南京市江北新區(qū)項(xiàng)目（高層）建筑規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)文本

南京市新區(qū)2021G10-NJJBd030-06-29地塊N

A

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2

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1建筑規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)PLANNINGCONCEPTSCHEME123目錄項(xiàng)目概況PROJECTOVERVIEW規(guī)劃策略PLANNING

STRATEGY方案設(shè)計(jì)SCHEME

DESIGN45辦公專篇OFFICE

SECTION立面設(shè)計(jì)FACADE

DESIGN67產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN設(shè)計(jì)說明DESIGNDESCRIPTION1項(xiàng)目概況PROJECT

OVERVIEW項(xiàng)目概況

▏區(qū)位分析玄北京江北新區(qū)核心區(qū)南京武漢上海建鄴區(qū)廣州南京市江北新區(qū)江蘇省省會(huì)，中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市國(guó)家東部地區(qū)的金融服務(wù)中心中國(guó)國(guó)家級(jí)新區(qū)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化和開放合作示范新區(qū)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江三角洲的重要發(fā)展支點(diǎn)華東地區(qū)商務(wù)商貿(mào)中心、會(huì)展中心、文體中心和創(chuàng)新創(chuàng)意中心項(xiàng)目概況

▏交通分析5KM輻射范圍南京工業(yè)大學(xué)浦口萬匯城臨江·青奧體育公園SITE森林大道青奧公園站基地緊鄰滬陜高速和規(guī)劃地鐵15號(hào)線，周邊10km以內(nèi)有多條地鐵，對(duì)外交通便捷，有多條快速路連通。土木鋪淘寶店：https://520/項(xiàng)目概況

▏基地機(jī)動(dòng)車通達(dá)SITE基地位于康健路與橫江大道交叉口，周邊多條城市快速路，地塊周邊現(xiàn)狀道路及規(guī)劃道路均較為完整，機(jī)動(dòng)車交通網(wǎng)絡(luò)非常便捷。項(xiàng)目概況

▏上位規(guī)劃?

地塊上位控規(guī)周邊多為住宅用地；?

地塊西側(cè)有規(guī)劃幼兒園、初中及小學(xué)，另在西南側(cè)已建成國(guó)際學(xué)校一座，教育資源豐富；?

地塊東側(cè)有市級(jí)體育中心一座；?

北側(cè)有綜合商業(yè)及規(guī)劃社區(qū)中心；?

且規(guī)劃地鐵15號(hào)線貼臨地塊東側(cè)，交通便利。項(xiàng)目概況

▏場(chǎng)地現(xiàn)狀3SITE12地塊東側(cè)和南側(cè)為現(xiàn)狀道路，西側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃道路；東側(cè)橫江大道現(xiàn)狀較好且道路完善。地塊內(nèi)部現(xiàn)狀基本平整。項(xiàng)目概況

▏景觀資源象山湖公園浦口濱江濕地公園老山國(guó)家森林公園鳳凰山公園長(zhǎng)江南京青奧體育公園求雨山文化公園SITE綠水灣濕地公園青奧森林公園地塊周圍景觀資源豐富,西側(cè)老山國(guó)家森林公園素有“南京綠肺、江北明珠”之美譽(yù)，是江蘇省境內(nèi)最大的國(guó)家級(jí)森林公園。項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件項(xiàng)目概況

▏規(guī)劃條件2規(guī)劃策略PLANNING

STRATEGY城

市

的

標(biāo)

識(shí)

度生活的品質(zhì)度業(yè)

態(tài)

的

復(fù)

合

度規(guī)劃策略

▏控規(guī)條件規(guī)劃學(xué)校居住社區(qū)中心規(guī)劃住宅用地娛樂康體用地規(guī)劃學(xué)校禁開口范圍規(guī)劃旅館規(guī)劃住宅用地金地國(guó)際學(xué)校新區(qū)2021G10-NJJBd030-06-29地塊體育中心金地風(fēng)華國(guó)際禁開口范圍中海左岸瀾庭控規(guī)條件總用地面積：65577.32㎡容積率：

1.01≤容積率≤2.5建筑密度、綠地率：按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》執(zhí)行建筑高度：

H≤80M，居住建筑高度不應(yīng)小于50米地塊出入口位置：機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置應(yīng)符合《江蘇省城市管理技術(shù)規(guī)定》(2011年版）及城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的相關(guān)規(guī)定。沿橫江大道不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。停車位要求：滿足《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019）版》、《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》中的相關(guān)要求；居住小區(qū)內(nèi)除訪客車位外不得設(shè)置地面停車位其他規(guī)劃要求：建筑風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代簡(jiǎn)約

；建筑立面應(yīng)公建化處理，居住地塊應(yīng)設(shè)置封閉式陽臺(tái)；圍墻采用通透式，退讓道路紅線不少于2米；地塊內(nèi)需設(shè)置公共開閉所，建筑面積可不計(jì)入容積率；該地塊內(nèi)應(yīng)配建租賃房，配建面積不低于該項(xiàng)目地上總建面的15%商業(yè)辦公建筑面積不低于地上總建筑面積的10%。規(guī)劃策略

▏價(jià)值分析規(guī)劃學(xué)校居住社區(qū)中心規(guī)劃住宅用地娛樂康體用地規(guī)劃學(xué)校規(guī)劃旅館規(guī)劃住宅用地金地國(guó)際學(xué)校2213體育中心金地風(fēng)華國(guó)際2中海左岸瀾庭＞

＞123住宅第一價(jià)值面住宅第二價(jià)值面住宅第三價(jià)值面遠(yuǎn)離城市，離道路較遠(yuǎn)，有住宅中心景觀，其居住價(jià)值最高緊鄰城市次干道及支路，交通噪聲較小，居住價(jià)值次之緊鄰城市主干道及引橋，交通噪聲較大，無較優(yōu)景觀資源，居住價(jià)值最低規(guī)劃策略

▏價(jià)值分析規(guī)劃學(xué)校居住社區(qū)中心規(guī)劃住宅用地娛樂康體用地規(guī)劃學(xué)校規(guī)劃旅館規(guī)劃住宅用地3金地國(guó)際學(xué)校213體育中心金地風(fēng)華國(guó)際中海左岸瀾庭＞

＞123辦公第一價(jià)值面辦公第二價(jià)值面辦公第三價(jià)值面緊鄰城市主干道交叉口，貼臨東側(cè)體育中心及北側(cè)集中商業(yè)用地，其辦公價(jià)值最高緊鄰城市次干道，距城市主干道距離尚可，交通較優(yōu)但無城市昭示性，辦公價(jià)值次之或遠(yuǎn)離城市主干道或位于主干道輔路，交通便捷性較差，城市昭示性一般，辦公價(jià)值較低規(guī)劃策略

▏城市分析規(guī)劃學(xué)校居住社區(qū)中心規(guī)劃住宅用地娛樂康體用地規(guī)劃學(xué)校規(guī)劃旅館規(guī)劃住宅用地金地國(guó)際學(xué)校體育中心金地風(fēng)華國(guó)際辦公出入口居住區(qū)出入口規(guī)劃地鐵站城市主干道次干道及支路規(guī)劃地鐵線路中海左岸瀾庭地塊出入口分析本方案的住宅出入口主要設(shè)置在臨住宅用地的西側(cè)和南側(cè)，避開城市主干道及北側(cè)商業(yè)用地對(duì)地塊內(nèi)的影響。辦公出入口緊鄰城市主干道街角，毗鄰未來規(guī)劃地鐵出入口，辦公更易與北側(cè)成片商業(yè)組團(tuán)形成聯(lián)系。規(guī)劃策略

▏設(shè)計(jì)構(gòu)思本案地塊住宅用地學(xué)校用地體育中心規(guī)劃綠地商業(yè)及社區(qū)中心用地城市形象地塊北側(cè)及地塊東側(cè)具有道路綠地，極易形成貫通的城市慢行生活軸。地塊位于城市主干道交叉口，毗鄰青奧公園，從青奧軸線上，亦或是城市主干道形象上，均易形成以地塊東北角為視覺中心的先決條件。3方案設(shè)計(jì)SCHEME

DESIGN方案設(shè)計(jì)

