深圳羅湖橋畔超高層項目建筑方案設計

公園里·城市公館深

圳

市

羅

湖

橋

畔

項

目

建

筑

方

案

設

計The

Architectural

Design

Of

Shenzhen

Luohu

Bridge

ProjectURBANCOMMUNITY城市、社區(qū)與公園共融的序曲PARK［營建山水

魅力公館］以公園城市理念展示創(chuàng)新綠城共融的魅力公館［十字灣區(qū)

鏈接國際］自然滲透，宜商宜居，打造連通國際發(fā)展前線新地標［天際會所

縱覽山水］激發(fā)城市文化活力，打造景觀最大化［半島城邦

奢享生活］輕奢新住區(qū)，打造都市豪宅新風尚［空中客廳

奢享生活］輕奢新住區(qū)，打造都市豪宅新風尚［多維平臺

立體花園］開放共享空中交流平臺，生機盎然垂直社區(qū)［多維平臺

立體花園］開放共享空中交流平臺，生機盎然垂直社區(qū)［灣區(qū)地標

城市客廳］塑造城市地標，激發(fā)活力，匯聚人氣［人居魅力

觀景禮遇］打造多重景觀禮遇：觀山、觀園、觀水［人居魅力

觀景禮遇］打造多重景觀禮遇：觀山、觀園、觀水010203040506項目背景PROJECT

BACKGROUND城市印象

場地現(xiàn)狀區(qū)位結構

區(qū)位價值區(qū)位交通

項目定位周邊資源

設計愿景目錄CONTENETS設計思考DESIGNTHINKING場地指標概況場地價值分析設計挑戰(zhàn)對標案例設計策略PLANNINGSTRATEGY總圖指標功能布局引景入城十字灣區(qū)口岸生活區(qū)雙塔式酒店社區(qū)國際化景觀住區(qū)辦公增值立面設計成本控制COST

CONTROL地庫立面產品景觀服務與建議SERVICESANDSUGGESTIONS服務團隊管控標準服務承諾附錄APPENDIX技術分析技術圖紙01項目背景PROJECT

BACKGROUNDCITYIMPRESSION城市印象深圳速度深圳精神口岸片區(qū)中西文化交融，城市空間多樣、社會人群多元，濃縮了多元包容、開拓創(chuàng)新、務實高效的深圳精神。片區(qū)定義了“三天一層樓的深圳速度，經歷了深圳早期高速增長、中后期快速轉型的發(fā)展過程，是深圳速度的樣板城區(qū)。深圳形象深圳記憶片區(qū)是深圳城發(fā)展的原點，紀錄了深圳的發(fā)展與興盛，沉淀了改革開放

40

年來的深圳成長歷史印記。作為我國改革開放的窗口門戶，深圳率先發(fā)展的地區(qū)，匯集了眾多知名建筑，是“現(xiàn)代化城市”、深圳形象的代表。15TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|UPPERPLANNINGSTRUCTURE上位規(guī)劃結構對接香港，深圳發(fā)展再平衡深港空間新格局Newpattern

ofSZ-HK

space未來：深港合作的新起點向南聯(lián)動香港東部科技走廊與北部發(fā)展帶，向北建設深圳空間發(fā)展中軸，構筑深港合作的新中脊。東莞DONGGUAN建設深港發(fā)展資源東向發(fā)展的支點與中樞，推動灣區(qū)與深圳空間發(fā)展東西兩翼再平衡。Thefuture:anewstartingpointforSZ-HKcooperationTowards

theSouth,theEasternScienceandTechnologyCorridorandtheNorthernDevelopmentBeltwillbelinkedtothenorth,andtheSZSpace

DevelopmentCenterwillbebuiltto

thenorthto

buildanewmiddleridgeforSZ-HK

cooperation.ConstructingthefulcrumandcenterofthedevelopmentofSZ-HKresourcesfortheeastwarddevelopment,andpromotingthere-balancingoftheeast

andwestwingsoftheBayAreaandSZspace

development.惠州光明HUIZHOU龍崗中心觀瀾大空港平湖布吉龍華橫崗坂田深圳SHENZHEN寶安鹽田前海福田中山后海粉嶺北ZHONGSHAN落馬洲蛇口新界北洪水香港橋HONGKONG沙田中心珠海九龍東ZHUHAI東大嶼中環(huán)東涌16TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|LOCATION

ANDTRANSPORTATION基地區(qū)位交通老街老街湖貝大劇院文錦大劇院紅嶺南向西村國貿春風路高架橋人民南鹿丹村羅湖交通便捷、四通八達項目西側規(guī)劃道路與春風高架相通，東側的和平路為項目主要的對外交通通道，因與車站和口岸相連，整體的的交通便利將會受到一定影響，軌道交通方面本項目距離最近的是羅湖地鐵站，但其通往本項目需經過站內商業(yè)，整體動線具有一定影響

.SITE17TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|SURROUNDINGRESOURCES周邊資源深圳市第二人民醫(yī)院深圳市人民醫(yī)院人民公園深圳實驗學校深圳市婦幼保健院紅桂中學3KM2KM桂園小學天虹商場茂業(yè)百貨荔枝公園KKMALL南湖小學國貿廣場深圳萬象城羅湖人民醫(yī)院羅湖中學羅湖小學1KM羅湖高級中學深圳市中醫(yī)院濱河小學濱河實驗中學設施齊全，生活配套成熟項目所在區(qū)域，生活配套設施齊全，公共設施富余。2km

