方的商業(yè)計(jì)劃等。6.2保密義務(wù)的范圍（1）接收方應(yīng)對披露方的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到披露方的書面同意。（2）接收方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全性。這些措施應(yīng)包括但不限于限制接觸保密信息的人員范圍、對保密信息進(jìn)行加密存儲(chǔ)、在使用保密信息的場所設(shè)置保密標(biāo)識(shí)等。（3）本條款的保密義務(wù)適用于雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工、代理人等。6.3保密期限保密期限自本合同生效之日起開始，至本合同終止后[X]年屆滿。在保密期限屆滿后，接收方仍應(yīng)遵守本條款的保密義務(wù)，對于披露方明確要求繼續(xù)保密的信息，應(yīng)繼續(xù)保密直至披露方書面解除保密要求。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款7.1服務(wù)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的服務(wù)成果（包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、成本控制方案、營銷推廣策略等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。（2）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)成果不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因乙方的服務(wù)成果導(dǎo)致甲方遭受第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失、支付律師費(fèi)等。7.2雙方對知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用限制（1）甲方有權(quán)在本項(xiàng)目范圍內(nèi)使用乙方提供的服務(wù)成果，包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等階段。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將服務(wù)成果用于本項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目或目的。（2）乙方在未得到甲方書面許可的情況下，不得使用服務(wù)成果用于任何其他項(xiàng)目或目的，也不得將服務(wù)成果提供給任何第三方使用。八、違約責(zé)任8.1雙方違約情形（1）乙方違約情形1.未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果要求或服務(wù)期限提供服務(wù)。2.提供的服務(wù)成果不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.違反本合同約定的保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。4.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。（2）甲方違約情形1.未能按照本合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用。2.未向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作。3.違反本合同約定的保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。8.2違約賠償方式與金額計(jì)算（1）乙方違約賠償1.如乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)成果不符合要求，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。如乙方經(jīng)多次整改仍無法達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)工作，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）甲方違約賠償1.如甲方未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。如逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。如甲方經(jīng)乙方催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商工作。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟選擇（1）如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行