▏日景鳥瞰圖方案設(shè)計(jì)

▏夜景鳥瞰圖方案設(shè)計(jì)

▏實(shí)景合成圖方案設(shè)計(jì)

▏沿高架透視圖方案設(shè)計(jì)

▏辦公效果圖方案設(shè)計(jì)

▏辦公效果圖方案設(shè)計(jì)

▏南入口效果圖方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)

▏住宅單體透視圖方案設(shè)計(jì)

▏住宅單體透視圖方案設(shè)計(jì)

▏住宅大堂透視圖方案設(shè)計(jì)

▏總平面圖方案設(shè)計(jì)

▏經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)南京新區(qū)2021G10號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容面積住宅指標(biāo)65577.32226063.30163943.30120562.1524591.5016400.002389.65900.00381.0060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛輛戶人㎡備注租賃房商辦不少于地上總建面的15%不少于地上總建面的10%配套物業(yè)服務(wù)總建筑面積4‰每百戶/30㎡其中社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房消控室其中其中配電房/配電房門衛(wèi)1003.6520.00另有2座用戶變?cè)O(shè)于地下室負(fù)一層不低于25㎡快遞服務(wù)容積率公共開關(guān)站架空層252.50120.002000.0060000.0054886.005114.001695地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫其中非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車位地面訪客停車其中

地面配建車位地下車位2001675263679255712704064非機(jī)動(dòng)車位其中地上非機(jī)動(dòng)車地下非機(jī)動(dòng)車其中戶數(shù)居住人數(shù)占地面積建筑密度綠地率3.2人/戶≥35%1280019.5%35%方案設(shè)計(jì)

▏功能分析辦公（底層商業(yè)）租賃房商業(yè)物業(yè)配套配電房開閉所垃圾收集點(diǎn)方案設(shè)計(jì)

▏戶型落位戶型配比戶數(shù)46236298483001270戶數(shù)比36.38%28.50%7.72%3.78%23.62%100.00%面積面積比35.07%32.79%9.77%5.44%16.94%100.00%11013014316550900.0047592.5014176.407893.2524591.50145153.65租賃房110戶型130戶型143戶型165戶型租賃房方案設(shè)計(jì)

▏流線分析辦公出入口小區(qū)出入口市政道路小區(qū)人行流線小區(qū)車行流線訪客車位商業(yè)非機(jī)動(dòng)車位地庫出入口方案設(shè)計(jì)

▏消防分析消防出入口消防車道消防登高場(chǎng)地/回車場(chǎng)方案設(shè)計(jì)

▏景觀分析景觀節(jié)點(diǎn)中心景觀組團(tuán)景觀景觀軸線方案設(shè)計(jì)

▏日照分析根據(jù)《南京市日照影響分析規(guī)劃管理辦法》

，滿足居住建筑每套住宅大寒日（8:00-16:00）日照時(shí)間不少于2小時(shí)的要求；分析參數(shù)：地理位置：東經(jīng)118°47′，北緯32

°04′時(shí)間段：大寒日8:00～16:00（真太陽時(shí)）冬至日9:00～15:00（真太陽時(shí)）采樣間隔：采樣時(shí)間間隔選取1分鐘。累積方式：日照計(jì)算時(shí)間的統(tǒng)計(jì)方式可以分段累積計(jì)算，累計(jì)時(shí)間段不超過2段，每個(gè)有效時(shí)間段不應(yīng)低于30分鐘，時(shí)間的輸出結(jié)果應(yīng)精確到分鐘。0小時(shí)4小時(shí)1小時(shí)5小時(shí)2小時(shí)6小時(shí)3小時(shí)7小時(shí)方案設(shè)計(jì)

▏場(chǎng)地標(biāo)高5.105.905.105.905.905.505.235.505.905.905.905.365.405.905.18場(chǎng)地標(biāo)高道路標(biāo)高方案設(shè)計(jì)

▏場(chǎng)地剖面26F住宅26F住宅25F住宅26F住宅25F住宅25F住宅26F住宅26F住宅60M高已建住宅35M限高旅館用地紅線用地紅線1F配套5.105.905.105.901-1剖面圖1226F住宅25F住宅16F辦公13F12F2用地紅線用地紅線9F15.255.905.905.002-2剖面圖方案設(shè)計(jì)

▏歸家流線分析一境社區(qū)大堂禮儀式歸家感受人行出入口二境中心花園移步換景滿庭芳華車行出入口三境入戶大堂單元入戶輕松雅致圖例車行出入口人行出入口車行出入口人行流線人行出入口四境車行流線私人玄關(guān)家居美學(xué)尊貴升級(jí)地庫出入口北入戶架空層入戶方案設(shè)計(jì)

▏西入口流線分析歸家連廊門衛(wèi)禮儀入口地庫出入口地下機(jī)動(dòng)車流線人行歸家流線方案設(shè)計(jì)

▏南入口流線分析物業(yè)社區(qū)商業(yè)快遞門衛(wèi)地庫出入口地下機(jī)動(dòng)車流線訪客車流線人行歸家流線方案設(shè)計(jì)

▏南入口效果圖方案設(shè)計(jì)

▏住宅大堂效果圖方案設(shè)計(jì)

▏地庫歸家流線圖圖例歸家流線入戶流線單元門廳車庫坡道二層地庫平面圖一層地庫平面圖4辦公專篇OFFICE

SECTION辦公專篇

▏設(shè)計(jì)策略城市訴求：沿康安路側(cè)：有城市空間形象及空間變化沿橫江大道南向：有城市形象展示效果沿高架橋北向：有城市空間形象及空間變化核心交匯圈青奧公園辦公專篇

▏設(shè)計(jì)策略沿康安路形象調(diào)整城市形象退臺(tái)沿高架橋路辦公專篇

▏效果展示辦公專篇

▏效果展示辦公專篇

▏局部細(xì)節(jié)展示通過對(duì)豎向線條的銅色金屬勾邊，強(qiáng)化建筑的豎向挺拔感，同時(shí)使整個(gè)建筑更具有精致度。玻璃選用深色玻璃，強(qiáng)化建筑的端莊感、穩(wěn)重感。辦公專篇

▏幕墻細(xì)節(jié)展示結(jié)構(gòu)梁（外襯硅酸鈣板）拉絲古銅鋁板仿石材鋁板內(nèi)平開窗扇深灰色金屬龍骨夾膠中空LOW—E玻璃(深色)辦公專篇

▏辦公流線分析城市街角廣場(chǎng)辦公內(nèi)廣場(chǎng)地下機(jī)動(dòng)車流線落客流線貴賓落客流線人行辦公流線非機(jī)動(dòng)車流線1地下機(jī)動(dòng)車出入口非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)車輛落客區(qū)234貴賓落客區(qū)5立面設(shè)計(jì)FACADEDESIGN效果展示

▏城市肌理周邊住宅立面的分析：G17地塊G20地塊G11地塊建筑風(fēng)格：整體偏現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。建筑立面：運(yùn)用大面玻璃，強(qiáng)化橫向線條增加建筑的體量感。建筑色彩：淺色與深色材質(zhì)為主、局部點(diǎn)綴其他色彩。G13-16地塊G42地塊G03地塊效果展示效果展示

▏住宅立面說明住宅通過銅色整體邊框強(qiáng)化建筑整體挺拔感，通過窗上檐口的銅色金屬斜邊收口，進(jìn)一步加強(qiáng)建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)建筑的品質(zhì)感。效果展示

▏住宅立面材料說明灰白色仿石涂料保溫一體板深灰色勾縫深灰色涂料保溫一體板拉絲古銅鋁板面層保溫一體板Low-E玻璃深灰色涂料保溫一體板拉絲古銅鋁板面層保溫一體板效果展示

▏陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)大樣深灰色涂料保溫一體板深灰色勾縫深灰色勾縫Low-E玻璃鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)灰白色仿石涂料保溫一體板拉絲古銅鋁板面層保溫一體板效果展示