范圍內：南湖漁民公園商業(yè)：有大量優(yōu)質商業(yè)，3km

內有

4

所大型購物中心教育：項目

1km

范圍學校較多，3km

范圍有多所名校醫(yī)療：周邊醫(yī)療資源豐富，有

4

所三甲醫(yī)院公園:

周邊3km

范圍內濕地公園較多，緊鄰深圳河，與香港隔江相望SITE羅湖商業(yè)城18TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|SITEVALUE區(qū)位價值深港互動

交通樞紐

商業(yè)氛圍

生態(tài)資源立足深港交通便捷多元的生活體驗花園之城強調城市互動聯(lián)動性提升生活質量豐富的社交環(huán)境享受健康生活環(huán)境羅湖口岸片區(qū)是深港口岸經濟帶核心區(qū)域，羅湖區(qū)將構建“一主兩區(qū)三帶”產業(yè)發(fā)展新格局形成“中心集聚、東西聯(lián)動、南北貫通”產業(yè)空間格局。結合兩地需求與優(yōu)勢資源，建設深港服務平臺，形成“雙向開放，雙向服務”的格局，沿深圳河“深港榫卯”，構建三類特別政策區(qū)。項目具備口岸

+

樞紐的獨特價值，臨近火車站與口岸極大提升對外的輻射力。西側規(guī)劃道路與春風高架相通，緊鄰軌道交通站點，出行方便。項目周邊商業(yè)氛圍較成熟，商業(yè)聚集度較高，整體配套規(guī)劃較豐富，有萬象城、國貿廣場、天虹商場、KKMALL、茂業(yè)百貨等集中式商業(yè)中心，不僅提供良好的生活條件和高品質的生活體驗，同時具有很高的投資價值。本項目公園城市景觀突出，緊鄰深圳河，與香港隔江相望，周邊

3km

范圍內濕地公園較多，有南湖漁民社區(qū)公園、春風公園、荔枝公園、人民公園，生態(tài)資源豐富。19TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|PROJECT

ORIENTATION項目定位打造城市復興地標級深圳城市名片THE

ICON·城市內環(huán)核心20TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|PROJECT

ORIENTATION項目定位塑造未來城市地標THE

FUTURE

THE

LANDMARK·中心地脈釋放城市價值?！姶蟮目臻g延續(xù)性辦公、公寓住宅多場域折疊。21TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|PROJECT

ORIENTATION項目定位創(chuàng)造國際化的時代標桿THE

ERA·產業(yè)規(guī)劃高端商辦聚集區(qū)、帶動區(qū)域產業(yè)和升級配套、打造城市品質和影響力·住宅規(guī)劃22TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|PROJECT

ORIENTATION項目定位城市核心+無可再創(chuàng)+最強配套URBAN

CORE+IRREPLACEABLE+FACILITES·推動城市功能配套與空間服務，打造集“全教育、大健康、科技創(chuàng)新、生態(tài)居住”為一體的城市綜合體為“城市功能升級，迭代城市格局”而來。23TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|DESIGNVISION設計愿景“公園里”的國際輕奢社區(qū)INTERNATIONAL

LUXURY

COMMUNITY

IN

THE

PAPK國際都會式生態(tài)綠廊云品質生活極致產品規(guī)劃布局國際點式格局視距極致開發(fā)連接公園的中軸式花園酒店式歸家流線大尺度舒適感生態(tài)生活引入庭院多層級圈層會所奢華品質體驗24TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|02設計思考DESIGNTHINKINGSITESTATUS場地現(xiàn)狀羅湖汽車站羅湖海關羅湖商業(yè)城深圳站N香格里拉酒店僑社大院項目場地富臨大酒店海關緝私局龍旺大廈南湖漁民社區(qū)公園26TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|SITESTATUS場地現(xiàn)狀場地周邊西向和南向景觀視野極佳N4132沙嶺潮州墳場1KMSITE1

南向視野：優(yōu)質的景觀視野2

西向視野：優(yōu)質的景觀視野3

北向視野：城市視野4

東向視野：距離場地

1km

有沙嶺潮州墳場，墳場前有山丘遮擋27TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|SITEPARAMETRS場地指標概況主要用地指標積

14502.8

㎡，容積率

6.3，計規(guī)定容積率建筑面積

91520

㎡。項目用地性質為商業(yè)用地

+

二類居住用地（C1+R2），建設用地面項目具體控制指標如下：地塊名稱地塊編號深圳市羅湖橋畔項目地塊14-20性質代碼C1+R2商業(yè)用地+二類居住用地14502.8用地性質用地面積（㎡）規(guī)劃容積率6.3住宅17204公寓式辦公商業(yè)辦公45760274561100計規(guī)定容積率建筑面積（㎡）公共配套設施幼托用房1000其中診所合計10091520用地紅線地庫退線一級退線二級退線28TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION設計挑戰(zhàn)設計重點與難點場地不規(guī)則

不利影響景觀資源良的景觀資源合理布局溢價提升城市形象場地呈不規(guī)則形狀，

場地毗鄰深圳火車站

如何充分利用西南向優(yōu)