▏飄窗節(jié)點(diǎn)大樣深灰色涂料保溫一體板深灰色勾縫深灰色勾縫Low-E玻璃鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)灰白色仿石涂料保溫一體板拉絲古銅鋁板面層保溫一體板6產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏1#2#平面圖1#2#一層平面圖1#2#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)11011011013084.1584.2284.2299.695.275.275.275.1526262626110.90110.99110.99131.382883.24288628863415.889159.2812071.1275.88%26104產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏1#2#平面圖1#2#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1#2#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)11011011013084.1584.2284.2299.695.275.275.275.1526262626110.90110.99110.99131.382883.24288628863415.889159.2812071.1275.88%26104產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏1#2#立面圖1#2#南立面圖1#2#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏1#2#立面圖、剖面圖1#2#東立面圖1#2#西立面圖1#2#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏3#4#平面圖3#4#一層平面圖3#04#樓戶型計(jì)算本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526262626130.26110.04110.04130.263386.762861.062861.063386.769563.3212495.6576.53%26104產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏3#4#平面圖3#4#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖3#04#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526262626130.26110.04110.04130.263386.762861.062861.063386.769563.3212495.6576.53%26104產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏3#4#立面圖3#4#南立面圖3#4#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏3#4#立面圖、剖面圖3#4#東立面圖3#4#西立面圖3#4#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏5#平面圖5#一層平面圖5#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)143143143143107.49106.49106.49107.496.286.286.286.2825242425144.94143.59143.59144.943623.53446.253446.253623.510468.0214139.4974.16%2598產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏5#平面圖5#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖5#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)143143143143107.49106.49106.49107.496.286.286.286.2825242425144.94143.59143.59144.943623.53446.253446.253623.510468.0214139.4974.16%2598產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏5#立面圖5#南立面圖5#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏5#立面圖、剖面圖5東立面圖5#西立面圖5#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏6#10#平面圖6#10#一層平面圖6#10#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526252526130.79110.49110.49130.793400.542762.252762.253400.549394.8812325.5776.22%26102產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏6#10#平面圖6#10#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖6#10#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1526252526130.79110.49110.49130.793400.542762.252762.253400.549394.8812325.5776.22%26102產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏6#10#立面圖6#10#南立面圖6#10#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏6#10#立面圖、剖面圖6#10#東立面圖6#10#西立面圖6#10#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏7#平面圖7#一層平面圖7#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525252526130.99110.66110.66130.993274.752766.62766.63405.749295.1912213.6876.10%26101產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏7#平面圖7#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖7#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525252526130.99110.66110.66130.993274.752766.62766.63405.749295.1912213.6876.10%26101產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏7#立面圖7#南立面圖7#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏7#立面圖、剖面圖7#東立面圖7#西立面圖7#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏8#平面圖8#一層平面圖8#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525262626130.77110.48110.48130.793269.252872.482872.483400.029463.6312414.2476.23%26103產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏8#平面圖8#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖8#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)

戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)13011011013099.6984.2284.2299.695.155.355.355.1525262626130.77110.48110.48130.793269.252872.482872.483400.029463.6312414.2476.23%26103產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏8#立面圖8#南立面圖8#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏8#立面圖、剖面圖8#東立面圖8#西立面圖8#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏9#平面圖9#一層平面圖9#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積

得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)165

122.88165

122.887.757.752424164.15164.153939.53939.55898.24787974.86%2548產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏9#平面圖9#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖9#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積

得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)165

122.88165

122.887.757.752424164.15164.153939.53939.55898.24787974.86%2548產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏9#立面圖9#南立面圖9#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏9#立面圖、剖面圖9#東立面圖9#西立面圖9#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏11#12#平面圖（租賃房）11#12#一層平面圖11#12#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積

得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)97737369.8453.7253.644.962.672.6.50505096.9574.5774.464847.53728.53723.36886412299.3672.04%26150土木鋪淘寶店：https://520/產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏11#12#平面圖（租賃房）11#12#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖11#12#樓戶型計(jì)算套內(nèi)面積戶型建筑面積戶型陽臺(tái)戶數(shù)本棟套內(nèi)面積

本棟建筑面積

得房率層數(shù)總套型面積總戶數(shù)(㎡)(㎡)97737369.8453.7253.644.962.672.6.50505096.9574.5774.464847.53728.53723.36886412299.3672.04%26150產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏11#12#立面圖（租賃房）11#12#南立面圖11#12#北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏11#12#立面圖、剖面圖（租賃房）11#12#東立圖11#12#西立圖11#12#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏13#平面圖13#一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏13#立面圖、剖面圖13#

南立面圖13#

西立面圖13#

北立面圖13#

東立面圖13#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏16#平面圖16#一層平面圖16#二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏16#立面圖、剖面圖16#

東立面圖16#

南立面圖16#

西立面圖16#

北立面圖16#剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏辦公平面圖辦公一層平面圖辦公二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏辦公平面圖、剖面圖辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖辦公1-1剖面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏辦公平面圖南立面圖北立面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)

▏辦公平面圖東立面圖西立面圖7設(shè)計(jì)說明DESIGN

DESCRIPTION目錄一、工程概況二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)三、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)五、道路及靜態(tài)交通規(guī)劃六、環(huán)境景觀規(guī)劃七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃八、消防設(shè)計(jì)及人防九、建筑設(shè)計(jì)十、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)十一、給排水設(shè)計(jì)十二、無障礙設(shè)計(jì)十三、電氣設(shè)計(jì)十四、節(jié)能專篇十五、環(huán)境保護(hù)專篇一、工程概況1.1

工程名稱∶南京市新區(qū)

2022G10

地塊項(xiàng)目1.2

區(qū)位及基地周邊環(huán)境分析南京市江北新區(qū)位于南京市主城西北部，是華東地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地、科教基地，輻射蘇北、皖東等地區(qū)的城市副中心。G10

項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)，康安路以南、康健路以北，黃江大道以西、康盛路以東，且毗鄰地鐵

10

號(hào)線，在建

11

號(hào)線，規(guī)劃

15

號(hào)線，出行交通網(wǎng)絡(luò)非常便捷。項(xiàng)目與南京青奧公園隔路相對(duì)，城市感受極佳。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，處于江北新區(qū)規(guī)劃范圍，周圍風(fēng)景秀麗，坐擁三軌交優(yōu)勢(shì)，享受優(yōu)質(zhì)教育資源，目前周邊交通體系完善，緊鄰城市快速干道，交通十分便利，通過這些城市主干道，可以到達(dá)城市任意區(qū)域。1.3

基地現(xiàn)狀分析G10

地塊南北向最長(zhǎng)處約

327

米，東西向最長(zhǎng)處約為

200

米，地塊總用地面積

65577.32

平方米。規(guī)劃基地周邊道路的具體情況為;基地西面為康盛路，道路紅線寬

28米;南為康健路，道路紅線寬

28

米;東臨橫江大道，道路紅線寬

60

米（輔路寬

7

米）;北為康安路，道路紅線寬

35

米。相應(yīng)退界滿足相應(yīng)規(guī)范要求，同時(shí)需處理好與地鐵線路的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào);1.4

項(xiàng)目定位G10

地塊總用地

65577.32

平方米，規(guī)劃地上總計(jì)容建筑面積

163943.3

平方米，其中住宅

145153.65

平方米（含租賃房

24591.5

平方米），商辦

16400

平方米，公建配套

2389.65

平方米。住宅總戶數(shù)為

1270

戶，均為

25-26

層的高層住宅。商辦為

16

層。由于基地地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目基本定位在"中高端現(xiàn)代品質(zhì)復(fù)合社區(qū)"。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)2.1

南京市規(guī)劃局關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及該地塊規(guī)劃紅線圖。2.2

南京市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。2.3

國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。2.4

業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思3.1"現(xiàn)代品質(zhì)復(fù)合社區(qū)"的概念"讓風(fēng)景成為生活"，引領(lǐng)住戶沿著五重風(fēng)景回家∶城市道路——社區(qū)入口廣場(chǎng)——社區(qū)景觀道路——風(fēng)景組團(tuán)——風(fēng)景廳室。一路輕風(fēng)拂面、綠意蕩滾，渴望在心靈家園中詩意棲息的人們，找到回家的感覺，拾回美麗的兒時(shí)記憶。"復(fù)合社區(qū)"由四大空間組合