如何合理布局四大功能

土地使用受限，如何最

如何塑造地標級國際化邊角料地塊增加設計和羅湖口岸分區(qū)與流線組織，做到

大化提升產品可變性與

綜合體和提升城市形象難度，邊角地塊利用

如何規(guī)避交通及噪聲獨立互不干擾溢價能力率低的影響29TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CASEANALYSIS案例分析紐約中央公園中央公園是位于美國紐約市曼哈頓中心的一座大型都會公園，造訪人數(shù)在美國居首，2013

年共吸引

4000

萬人參觀。中央公園對于生活在紐約的居民非常重要，它就像這座城市里的綠洲。它是都市人暫時逃離城市喧囂的庇護所。莎士比亞花園公園鳥瞰綿羊草原畢士達噴泉林蔭大道公園夜景TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject30|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CASEANALYSIS案例分析悉尼達令港達令港位于新南威爾士州首府悉尼市中心的西北部，是悉尼最著名的地標之一。達令港是悉尼最具特色的旅游和購物中心，海灘邊商店林立，各種咖啡館和餐館鱗次櫛比，也是舉行重大會議和慶典的場所，主要由港口碼頭、綠地流水和各種建筑群組成。英皇街碼頭濱水步道城市廣場市民中心達令港鳥瞰螺旋噴泉TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject31|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CASEANALYSIS案例分析倫敦金絲雀碼頭南灣廣場南灣廣場坐落于倫敦新金融城金絲雀碼頭的黃金路口，擁有核心地理位置，是這個地區(qū)最有代表性的高端河景住宅之一。項目由一座高

220

米

68

層超高建塔樓和另外兩座分別為55層和36層的塔樓組成，共888套住房。金絲雀碼頭規(guī)劃公共空間金絲雀碼頭鳥瞰橫軌站南灣廣場南灣廣場露臺街巷空間TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject32|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CASEANALYSIS案例分析對標案例總結紐約悉尼倫敦中央公園達令港金絲雀碼頭南灣廣場他山之石，可以攻玉國際社區(qū)的共性復合內聚精品尺度COMPLEXCOHESIONEXQUISITEDISTANCE復合業(yè)態(tài)中央花園城市標識復合業(yè)態(tài)多元服務共享空間精工立面多元服務33TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|03設計策略PLANNINGSTRATEGYCITYIMPRESSION鳥瞰效果35TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|6TOPDESIGN

IDEAS6大設計策略

全局升級規(guī)劃格局，聚焦六大設計策略123十字灣區(qū)引景入城雙塔式酒店社區(qū)深港交界，十字鏈接，延續(xù)區(qū)域結構，打造十字灣區(qū)，串聯(lián)濱海漫行生活圈。周邊生態(tài)景觀資源良好，公園

+

濱河，藍綠交織，雙重景觀加持，引景入城，打造生態(tài)社區(qū)。尊享酒店式歸家流線，穿越三重會所空間，盡享國際化社區(qū)生活。456國際化景觀住區(qū)辦公增值巔峰立面構建豐富多元辦公產品，打造國際化商務辦公氛圍，提升極致價值服務。奢享六重歸家禮遇，一梯少戶，寬景視野，立體花園，越級配置，盡享人文自然空間。巔峰氣質，羅湖新生立面，塑造獨特性的國際化城市立面。CITYIMPRESSION場地價值導向商業(yè)社區(qū)商業(yè)社區(qū)13深圳站鐵路深圳站鐵路社區(qū)公園社區(qū)公園133122住宅社區(qū)住宅社區(qū)居住價值：辦公價值：1

＞

2

＞

31

＞

2

＞

3·東側：緊鄰深圳站軌道線路，受噪音影響較大，居住價值低?！|側：緊鄰深圳站軌道線路，交通便利，人流量大，昭示性強，辦公價值最高?！つ蟼龋壕o鄰住宅社區(qū)，噪音影響較小，住宅低矮，視野價值較高，居住價值較高?！つ蟼龋壕o鄰住宅社區(qū)，交通較不便利，人流量較少，辦公價值較低。·西側：緊鄰社區(qū)公園，景觀視野良好，噪音影響小，居住價值最高。·西側：緊鄰社區(qū)公園，景觀視野良好，交通較不便利，人流量較少，辦公價值較低。·北側：緊鄰商業(yè)社區(qū)，人流量較大，噪音影響較小，居住價值較高?！け眰龋壕o鄰商業(yè)社區(qū)，人流量較大，交通較不便利，辦公價值較低。37TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION總圖指標N2023/3/29主要經濟技術指標表：一、項目概況項目名稱深圳市羅湖橋畔項目地塊用地單位用地位置宗地號深圳市羅湖區(qū)南湖街道和平社區(qū)二、主要經濟技術指標開發(fā)建設用地面積容積率/規(guī)定容積率地上規(guī)定建筑面積地下規(guī)定建筑面積地上核增建筑面積地下核增建筑面積建筑覆蓋率（一級）最大層數(shù)（地上/地下）建筑最高高度14502.807.2/7.0691520.000.00㎡/總建筑面積計容積率建筑面積124818.3192616.1932202.120.00㎡㎡㎡㎡㎡%%㎡輛輛㎡㎡㎡㎡%層m%不計容積率建筑面積地上核減建筑面積1096.1932202.1225.99%42/3地下核減建筑面積0.00建筑覆蓋率（一/二級）建筑覆蓋率（二級）建筑基底面積25.99%/22.64%22.64%3768.750/884129.60機動車停車位（地上/下）自行車停車位（地上/下）綠化覆蓋率30.00%0/0其他建筑面積（㎡）地上核減三、總建筑面積及分配建筑功能規(guī)定合計住宅普通商品房公寓式辦公其中