城市開放空間（商辦區(qū)）——社區(qū)公共空間——綠化風(fēng)景空間——住戶私密空間。多樣性的社區(qū)空間組合，創(chuàng)造了舒適休閑的空間氛圍。充分考慮人與環(huán)境互動(dòng)和參與性，共享文化生活空間。"五重風(fēng)景"、"四層空間"營(yíng)造出一個(gè)美麗的富有生活情趣的高品質(zhì)社區(qū)氛圍，展現(xiàn)"文化、生態(tài)、健康、和諧"的"文化社區(qū)"。3.2

采用"人車分流系統(tǒng)"的交通模式住區(qū)內(nèi)"人車分流系統(tǒng)"也會(huì)形成富有生機(jī)活力的社區(qū)空間，既滿足住區(qū)的急救、搬家、消防等臨時(shí)行車要求，又保證在每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的人車分流。3.3

便捷的公建配套項(xiàng)目結(jié)合小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)的配套設(shè)施，且選擇東側(cè)設(shè)置配套會(huì)所，為小區(qū)居民提供必要的生活便利。四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1

用地規(guī)劃本項(xiàng)目地塊比較規(guī)整。方案出入口結(jié)合現(xiàn)狀道路進(jìn)行設(shè)置，本項(xiàng)目在南側(cè)康健路結(jié)合配套用房設(shè)置主入口，西側(cè)康盛路設(shè)置小區(qū)次出入口。住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置外環(huán)消防路網(wǎng)，結(jié)合景觀路網(wǎng)體系，連接小區(qū)中心住宅。規(guī)整的小區(qū)住宅布局及超大的中心花園間距形成了小區(qū)的中心景觀，中心綠化和組團(tuán)綠化相融合，形成一個(gè)完整的綠化景觀體。4.2

建筑形態(tài)住宅建筑為

25-26

層的高層住宅，16

層的商辦建筑，其中公建配套為

1~2

層，設(shè)置在地塊南側(cè)及東側(cè)。住宅區(qū)內(nèi)用地高效性，建筑群體順應(yīng)道路進(jìn)行規(guī)整化排布，留出中心花園及組團(tuán)綠化，形成規(guī)整的規(guī)劃布局。建筑形態(tài)以平整挺拔為主要意向，展現(xiàn)大氣而又不失風(fēng)情的現(xiàn)代風(fēng)格。4.3

空間形態(tài)規(guī)劃在地塊中心形成中心大花園，通過縱橫交錯(cuò)的景觀軸線，串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)景觀，尺度開闊，空間通透有效地形成"視覺通廊"，使住戶能夠享受到開闊的視覺感受。五、道路及靜態(tài)交通規(guī)劃5.1

交通模式本項(xiàng)目總體采用"人車分流系統(tǒng)"，形成富有生機(jī)活力的生活模式。住宅區(qū)人車分離，外來車行直接在主次入口處下地下車庫。小區(qū)內(nèi)部豐富景觀路網(wǎng)，作為中心區(qū)住宅的入戶道路，小區(qū)步行路與小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)相聯(lián)系，為住戶提供寧靜而又有情趣的生活環(huán)境。辦公區(qū)沿北側(cè)康安路布置，其后勤及地庫出入口在西北側(cè)主要人行出入口結(jié)合北側(cè)沿路廣場(chǎng)設(shè)置。5.2

交通組織本地塊住宅區(qū)設(shè)有兩個(gè)出入口，消防車出入口則結(jié)合小區(qū)南側(cè)主要出入口及西側(cè)車行次要出入口設(shè)置，方便住戶的出行。住區(qū)內(nèi)部的道路共分為二級(jí)。第一級(jí)為消防環(huán)島，寬

4-6

米，向外連接城市道路向內(nèi)串連起各組團(tuán);第二級(jí)為通向組團(tuán)及組團(tuán)內(nèi)的步行道路，寬

2.5-3

米，分布在綠化環(huán)境中，它與小區(qū)內(nèi)部的景觀步道等一起構(gòu)成了住區(qū)內(nèi)部的相對(duì)獨(dú)立、安靜的步行系統(tǒng)。住宅入戶路從景觀環(huán)路引入，步行景觀道路連接組團(tuán)內(nèi)部步行道路和住宅入戶路，為住戶休閑游憩路徑。5.3

靜態(tài)交通5.3.1

機(jī)動(dòng)車停車隨著汽車代步在國(guó)內(nèi)的逐漸普及，城市規(guī)劃部門對(duì)機(jī)動(dòng)車停車的要求也越來越高。要求高的含義包括兩個(gè)部分，一是停車配比高，二是停車方式的要求也高（以地下停車庫作為主要停車方式以減小停車對(duì)景觀的影響），地上僅設(shè)置訪客臨時(shí)停車位。方案采用地下車庫停放的方式，地下室停車方式采用大柱跨停車模式。本地塊設(shè)有三個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，從城市道路直接進(jìn)入地庫。地塊總停車位

1675

輛，均為地下停車位，其中地上僅設(shè)置

20

輛訪客車位且不計(jì)入總車位數(shù)，地下車庫建筑面積約為

60000

平方米。5.3.2

非機(jī)動(dòng)車停車住宅部分非機(jī)動(dòng)車的停放利用建筑地下室空間停放自行車。商辦部分非機(jī)動(dòng)車臨北側(cè)結(jié)合商業(yè)前場(chǎng)布置；非機(jī)動(dòng)車庫入口坡道設(shè)置于隱蔽位置，用景觀加以遮擋，這樣在解決大量的非機(jī)動(dòng)車停車問題的同時(shí)，保證了小區(qū)內(nèi)部景觀的純凈性和連續(xù)性。六、環(huán)境景觀規(guī)劃6.1

景觀層次住宅區(qū)部分著重體現(xiàn)"讓風(fēng)景成為生活"的理念。五重風(fēng)景的概念∶城市道路——社區(qū)入口廣場(chǎng)——社區(qū)景觀道路——風(fēng)景組團(tuán)——風(fēng)景廳室，共同形成了整個(gè)社區(qū)由"開放"到"半開放"再到"半私密"直到"私密"的多層次的景觀綠化空間。由外到內(nèi)、由動(dòng)到靜逐步過渡的風(fēng)景空間組合，創(chuàng)造了舒適休閑的空間氛圍。充分考慮人與環(huán)境互動(dòng)和參與性，共享風(fēng)景生活空間。6.2

景觀中心住區(qū)根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)置中心花園，形成縱橫的景觀帶，這樣一方面加強(qiáng)了住區(qū)內(nèi)部景觀的均好性，另一方面大大縮短了每個(gè)住戶到達(dá)集中中心花園的距離和路程，方便了廣大住戶的使用。中心花園形成相對(duì)開闊的空間，吸引人們?cè)诖嘶顒?dòng)，增加了鄰里間的交流，使整個(gè)"風(fēng)景社區(qū)"充滿靈性。6.3

景觀節(jié)點(diǎn)住宅區(qū)充分結(jié)合入口廣場(chǎng)和道路節(jié)點(diǎn)形成一系列空間形態(tài)豐富，人工與自然結(jié)合的多層次的景觀節(jié)點(diǎn)。景觀節(jié)點(diǎn)的處理根據(jù)其位置和功能采取相應(yīng)的處理方法，比如出入口廣場(chǎng)，以幾何形式較強(qiáng)的廣場(chǎng)綠化，結(jié)合硬質(zhì)鋪裝、燈飾和綠化等，形成一種簡(jiǎn)潔、悠閑、時(shí)尚的現(xiàn)代都市氣息;住宅組團(tuán)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)則采用相對(duì)自由的形式，以綠色為主，配以頗具現(xiàn)代人文氣息的鋪地、座椅、燈飾、小雕塑及環(huán)境小品等勾勒出一系列精彩的景觀畫面。七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃7.1

布局及內(nèi)容配置本項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施沿南側(cè)出入口設(shè)置，規(guī)劃將公共服務(wù)設(shè)施視作城市公共利益、社會(huì)資源對(duì)外開放，被各階層共享，共同構(gòu)建住區(qū)的活力。公建配套包括物業(yè)用房等。7.2