公寓式辦公商業(yè)辦公其中

商業(yè)辦公公共配套設施幼托用房診所17204.0017204.0045760.0045760.0027456.0027456.001100.001000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0017204.0017204.0045760.0045760.0027456.0027456.001100.001000.00其中總建筑面計規(guī)定容積率建筑面積（㎡）地上地下積（㎡）124818計容積率建筑面積（㎡）92616.1991520.00其中100.00100.00地上核增建筑面積（㎡）架空綠化休閑含首層共用地下停車庫1096.191096.19不計容積率建筑面積（㎡）地下核增建筑面積（㎡）32202.12規(guī)劃總圖32202.1232202.12戶型套內建筑面積＜90㎡四、本期住宅戶型比例總量占總量比例戶數(shù)228.00戶228.00戶100.00%100.00%住宅商品房建筑面積㎡17204.00m217204.70m238TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|ECOLOGY1引景入城周邊生態(tài)景觀資源良好，公園

+

濱河，藍綠交織，雙重景觀加持，引景入城，打造生態(tài)社區(qū)。CITYIMPRESSION引景入城1.外部景觀引入辦OFF公ICEA公PART寓MENTR住ESID宅ENCE慢

行

景

觀

帶PEDESTRIANLANDSCAPE

AXIS次

級

景

觀

帶40TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION引景入城2.景觀價值最大化塔樓布局保證了超遠視距，使得住戶同時享有一線山水景觀資源，西側住宅享有城市公園景觀地塊景觀視線角度可達到160°AINVIEW

OF

THE

MOUNTVIEW

OF

THE

RIVER41TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION引景入城3.

面寬最大化面寬與視距極致開發(fā)塔樓錯開布局在保證舒適視距的情況下盡量做到大面寬樓型產品品質提升

溢價提高40m32m30m42TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION引景入城4.

空間尺度最大化中心花園約

150

米長，面積超過

7000

平方米，二層有公共慢行系統(tǒng)直通社區(qū)公園建筑呈懷抱之勢將內外景觀納入懷中150m43TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CROSS-SHAPED2十字灣區(qū)深港交界，十字鏈接，延續(xù)區(qū)域結構，打造十字灣區(qū)特色規(guī)劃CITYIMPRESSION十字灣區(qū)1.三大功能分區(qū)按照功能將地塊劃分為三個片區(qū):

翠林疊水片區(qū)，文創(chuàng)綠里片區(qū)，云山峰境片區(qū)

;打造不同功能的片區(qū)滿足人群日常工作生活的需要。翠林疊水A

翠林疊水打造多個空中活動平臺，連接兩棟公寓塔樓；適應場地的極致面寬將西側山水景觀盡收眼底。文創(chuàng)綠里B

文創(chuàng)綠里以臨港門戶位置為依托，結合內部圍合花園創(chuàng)造綠色辦公氛圍，提供創(chuàng)意創(chuàng)新交流的公共空間。C

云山峰境居中布置享受更好的景觀視野，獨攬南側山水美景，人、建筑、自然三位一體，讓家成為都市中的和諧風景線。云山峰境45TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION十字灣區(qū)2.

十字景觀布局結合西側城市公園與自身商業(yè)配套，形成人文與生態(tài)的垂直交疊秩序人文活動軸配套激發(fā)社區(qū)活力生

態(tài)

通

廊ECOLOGICAL

CORRIDOR景觀連接社區(qū)公園46TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CROSSBAY

AREA十字灣區(qū)1.

打造十字生態(tài)軸，口岸鏈接圈47TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CROSSBAY

AREA十字灣區(qū)2.

慢行生活圈48TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|3

APARTMENT雙塔式酒店社區(qū)尊享酒店式歸家流線，穿越三重會所空間，盡享國際化社區(qū)生活CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)公寓設計目標彈性設計景觀最大化產品靈活化面寬最大化50TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)雙塔式酒店公寓分布雙塔式酒店公寓

1

棟雙塔式酒店公寓

2

棟51TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)雙塔式酒店公寓

1

棟標準層方案對比方案一：外廊式酒店公寓，全公寓全戶型公園景觀視野最大化方案二：內廊式酒店公寓，樓型東西朝向52TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)雙塔式酒店公寓

2

棟標準層方案對比方案一：外廊式酒店公寓，全公寓全戶型公園景觀視野最大化方案二：內廊式酒店公寓，樓型東西朝向53TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)雙塔式酒店公寓首層幼托用房（1-3F）架空綠化休閑診所架空綠化休閑雙塔式酒店公寓

1

棟首層平面圖雙塔式酒店公寓

2

棟首層平面圖54TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)邂逅全齡架空層泛會所，打造架空社交、健身、娛樂、兒童游樂四大休閑空間獨立兒童主題專屬空間王府品質，國際典范大堂慢生活社交活動空間氧樂多運動健身空間雙塔式酒店公寓

1

棟首層平面圖55TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)雙塔式酒店公寓標準層雙塔式酒店公寓

1

棟標準層平面圖使用率：70.03%雙塔式酒店公寓

2

棟標準層平面圖使用率：67.80%56TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)38

㎡公寓戶型時尚生活，定位單身貴族，精致生活空間，打造白領溫馨家園。視野開闊景觀陽臺

獨立靜謐小書房

配套溫馨精致起居室

干濕分離衛(wèi)生間57TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)38㎡公寓戶型A對比38m2

公寓

A

戶型平面圖（方案一）優(yōu)勢：南北對流、通透采光40m2

公寓

A

戶型平面圖（方案二）優(yōu)勢：景觀大陽臺

客餐廳一體化開放式廚房

獨立景觀大臥室58TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)70

㎡公寓戶型輕奢生活，定位剛需人群，給年輕人一個

CBD

的家。5.4m

超大面寬景觀天幕陽臺大采光面，私立獨立臥室客餐廳一體起居廳59TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)70

㎡公寓戶型品質生活，定位精英人群，尊享

270°城市景觀，打造樂享舒適居住。270°視野開闊景觀陽臺270°廣角視野客餐廳一體起居室大采光面，私立獨立臥室60TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)立體花園

尊享大堂

酒店式配套SkyParkCommunitygardenEntry

space61TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)酒店式公寓歸家體驗開放公共空間交流提升空間健身放松空間私人生活空間經過奢美的公共空間，踏入安靜的提升空間平復一天的喧囂，在活力的健身放松空間揮灑汗水，最后回到溫馨的家里結束充實的一天。62TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)公寓入戶體驗開放公共空間入戶大堂架空娛樂區(qū)架空健身區(qū)出入戶流線交流提升空間健身放松空間兒童娛樂區(qū)63TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)三重會所空間酒吧酒廊

社交聚會

天際泳池BarloungeSocialgatheringSkylinepool64TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)三重會所空間CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)三重會所空間交流提升空間健身放松空間城市客廳一層平面城市客廳二層平面66TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION雙塔式酒店社區(qū)三重會所空間屋頂平臺無限視野云端會所云端會所靜怡會所靜怡會所悅動會所社區(qū)內外雙線景觀中心景觀花園悅動會所67TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|RESIDENCE4國際化景觀住區(qū)奢享六重歸家禮遇，一梯少戶，寬景視野，立體花園，越級配置，盡享人文自然空間。CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶住宅設計理念一梯少戶，全景視野享人文自然風光69TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)國際化景觀住區(qū)分布住宅70TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)產品優(yōu)勢1.

一梯少戶T6

標準層70*4+95*2樂享一梯少戶，便利舒適全景視野，優(yōu)質景觀創(chuàng)新產品12370A70B使用率：74%95A70C70C95A套內面積(不含陽臺)套內面積（含陽臺）戶型贈送率(含陽臺半面積)戶型建筑面積（計容）本棟本棟戶型編號戶型描述陽臺投影面積

飄窗面積陽臺比例戶數(shù)/層套數(shù)使用率套內建筑面積

總建筑面積（m2）46.9246.9346.5164.54（m2）5.10（m2）7.37（m2）49.4749.4849.5768.14（戶）1.00（戶）38.0038.0076.0076.00（m2）（m2）70戶型（西側邊）70戶型（西側中）70戶型（中間）93戶型（邊戶）3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)20.05%13.76%14.46%22.32%10.31%10.31%12.35%10.57%66.9967.0067.1292.275.104.261.0074%228.0073.85%12706.0617204.706.124.112.007.2011.612.0071TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)住宅入戶體驗出入戶流線入戶大堂業(yè)主休閑區(qū)架空健身區(qū)兒童活動區(qū)72TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶產品優(yōu)勢T6

標準層95

㎡戶型

方案一3

房

2

廳

2

衛(wèi)尊享4.8m自由南向雙廳1234567全面寬贈送景觀凸窗4.8m

南向觀景大陽臺尊享主臥套，盡享南向景觀資源洄游動線，暢享居家休閑多功能廳探索居家休閑可能性玄關進階，污潔分明全贈送面積半贈送面積戶型贈送率：22.32%73TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶產品優(yōu)勢T6

標準層95

㎡戶型

方案二3.5

房

2

廳

2

衛(wèi)尊享4.8m自由南向雙廳1234567全面寬贈送景觀凸窗3.5

房滿足更多家庭需求尊享主臥套，盡享南向景觀資源洄游動線，暢享居家休閑多功能廳探索居家休閑可能性玄關進階，污潔分明全贈送面積半贈送面積戶型贈送率：22.32%74TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶產品優(yōu)勢T6

標準層70

㎡戶型（西向端戶）2

房

2

廳

1

衛(wèi)樂享3.4m景觀大陽臺1234567全面寬贈送景觀凸窗南北通透尊享主臥，盡享景觀資源洄游動線，暢享居家休閑動靜分區(qū)明晰玄關進階，污潔分明全贈送面積半贈送面積戶型贈送率：20.05%75TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶產品優(yōu)勢T6

標準層70

㎡戶型（西向邊戶）2

房

2

廳

1

衛(wèi)樂享3.4m景觀大陽臺1234567雙洄游路線南北通透尊享主臥，盡享景觀資源洄游動線，暢享居家休閑動靜分區(qū)明晰玄關進階，污潔分明全贈送面積半贈送面積戶型贈送率：13.76%76TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)1.