公共配套面積表G10

地塊配套項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位指標(biāo)900平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房消控室38160配電房/開閉所快遞服務(wù)1003.6525門衛(wèi)20合計(jì)2389.65八、消防設(shè)計(jì)及人防8.1

總平面布局8.1.1

地塊設(shè)兩處消防出入口，內(nèi)部環(huán)形的小區(qū)環(huán)形道路，為

4-6

米寬，其設(shè)置滿足消防要求。8.1.2

所有建筑的南北向及東西山墻面間距均滿足建筑防火間距要求，各類設(shè)備用房（供電、煤氣等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。8.1.4

小區(qū)內(nèi)以

120

米半徑設(shè)置室外消火栓。8.2

人防工程小區(qū)在地下停車庫內(nèi)設(shè)置，面積按必建人防面積指標(biāo)設(shè)置，共

13100

㎡左右。九、建筑設(shè)計(jì)9.1

住宅單體設(shè)計(jì)9.1.1

戶型平面設(shè)計(jì)住宅有

4

種戶型，三面寬

110

戶型、四面寬

130

戶型、四面寬

143

戶型及四個(gè)半面寬

165

戶型。110

和

130

戶型為兩梯四戶的單元形式，143

和

165

戶型為兩梯兩戶的單元形式。以人為尺度，對(duì)建筑平面進(jìn)行立體思考，將家庭結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣奉為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，使人在同樣的單位面積里能享受到更合理的布局，更自由的生活。平面套型設(shè)計(jì)根據(jù)總體布局靈活多變，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。9.1.2

立面設(shè)計(jì)住宅建筑立面采用現(xiàn)代公建化處理手法為主，封陽臺(tái)立面設(shè)計(jì)使得整體效果更整潔有序。材質(zhì)采用米白色一體板，深色一體板及局部單元入口門頭處輔以金屬鋁板，豐富立面材質(zhì)細(xì)節(jié)。色調(diào)上通過淺灰系色調(diào)來體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約而又不失單調(diào)的色彩意向。南側(cè)小區(qū)主入口中正大氣，造型簡(jiǎn)約時(shí)尚，次入口結(jié)合簡(jiǎn)結(jié)合整體景觀特色設(shè)置，風(fēng)格典雅現(xiàn)代，沿路圍墻則采用通透，美觀的圍墻樣式。9.1.3

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)南京新區(qū)2021G10號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容面積住宅指標(biāo)65577.32226063.30163943.30120562.1524591.5016400.002389.65900.00381.0060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛輛戶人㎡備注租賃房商辦配套不少于地上總建面的15%不少于地上總建面的10%物業(yè)服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房消控室配電房/配電房門衛(wèi)總建筑面積4‰每百戶/30㎡其中其中其中1003.6520.0025另有2座用戶變?cè)O(shè)置于地下室負(fù)一層不低于25㎡快遞服務(wù)容積率公共開關(guān)站架空層地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫2.50120.002000.0060000.0054886.005114.001695其中其中其中非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車位地面訪客停車地面配建車位地下車位非機(jī)動(dòng)車位地上非機(jī)動(dòng)車地下非機(jī)動(dòng)車戶數(shù)200167526367925571270406412800其中居住人數(shù)占地面積建筑密度綠地率3.2人/戶≥35%19.5%35%十、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10.1.1

工程概況G10

項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)，康安路以南、康健路以北，黃江大道以西、康盛路以東，該地塊總用地

65577.32

平方米，規(guī)劃地上總計(jì)容建筑面積

163943.3

平方米，其中住宅

145153.65

平方米（含租賃房

24591.5

平方米），商辦

16400

平方米，公建配套

2389.65

平方米。住宅總戶數(shù)為

1270

戶，均為

25-26

層的高層住宅。商辦為16

層。10.1.2

設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為

50

年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。2、自然條件2.1

風(fēng)、雪荷載基本雪壓（50

年重現(xiàn)基本風(fēng)壓（50

年重現(xiàn)期）地面粗糙度期）0.4C0.652.2

抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)設(shè)計(jì)基本地震加速設(shè)計(jì)地震分

建筑場(chǎng)地類抗震設(shè)防烈度度值組別后期根據(jù)地勘報(bào)告確定70.10一3、本工程初步設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50068-2018GB50223-2008GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010（2015

版）GB50011-2010《高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

JGJ3-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GB50007-2011JGJ94-2008《建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》JGJ106-2014GB50108-2008GB50016-2014JGJ107-2010《鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程》《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》10.1.3

建筑分類等級(jí)1、住宅結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)抗震設(shè)防類別二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類甲級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)地下室防水等級(jí)結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)一級(jí)一級(jí)10.1.4

主要荷載取值1、樓面及屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/㎡）室內(nèi)2.0

消防車通道20.010.00.7走廊、門廳樓梯2.5

水泵房、變配電房3.5

不上人屋面±0.00

室內(nèi)樓板（僅用于施工控制）陽臺(tái)、衛(wèi)生間2.53.54.0消防疏散通道門廳注：1）欄桿頂部水平荷載

1.0kN/m，豎向荷載

1.2kN/m；中小學(xué)上人屋面、外廊、樓梯、平臺(tái)、陽臺(tái)等的水平荷載

1.5kN/m。水箱及其它重大設(shè)備按實(shí)際荷載計(jì)算。2）一般情況，室外地面的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按

10.0kN/m2

考慮，有特殊較重荷載時(shí)，按實(shí)際情況確定。3）屋頂花園活荷載不包括花圃土石等材料自重。4）消防車荷載有覆土?xí)r考慮折減。5）其它未列項(xiàng)均按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。6）規(guī)范中未及部分荷載，按實(shí)際使用情況確定。2、建筑隔墻恒載標(biāo)準(zhǔn)值（包括墻體雙面抹灰各

20

厚）恒荷載標(biāo)準(zhǔn)墻體部位（內(nèi)、外、分戶、管井）墻體材料值（kN/m2）±0.000

以下190

厚隔墻90

厚隔墻加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊混凝土多孔磚煤矸石燒結(jié)保溫砌塊2.21.5非承重墻外墻，190

厚±0.000

以上住宅非承重墻3.42.2分戶墻，190

厚內(nèi)190

厚加氣混凝土砌塊墻90

厚門、窗加氣混凝土砌塊1.50.51.03.42.62.22.62.21.91.5玻璃幕墻荷載190

厚隔墻120

厚隔墻90

厚隔墻混凝土多孔磚混凝土多孔磚混凝土多孔磚常用墻體一覽表240

厚填充墻190

厚填充墻140

厚填充墻90

厚填充墻加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊3、地震作用抗震設(shè)防烈度：7

度（0.1g），設(shè)計(jì)地震分組第一組，建筑場(chǎng)地類別：根據(jù)后期地勘報(bào)告確定。10.1.5

上部及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、

結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置綜合考慮各建筑單體的幾何尺寸、結(jié)構(gòu)形式、荷載差異及溫度應(yīng)力等因素，地下車庫設(shè)置沉降縫及收縮后澆帶，同時(shí)對(duì)地下室底板、外墻、頂板及后澆帶混凝土均采用補(bǔ)償收縮混凝土以減少溫度收縮應(yīng)力。2、混凝土構(gòu)件的環(huán)境類別地下室底板、地梁、外墻、頂板（暴露在室外或上有覆土?xí)r）、水池及外露構(gòu)件（如雨篷）為五類，其他為一類3、結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)布置說明3.1

抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)體系抗震等級(jí)子項(xiàng)名稱住宅底部加強(qiáng)區(qū)范圍嵌固位置框架剪力墻基礎(chǔ)或地下室頂板基礎(chǔ)剪力墻/三級(jí)1-3

層商業(yè)框架框架三級(jí)三級(jí)////地下機(jī)動(dòng)車庫基礎(chǔ)3.2

屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)所有住宅單體大部分采用疊合板，板厚為

60mm（預(yù)制）+80mm（現(xiàn)澆）,少部分采用現(xiàn)澆梁板樓面。樓面及屋面的主要樓板厚度

120mm；商業(yè)采用現(xiàn)澆梁板樓面，板厚為

120mm；地下車庫頂板主要厚度

300mm。4、抗浮設(shè)計(jì)4.1

根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告提供的地下水位及抗浮水位，部分地下室區(qū)域結(jié)構(gòu)自重不滿足抗浮設(shè)計(jì)要求的須采用抗浮設(shè)計(jì)措施。4.2