一梯少戶產品優(yōu)勢T6

標準層70

㎡戶型（中間戶）2

房

2

廳

1

衛(wèi)樂享3.4m景觀大陽臺1234567雙洄游路線南北通透尊享主臥，盡享景觀資源洄游動線，暢享居家休閑動靜分區(qū)明晰玄關進階，污潔分明全贈送面積半贈送面積戶型贈送率：14.46%77TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家六重禮遇人行歸家1.

酒店式落客2.

度假式會所4.

立體院落5.

溫馨鄰里3.

景觀回廊79TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家80TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家81TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家82TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家83TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家84TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION國際化景觀住區(qū)2.

六重禮遇歸家85TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|5OFFICE

VALUE辦公增值構建豐富多元辦公產品，打造國際化商務辦公氛圍，提升極致價值服務CITYIMPRESSION辦公增值靈活多變，易于銷售，巧妙可贈送

,

視線無遮擋87TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面分區(qū)西南側自然景觀豐富，視線無遮擋，大戶型朝西南側布置，奢享豪華視野；西側景觀大戶型小戶型

小戶型中戶型西南側景觀大戶型小戶型

中戶型88TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面辦公改造前平面圖

(

辦公）255

㎡85

㎡85

㎡126

㎡255

㎡85

㎡126

㎡89TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面辦公改造后平面圖（居?。┐髴粜蛯Ｌ萑霊籼嵘幼∑焚|，打造尊貴品質90TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面（改造后）合理利用不同面積段，多維度打造符合市場需求的產品，提升市場競爭力辦公樓戶型靈活多變，拆分靈活，可辦公可居住方式一：改居住255

㎡85

㎡85

㎡126

㎡方式二：改

LOFT50

㎡

50

㎡

50

㎡

50

㎡50

㎡63

㎡63

㎡辦公改造前平面圖

(

辦公）91TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值LOFT

方案

-

雙鑰匙產品一層平面圖剖面示意二層平面圖2.2M2.3M2.2M2.3M92TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值LOFT

方案

--

復式

3.5

房產品一層平面圖剖面示意二層平面圖2.2M2.3M2.2M2.3M93TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面（改造后）A1-255

㎡

三房二廳二衛(wèi)超大尺度公區(qū)

270°全景視野，無遮擋，奢享極致景觀尊享豪華主臥：超大衛(wèi)生間

+

衣帽間

+

書房南向超大尺度公區(qū)

270°全景視野，尊享豪華主臥套94TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面（改造后）A2-255

㎡

三房二廳二衛(wèi)超大尺度公區(qū)

270°全景視野，無遮擋，奢享極致景觀尊享私家電梯入戶北向超大尺度公區(qū)

270°全景視野，尊享豪華主臥套95TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面（改造后）B-125

㎡

二房二廳二衛(wèi)南向超大尺度公區(qū)

270°全景視野，尊享豪華主臥套96TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION辦公增值辦公平面（改造后）C-85

㎡一房二廳一衛(wèi)南向大視野，尊享豪華主臥套97TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|6

ELEVATION巔峰立面巔峰氣質，羅湖新生立面，塑造獨特性的國際化城市立面紐約New

York倫敦London這都是住宅！過去現(xiàn)在未來鏈接深港生態(tài)科技創(chuàng)新品質國際社區(qū)巔峰氣質，羅湖新生立面CITYIMPRESSION立面材料高層住宅

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極致成本控制的材料選樣Low-E

玻璃隱框玻璃欄板香檳金鋁板硬度適中，有強抗腐蝕性能，長期暴露在陽光下不易變色米白色質感涂料深灰色質感涂料具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性無明顯金屬框架，視覺效果更美觀耐水、耐候性好、附著力強耐水、耐候性好、附著力強110TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION立面材料公寓雙塔

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極致成本控制的材料選樣Low-E

玻璃鋁合金豎向線條夾膠鋼化玻璃硬度適中，有強抗腐蝕性能，長期暴露在陽光下不易變色隱框玻璃欄板深灰色質感涂料具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性輕質但強度高，耐腐蝕，外表美觀無明顯金屬框架，視覺效果更美觀耐水、耐候性好、附著力強111TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CITYIMPRESSION立面材料精致辦公

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極致成本控制的材料選樣Low-E

玻璃香檳金鋁單板豎向金屬框鋁方管百葉垂直綠化具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性耐腐蝕，堅固美觀耐腐蝕，堅固美觀室外機外遮百葉，內測帶防鳥網減少建筑物的冷卻和加熱需求112TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|04成本控制COST

CONTROL如何保證項目成本可控地庫

立面地庫成本可控立面成本可控產品

景觀

綠建產品成本可控景觀成本可控綠色建筑把控114TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|1.

合理利用大小柱網COST

CONTROL地庫極致成本控制PK大柱網地庫（7.8m×8.1m）小柱網地庫（5.3m×6m）4本案選擇：車均面積較好，實用率高大柱網與小柱網指標對比注：1、上述指標是根據

YJK

軟件統(tǒng)計的，實際項目指標會有變化，但是總體趨勢應該是一致的。2、鋼筋為

3500

元

/

噸，混凝土為

350

元

/m3;

分析單價僅供參考，具體以現(xiàn)場確認為準。115TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL地庫極致成本控制1.

坡道下側停車坡道下側有一部分空間高度可以滿足要求，盡可能利用者一部分高度多停車。2.