抗浮設(shè)計(jì)措施：設(shè)置柱下抗拔樁或抗拔錨桿、結(jié)構(gòu)自重等進(jìn)行抗浮。10.1.6

主要結(jié)構(gòu)材料1、鋼筋1.1

主要受力鋼筋采用

HPB300、HRB335、HRB400。2、砌體2.1

承重砌體（主要用于輔助部位及首層地面以下）墻體材料強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)混凝土普通磚MU20M10

水泥砂漿2.2

非承重砌體（內(nèi)墻、外墻）墻體材料砌塊強(qiáng)度等級(jí)A3.5砂漿強(qiáng)度等級(jí)Mb5.0加氣混凝土砌塊混凝土多孔磚MU10M5.04、型鋼、鋼板、鋼管：Q345-B。10.1.7

結(jié)構(gòu)綠色設(shè)計(jì)部分1、本項(xiàng)目綠色星級(jí)目標(biāo)：二星。2、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程設(shè)計(jì)遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程（其他未列出的見國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程）：《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J173-2014）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T229-2010）《江蘇省綠色建筑施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2014

版）3、綠色設(shè)計(jì)基本要求3.1

結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)說明：本項(xiàng)目多為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，采用以下綠色設(shè)計(jì)措施：1）采用高強(qiáng)高耐久性混凝土，減少混凝土使用量；2）采用預(yù)拌砂漿，減少現(xiàn)場(chǎng)排放；3）替換粘土磚為混凝土多孔磚和輕質(zhì)加氣混凝土砌塊，避免使用非再生資源，減輕結(jié)構(gòu)自重；4）受力鋼筋全部采用

HRB400

高強(qiáng)鋼筋，提高結(jié)構(gòu)性能同時(shí)減少材料用量，減輕碳排量；十一、給排水設(shè)計(jì)11.1.1

設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和該公司提供的有關(guān)資料。2、建設(shè)單位提供的本工程周圍城市市政管道概況資料。3、國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2019GB50014－2006（2016

年版）GB50788-2012《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50974-2014GB/T50378-2014GB50555-2010《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-2017GB50084-2017《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50189-2015DGJ32/J173-2014DGJ32/J08-2015GB50981-2014《建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50242-2002《自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

GB50261-2017CJJ/T110-20174、本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。11.1.2

工程概況詳見建筑說明。11.1.3

設(shè)計(jì)范圍1、

本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)為本次設(shè)計(jì)內(nèi)容。2、

雨水回收利用系統(tǒng)由專業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。3、

配電房等部位氣體滅火系統(tǒng)由專業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。4、

滅火器由具有消防資質(zhì)的公司按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行配置。11.1.4

給水設(shè)計(jì)1、

水源：生活給水水源采用城市自來水，由市政給水管網(wǎng)引入，并在地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供小區(qū)內(nèi)生活用水和消防用水，市政水壓

0.25MPa。2、

用水量標(biāo)準(zhǔn)：住宅(冷水)：300L/人·d；住宅(熱水)：40L/人·d。3、

生活給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目住宅部分-1~4F

由市政管網(wǎng)直接供水，5

層以上部分加壓供水（給水系統(tǒng)共分

4

區(qū)

，1~4F

層接市政給水管網(wǎng)為一區(qū)，5~12

層為二區(qū)，13~19

層為三區(qū)，20~26層為四區(qū)）。辦公區(qū)域-1~2F

由市政管網(wǎng)直接供水，3~5

層采用加壓供水。加壓供水管道應(yīng)設(shè)置藍(lán)色標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)制作成二次供水字樣的色環(huán)。4、熱水系統(tǒng)：每棟住宅樓最頂部6層住戶每戶分別在屋頂設(shè)置一套整體承壓式太陽能熱水器，太陽能熱水器出水作為戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鬟M(jìn)水，所有住戶在廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴魑恢眉斑M(jìn)水管接口。燃?xì)鉄崴鞯倪x用、設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006的有關(guān)規(guī)定。每戶太陽能熱水器的集熱面積為大于1.8m^U2^U。太陽能熱水太陽保證率40%，集熱效率50%。室外太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防凍、防結(jié)露、防過熱、防電擊、防雷、抗雹、抗風(fēng)、抗震等技術(shù)措施。商業(yè)無熱水需求。5、水表：水表:本地塊分別設(shè)住宅及辦公總水表。每棟建筑商業(yè)設(shè)置給水總表，每間商鋪設(shè)置分表，商業(yè)水表設(shè)在室外水表井。辦公水表設(shè)置于公共部位管井（公共衛(wèi)生間水表設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)）。水表選用應(yīng)符合以下要求：1.產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《封閉滿管道中水流量的測(cè)量飲用冷水水表和熱水水表》GB/T778.1~3、《IC卡冷水水表》CJ/T133、《電子遠(yuǎn)傳水表》CJ/T224、《冷水水表檢定規(guī)程》JJG162和《飲用水冷水水表安全規(guī)則》CJ266的規(guī)定；2.口徑DN15~DN25的水表，使用期限不得超過6a；口徑大于DN25的水表，使用期限不得超過4a。應(yīng)按用途、付費(fèi)單元或管理單元設(shè)置用水計(jì)量裝置，并符合下列規(guī)定：1、住宅建筑按戶設(shè)置計(jì)量水表，且應(yīng)計(jì)量出戶；2、公共建筑按不同的使用功能或付費(fèi)單元設(shè)置分類用水計(jì)量裝置；3、宜按照使用用途，對(duì)綠化景觀，空調(diào)系統(tǒng)、景觀燈分別設(shè)置用水計(jì)量裝置；4、設(shè)置消防系統(tǒng)的建筑增設(shè)消防用水計(jì)量裝置；5、有非傳統(tǒng)水源利用的項(xiàng)目，應(yīng)安裝計(jì)量年用水總量的用水計(jì)量裝置，且按用途分別安裝計(jì)量分項(xiàng)用水量的用水計(jì)量裝置；6、公共建筑計(jì)量裝置應(yīng)具有遠(yuǎn)傳功能，并與相應(yīng)的建筑能耗管理平臺(tái)相匹配。11.1.5

排水系統(tǒng)1、排水體制：本工程采用雨污分流，污水匯集后排入市政污水管網(wǎng)，雨水匯集后進(jìn)入雨水收集回用系統(tǒng)，處理后用于綠化澆灌及道路澆灑，多余雨水排入市政雨水管網(wǎng)。廚房排水與衛(wèi)生間排水分別設(shè)置排水立管；廚房、洗衣機(jī)排水采用特殊單立管系統(tǒng)，衛(wèi)生間排水設(shè)置專用通氣立管。屋面雨水與空調(diào)排水、陽臺(tái)排水及管道井排水分別設(shè)置排水立管；空調(diào)排水與陽臺(tái)排水可合用排水立管，立管底部應(yīng)間接排水。2、地下汽車庫、非機(jī)動(dòng)車庫等處設(shè)置集水井、潛水泵排水。3、雨水排水系統(tǒng)：南京地區(qū)雨水設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度公式采用：i=64.3+53.8lgP/(t+32.9)1.011(mm/min)q=10717(1+0.837lgP)/(t+32.9)1.011(L/s*ha)屋面雨水排水采用重力排水系統(tǒng)；屋面雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按

P=10

設(shè)計(jì)，屋面平均徑流系數(shù)取

0.9，屋面設(shè)溢流口，屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力按重現(xiàn)期

P=50

設(shè)計(jì)?；赜晁噩F(xiàn)期取

P=3

年，地塊平均徑流系數(shù)取

0.65.地下室設(shè)集水井、潛水泵排水，坡道入口、采光井處集水井、潛水泵的設(shè)置按照重現(xiàn)期

P=100年進(jìn)行設(shè)計(jì)。空調(diào)冷凝水經(jīng)管道收集后間接排入雨水管網(wǎng)。4、雨水回用：本項(xiàng)目在室外設(shè)置一套雨水收集處理回用設(shè)備，雨水收集、處理后用于綠化澆灌及道路澆灑。雨水處理工藝：初期雨水棄流-回收池沉淀-過濾-消毒-清水池。雨水回收池