車道兩側雙邊停車行車道兩邊是整個地庫的“黃金寶地”，單邊停車或側方停車，會降低停車率，設計中盡可能做到行車道兩側雙邊停車。3.

布置子母車位在空間有限的位置布置微型車位，可以最大限度利用角落空間，提高停車率，降低地庫成本，增加車位。地庫外邊緣盡量規(guī)整，減少地庫周長，降低開挖和維護成本。116TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL地庫極致成本控制地庫平面圖設計地下室總建筑面積

:32202.12

㎡

,

地下室總車位數(shù)

:884

個地下車庫私家車位陽光車庫半地下室減少開挖車均

36

平方半地下室地庫平面圖車庫出入口地下室總建筑面積

:32202.12

㎡地下室總車位數(shù)

:884

個陽光車庫TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject半地下室總建筑面積

:10821.38

㎡半地下室車位數(shù)

:295

個117|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL地庫極致成本控制地庫平面圖設計地下一層平面圖地下二層平面圖地下一層總建筑面積

:12447.90

㎡地下一層車位數(shù)

:336

個地下二層總建筑面積

:8932.84

㎡地下一層車位數(shù)

:253

個118TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL地庫極致成本控制11場地剖面圖陽光車庫半地下室減少開挖復雜地形下車均

36

平方1-1

剖面圖119TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL立面成本控制創(chuàng)新立面窗墻體系，價值提升打造。全方位考量立面設計兼顧經久耐用和美學體驗，在滿足工業(yè)上樓產品精準化匹配客戶需求的基礎上，全方位考慮園區(qū)建筑立面的視覺效果。本案采用：類玻璃幕墻系統(tǒng)類幕墻體系裝配式設計120TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL立面成本控制類幕墻系統(tǒng)、鋁板1.

好看：美學比例鋁方管百葉符合幾何美學，精煉推敲比例，淬煉精致耐看50

元

/

㎡的住宅立面。2.

好用：符合功能減少非標準層，減輕銷售壓力，讓用戶使用更質感涂料方便舒適。50

元

/

㎡造型無遮擋，讓陽光照進每間屋子。LOW-E

玻璃3.

好造：精致工藝200

元

/

㎡屋頂構架合理：做到防護高度，簡單簡潔。少凹凸：實實在在，表里如一，凹凸少進退少，減小住宅體形系數(shù)，利于節(jié)能。玻璃欄桿100

元

/

㎡符合工藝流程：少材料交接，少工種操作。4.

好?。嚎刂瞥杀句X板節(jié)省材料：精選材料，精簡種類，合理搭配，節(jié)100

元

/

㎡約成本。節(jié)省工期：結構簡單，建造標準化，檔次規(guī)范化，提高采購效率并降低成本，兼顧后期維護費用。121TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL產品成本控制1.

體型方正方正的體型既好用又節(jié)省2.

結構規(guī)整通過最優(yōu)的結構設計來優(yōu)化建安成本3.

控制窗地比力求達到經濟舒適的窗地比，好看又好用122TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL產品成本控制陽臺統(tǒng)一采用玻璃欄板百葉尺寸統(tǒng)一，提高效率123TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|COST

CONTROL景觀成本控制1.

控制草坪面積以人造微地形和硬質鋪地為主營造景觀2.

嚴控水面景觀通過減少水景來優(yōu)化運維成本3.

縮小灌木區(qū)，適當選用骨架樹疏林草地，選用能適應當?shù)貧夂虻闹仓?，降低維護成本124TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|GREENBUILDINGCONTROL綠色建筑把控現(xiàn)協(xié)同整合綠色建筑策略。既有建筑商業(yè)內部醫(yī)療建筑學校建筑住宅建筑

核心與外殼社區(qū)整合過程

(IP)IntegrativeProcess能源與大氣

(EA)Energy&Atmosphere選址與交通

(LT)Location&Transportation材料與資源

(MR)Materials&Resources可持續(xù)場址

(SS)SustainableSites室內環(huán)境質量

(IEQ)IndoorEnvironmentalQuality用水效率

(WE)Water

Efficiency設計創(chuàng)新

(ID)InnovativeDesign注：2015年起，中國綠色建筑評價已使用新國家標準。新標準體系下，綠色建筑評定將改為打分制體系。綠色建筑必須滿足所有項目中“控制項”要求，最終得分將由各類指標得分乘以不同項目的權重，然后加和得出。每類指標得分不得小于

40分。一星級建筑總分不低于

50分，二星級建筑總分不低于

60分，三星級建筑總分不低于

80分。125TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|GREENBUILDINGCONTROL綠色建筑把控節(jié)能+節(jié)水+綠化屋頂綠化屋頂植草溝1.

高性能立面配合建筑外遮陽每年可節(jié)約2,794,400度電，相當于年能源消耗的1.9%2.