650m3，雨水清水池

15m3，雨水處理量為

20m3/h，雨水回用量為

65.51m3/d，年徑流總量控制率

80%。雨水收集范圍為整個(gè)地塊的雨水，雨水收集面積

65583

平方米，雨水回收處理后接入雨水清水池，用于綠化澆灌和道路澆灑。綠化澆灌采用噴灌。11.1.6

管材1、室內(nèi)冷熱水給水干管及戶外支管采用鋼塑復(fù)合管，采用

G

型、擴(kuò)口連接；戶內(nèi)支管采用

PP-R，熱熔連接；2、重力流雨水管采用承壓式

PVC-U

排水管；雨水斗采用

87

型。3、室內(nèi)排水管道

PVC-U

排水管及管件，熱熔連接。4、室外給水管道采用膠圈電熔雙密封鋼絲增強(qiáng)聚乙烯復(fù)合管。5、室外排水管道采用

PE

實(shí)壁排水管。6、室外露明（包括開敞走道）給水管道、直飲水管道需做保溫處理，熱水管道需做保溫處理，保溫材料采用橡塑泡棉，外用雙導(dǎo)鋁箔膠帶纏繞保護(hù)。11.1.7

節(jié)水設(shè)計(jì)專篇1、工程概況和用水水源（1）工程概況（2）人數(shù)及面積指標(biāo)見“生活用水節(jié)水用水量計(jì)算表”。（3）用水水源采用城市自來水。2、節(jié)水用水量根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50555-2010，3.1.1

條和

3.1.2

條節(jié)水用水定額規(guī)定。3、節(jié)水系統(tǒng)（1）地面六層及以下各層給水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水壓力。（2）給水供水系統(tǒng)中配水支管處供水壓力大于

0.2MPa

者均設(shè)置支管減壓閥，控制各用水點(diǎn)處水壓不大于

0.2MPa.（3）雨水回收處理后用于綠化、道路澆灑等。（4）綠化、草地采用噴灌等節(jié)水灌溉方式。4、節(jié)水設(shè)施（1）衛(wèi)生器具及配件：a、所有衛(wèi)生器具應(yīng)采用用水效率

2

級(jí)的產(chǎn)品。b、衛(wèi)生間的大便器采用腳踏自閉式?jīng)_洗閥，小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥；c、洗手盆采用陶瓷片等密封耐用、性能優(yōu)良的水嘴，水龍頭采用自動(dòng)感應(yīng)式控制。（2）各用水單位均設(shè)置計(jì)量水表。11.1.8

給排水消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014GB50974-2014GB50084-2017《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005GB50067-2014GB30370-2005GB50261-2017CECS213:2012CECS263:2009DGJ32/J09-2005GB50981-2014《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《旋轉(zhuǎn)型噴頭自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》《大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》《細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》2、消防用水量消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量一覽表室內(nèi)消火

火災(zāi)延續(xù)時(shí)

自動(dòng)噴灑室外消火栓一次火災(zāi)用水量栓間(1h)40L/S20L/S2h40

L/S576m33、消防水源、水池、屋頂水箱、穩(wěn)壓設(shè)備消防水源采用城市自來水，從地塊市政給水環(huán)網(wǎng)引

DN100

水管接至地下車庫消防水池。地下車庫設(shè)置消防水池，有效容積為

576m3。儲(chǔ)存室內(nèi)、室外、自動(dòng)噴灑用水量。在最高一棟屋頂設(shè)箱泵一體化消防增壓穩(wěn)壓裝置，內(nèi)設(shè)消防用水量

18

立方米；消火栓穩(wěn)壓設(shè)備一套，參數(shù)為：Q=1L/s,H=30m,N=2.2KW

氣壓罐容積：150L。消防水箱由設(shè)置在消防泵房?jī)?nèi)的水箱補(bǔ)水泵供水，補(bǔ)水泵型號(hào)及參數(shù)為：32LG6.5-15x5

（Q=1.25L/S

H=81.5m

N=4.0KW）

N=4.0kW

一用一備4、室外消火栓系統(tǒng)在地下一層室外消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置室外消火栓泵兩臺(tái)（一用一備）及增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套，并在基地內(nèi)設(shè)置室外消火栓環(huán)網(wǎng)與其相連。室外消火栓泵由流量開關(guān)、壓力開關(guān)自動(dòng)控制啟動(dòng)室外消火栓泵。在消控中心和消防泵房可手動(dòng)控制室外消火栓泵的啟停。室外消火栓的布置間距不超過

120

米，距道路邊不大于

2.0m，距建筑物外墻不小于

5.0m。在建筑消防撲救面不少于兩只室外消火栓可供室外消防用水。在室外設(shè)置消防水池取水口，火災(zāi)時(shí)供消防車取水。5、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)1、室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。在地下一層室內(nèi)消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)室內(nèi)消火栓泵，一用一備，供整個(gè)地塊建筑使用。2、消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)減壓措施，使管網(wǎng)靜水壓力不超出1.0Mpa，超壓（大于0.5Mpa）層的消火栓均采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。3、根據(jù)規(guī)范要求，在本項(xiàng)目每棟建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)滿足同一平面有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位。水槍的充實(shí)水柱按13m計(jì)算，消火栓栓口動(dòng)壓0.35MPa。4、在每棟建筑附近設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水泵接合器，與消防取水口或室外消火栓的距離不超過40m。5、消火栓箱采用SG24B65Z-J（參見15S202-13），箱內(nèi)配置SN65栓口一只，25米DN65襯膠水帶一條，Φ19水槍一只，JPS1.6-19消防軟管卷盤一套，軟管長(zhǎng)度30米。6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置流量開關(guān)及壓力開關(guān)，用于自動(dòng)控制啟動(dòng)室內(nèi)消火栓泵。6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、噴淋系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。在地下一層室內(nèi)消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)噴淋泵，一用一備，供整個(gè)地塊自動(dòng)噴灑系統(tǒng)使用。2、在本地塊內(nèi)地下汽車庫、地下非機(jī)動(dòng)車庫、多層商業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；汽車庫、商業(yè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)按照中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)，非機(jī)動(dòng)車庫自動(dòng)噴灑系統(tǒng)按照中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)計(jì)。3、在地下室泵房、報(bào)警閥間內(nèi)設(shè)置濕式報(bào)警閥組，每個(gè)濕式報(bào)警閥擔(dān)負(fù)的噴頭不超過800個(gè)。每個(gè)報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)置末端試水裝置，其他防火分區(qū)的最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)置試水閥。4、有吊頂區(qū)域采用下垂型噴頭，無吊頂區(qū)域采用直立式噴頭，動(dòng)作溫度均為68℃、K=80。采光井及汽車坡道出口附近采用易熔合金噴頭。5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號(hào)閥和水流指示器。6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在室外設(shè)置水泵接合器，與消防取水口或室外消火栓的距離不超過40m。7、

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置流量開關(guān)及報(bào)警閥壓力開關(guān)，用于自動(dòng)控制啟動(dòng)噴淋泵。7、氣體滅火為高層建筑服務(wù)的配電房等區(qū)域氣體滅火系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)廠家二次設(shè)計(jì)。。8、滅火器配置本工程設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器，由具有專業(yè)資質(zhì)的廠家按國(guó)標(biāo)<<建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005>>配置。建筑滅火器采用帶滅火器配置的組合式消防柜，詳見國(guó)標(biāo)15S202-19。其余因保護(hù)面積和距離不足處均單獨(dú)增設(shè)滅火器箱。本工程住宅、非機(jī)動(dòng)車庫滅火器按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，商業(yè)、辦公按中危險(xiǎn)級(jí)計(jì)。變配電間、弱電機(jī)房等按E類帶電C類火災(zāi)設(shè)計(jì)，汽車庫等按B類火災(zāi)設(shè)計(jì)，其余均按A類固體火災(zāi)考慮。滅火器類型選用磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器布置應(yīng)滿足GB50140-2005中的要求。（1）

滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。（2）

對(duì)有視線障礙的滅火器設(shè)置點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置指示其位置的發(fā)光標(biāo)志。（3）

滅火器箱不得上鎖，箱體正面應(yīng)有醒目標(biāo)志、并須朝外。（4）

滅火器設(shè)置點(diǎn)的位置和數(shù)量應(yīng)根據(jù)滅火器的最大保護(hù)距離確定，并應(yīng)保證最不利點(diǎn)至少在一具滅火器的保護(hù)范圍內(nèi)。（5）

滅火器最大保護(hù)距離：手提式滅火器，嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)的A類15米；B、C類9米；中危險(xiǎn)級(jí)的A類20米；B、C類12米。（6）

一個(gè)計(jì)算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不宜少于兩

2

具，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器數(shù)量不宜多于

5

具。9、消防水泵控制與操作：(1)消防水泵控制柜在平時(shí)應(yīng)使消防水泵處于自動(dòng)啟泵狀態(tài)。(2)消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動(dòng)停泵的控制功能，停泵應(yīng)由具有管理權(quán)限的工作人員根據(jù)火災(zāi)撲救情況確定。(3)消火栓泵由消火栓泵出水干管上設(shè)置的壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管的流量開關(guān)直接啟動(dòng)，噴淋泵由報(bào)警閥壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管的流量開關(guān)直接啟動(dòng)，消防水泵房?jī)?nèi)的壓力開關(guān)引入消防水泵控制柜內(nèi)。(4)消防水泵應(yīng)能手動(dòng)啟停和自動(dòng)啟動(dòng)。(5)消防控制柜或控制盤應(yīng)設(shè)置專用線路連接的手動(dòng)直接啟泵按鈕。(6)消防水泵控制柜應(yīng)設(shè)置機(jī)械應(yīng)急啟泵功能，并應(yīng)保證在控制柜內(nèi)的控制線路發(fā)生故障時(shí)由有管理權(quán)限的人員在緊急時(shí)啟動(dòng)消防水泵。機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保消防水泵在報(bào)警后5.0min內(nèi)正常工作。(7)其他未盡事宜按照GB50974-2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》中11章節(jié)執(zhí)行。10、管材(1)敷設(shè)于室外地坪下的室外消防管采用膠圈電熔雙密封鋼絲增強(qiáng)聚乙烯復(fù)合管。(2)

架空管道當(dāng)系統(tǒng)工作壓力小于等于1.20Mpa時(shí)，采用熱浸鋅鍍鋅管道，當(dāng)系統(tǒng)工作壓力大于1.20Mpa時(shí)，采用熱浸鍍鋅無縫鋼管。管徑大于DN50采用溝槽連接，管徑小于等于DN50采用絲扣連接。(3)室外露明消防給水管道需做保溫處理，保溫材料采用橡塑泡棉，外用雙導(dǎo)鋁箔膠帶纏繞保護(hù)。11、消防排水消防電梯坑底的附近設(shè)有集水坑與其連通，坑內(nèi)設(shè)

2

臺(tái)消防潛水泵排除消防排水。集水坑有效容積

2.0m3，潛水泵排水量不小于

10L/s。噴灑系統(tǒng)末端試水管排水排入衛(wèi)生間或?qū)Ｓ霉艿?，?bào)警閥、水力警鈴安裝處地面設(shè)地漏或地溝排水。十二、無障礙設(shè)計(jì)12.1.1

建筑設(shè)計(jì)(一)

設(shè)計(jì)依據(jù)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(二)

總平面設(shè)計(jì)GB50763-20121、小區(qū)縱坡不大于

2.5%。小區(qū)人行道設(shè)盲道，各種路口設(shè)緣石坡道。單面坡緣石坡道坡度≤1:20，三面坡緣石坡道的坡度≤1:12。2、小區(qū)公共綠地入口處設(shè)提示盲道，在地面有高差時(shí)，增設(shè)無障礙坡道。3、室外地面停車場(chǎng)設(shè)殘疾人專用停車位。三、單體建筑設(shè)計(jì)1、高層住宅入口門廳和配套物業(yè)用房出入口均設(shè)

1:12

的無障礙坡道；商業(yè)出入口均設(shè)

1:20

的平坡。除平坡出入口外，在門完全開啟的狀態(tài)下，建筑物無障礙出入口平臺(tái)凈深不應(yīng)小于

1.5

米，上設(shè)雨蓬。2、室內(nèi)有小高差時(shí)，高差不大于

15mm，以斜面過渡；有較大高差時(shí)，增設(shè)殘疾人坡道。3、高度超過

300mm

的無障礙坡道兩側(cè)設(shè)

0.85

米和

0.65

米高兩層扶手，末端向外延伸

0.3

米。4、高層住宅候梯廳深度≥1.8

米，至少一部電梯轎廂符合無障礙設(shè)計(jì)要求。5、門設(shè)有專用橫執(zhí)把手。6、公共廁所設(shè)有無障礙廁位。7、小區(qū)共設(shè)置無障礙住房

84

套，位于

B-2#住宅樓(兩個(gè)邊戶（1F-19F）)及

C-17#住宅樓(兩個(gè)邊戶（1F-23F）)。十三、電氣設(shè)計(jì)13.1.1

配電容量配置原則：1、住宅建筑面積

120

㎡及以下單相

8kW/戶；建筑面積

120

㎡以上、150

㎡及以下單相

12kW/戶；建筑面積

150

㎡以上三相

16kW/戶。2、地下車庫配電容量配置原則：15W/㎡。3、電動(dòng)汽車充電樁配電容量配置原則：7kW/樁。4、電動(dòng)汽車充電樁配置數(shù)量：總停車位數(shù)量的

10%設(shè)計(jì)到位，總停車位數(shù)量的

100%預(yù)留土建條件。13.1.2

建筑電氣設(shè)計(jì)：一）配電系統(tǒng)1、建筑內(nèi)用電設(shè)備的使用電壓為

380V/220V，分別由臨街變及用戶變引出。配電型式采用放射式、樹干式及以上兩種混合方式。2、

一、二級(jí)負(fù)荷的消防用電設(shè)備采用兩路專用線路供電，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。3、三級(jí)負(fù)荷采用單回路供電方式。4、消防線路干線及分支干線采用柔性礦物絕緣電纜

BBTRZ，其余照明、電力線路采用低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜、電線

WDZ-YJY。電纜的絕緣電壓為

0.6kV/1kV，電線的絕緣電壓為

0.45kV/0.75kV。非消防電纜阻燃級(jí)別為

B

級(jí)，電線阻燃級(jí)別為

C

級(jí)。電纜沿橋架敷設(shè)，電線穿金屬管或線槽敷設(shè)。消防與非消防電纜分設(shè)于不同的電纜橋架內(nèi)。采用雙電源配電的配電線路如在同一橋架內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)在橋架中間加隔板。5、凡向消防設(shè)備供電的線路明敷時(shí)，應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或采用封閉式金屬槽盒保護(hù)，金屬導(dǎo)管或封閉式金屬槽盒應(yīng)采取防火保護(hù)措施；采用穿金屬管暗敷時(shí)，其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于

30mm。穿金屬管、槽明敷時(shí)應(yīng)刷防火涂料。6、消防專用設(shè)備：消火栓泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)消防專用設(shè)備的過載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。7、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，進(jìn)風(fēng)兼補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)：平時(shí)，就地手動(dòng)控制，火災(zāi)時(shí)，由消防控制室控制，消防控制室具有控制優(yōu)先權(quán)。用于消防時(shí)，設(shè)備的過載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。8、消防配電及控制設(shè)備應(yīng)設(shè)明顯‘消防’標(biāo)志。9、低壓配電系統(tǒng)的接地保護(hù)型式為

TN-S

或

TN-C-S

系統(tǒng)。二）照明系統(tǒng)：1、本工程設(shè)正常照明、消防應(yīng)急照明（備用照明、疏散照明）。2、各類場(chǎng)所照度要求及

LPD

目標(biāo)值應(yīng)滿足

GB50034-2013《建筑照明設(shè)計(jì)