高效燈具配合智能照明控制每年可節(jié)約5,882,900度電，相當于年能源消耗的4.0%植草溝3.過渡季節(jié)可調節(jié)室外新風量結合需求控制新風系統(tǒng)每年可節(jié)約

735,360

度電，相當于年能源消耗的

0.5%4.利用城市的蓄冷空調用電谷期電價以冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)費，每kWh

冷量可節(jié)約費用0.015

RMB，年節(jié)費量約97,800

RMB。生態(tài)樹池透水鋪裝冷凝水回收景觀泳池5.利用高效節(jié)水器具可節(jié)約40%

年用水量。6.利用回收的空調冷凝水進行場地清潔、綠化澆灌與部分樓層沖廁可節(jié)約20%

年用水量。7.項目在施工廢棄物減量方面預期達到75%

的減量目標。126TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|OVERALLPROJECT

CONTROL項目整體把控除了建筑方案設計之外，高效的協(xié)調配合能力及豐富的實踐經驗，也是降低項目成本，提升項目品質的關鍵因素。全過程項目跟進提升產品質量減少無謂浪費降低管理成本高質量+

低成本更好作品127TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|05服務與建議SERVICESANDSUGGESTIONSSERVICETEAM服務團隊項目服務團隊結構化體系化項目總負責人首席設計師項目服務團隊技術組（牽頭單位、聯(lián)合體

1、聯(lián)合體

2、顧協(xié)調組商務組問團隊）規(guī)劃設計方案設計建筑專業(yè)結構專業(yè)機電設備專業(yè)智能化專業(yè)幕墻專業(yè)泛光照明專業(yè)景觀園林專業(yè)綠建海綿標識系統(tǒng)基坑支護估算室內設計可持續(xù)設計廚房設計會議系統(tǒng)安運營顧問結構顧問機電顧問可持續(xù)顧問藝術顧問BIM保系統(tǒng)/概算主體設計專項設計顧問咨詢技術協(xié)調顧問咨詢專業(yè)專項專題研究優(yōu)化調整施工配合設計標準技術標準資源調配運營支撐報建報批項目管理資料整理會議溝通合作對接進程梳理129TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|CONTROLSTANDARD管控標準建立標準化落地機制與快速決策的管控流程產品的“二階”管控機制產品管理中心精益管理中心1.

在項目定位階段，根據客戶、土地、市場定位產品是否屬于本次項目產品。管控流程定位階段產品及成本管控產品定位卡管控工具2.

產策一階段，應用《項目一階配置管控表單》和《項目一階段成本管控表單》，管控產品核心指標，原則上一階段管控表單標準值須

100%

達標，并對產品配置及成本標準進行全面對標，未達標子項需在產策會上專項決議，根據一階段產策會決議確定產品一階段策劃或概念方案和一階段

V0

版目標成本。項目定位建安單方建安單方一階產策一階產策一階管控指標一階成本指標產品配置管控指標成本限額管控指標產策一階產策二階一階產策3.

產策二階段，應用《項目二階配置管控表單》和《項目二階段成本管控表單》。在方案設計中落位產品配置標準，原則上二階段管控表單標準值須

100%

達標，并對產品配置及成本標準進行全面對標，未達標子項需在產策會上專項決議，根據二階段產策會決議確定產品二階段產品設計方案和二階段

V0

版目標成本。評審會批復·二階產策二階產策二階管控指標二階成本指標產品配置管控指標成本限額管控指標二階產策評審會批復4.

精益策劃和目標成本階段，按照產策二階段決議文件，需要對產品配置與成本標準進行復核檢驗，如有偏差，需項目群復核產品配置及成本偏差對運營指標的影響，并報公司運營會進行專項決議。如無偏差或決議通過則輸出

v1

及

v2

版目標成本，并完成審批流程。是項目群交圈判斷產品配置是否調整復核產品配置對運營指標的影響精益策劃及目標成本階段形成初步意見否精益管理委員會V1/V2目標/公司運營決策會成本審批130TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|TECHNICALSUPPORT技術保障總包管理與實施保障技術策略總包管理與實施保障技術策略立面構造評審提資策略會

立面控制評審技術委員會項目啟動會

方案策略會規(guī)劃評審單體策略會單體評審后評估評審施工圖外協(xié)深化設計現(xiàn)場項目方案結構機電用地定向方案

經濟測算方案概念規(guī)劃方案規(guī)劃報建方案建筑報建方案

初步提資

終版提資

材料樣板提資圖紙復模配合、控制

技術協(xié)調

歸檔設計團隊施工圖團隊初介入施工圖團隊專業(yè)配合A

階段

樁基

B

階段

C

階段

正式提反資

施工圖

提反資

提反資

施工圖圖紙

雙周

現(xiàn)場

項目交底

報表

技術協(xié)調

歸檔概念方案機電專業(yè)配合方案階段機電專業(yè)配合方案深化階段機電專業(yè)配合機電荷載估算機電荷載計算其他機電配合機電現(xiàn)場協(xié)調設計總包全過程管理體系樁基施工圖正式施工圖

外協(xié)深化

施工過程建成用地意向方案經濟測算方案概念規(guī)劃方案規(guī)劃報建方案建筑報建方案外立面精細化控制擴初設計階段策劃咨詢

+

概念方案階段方案階段方案深化及報審階段施工圖設計階段后期配合階段綠建裝配式幕墻燈光概算景觀室內提出綠建綠建配合綠建深化設計概念方案設計專篇專項團隊PC策劃分析增加

PC設計專篇配合

PC深化設計幕墻配合幕墻深化設計專業(yè)設計燈光專業(yè)設計配合燈光深化設計方案估算概算概念方案概念方案定量測算設計方案設計方案潛在危險點排查表達控制平面優(yōu)化區(qū)域空間標準化設計公共空間專項設計重要點位設計原則施工圖紙控制131TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|WORKPROGRAM工作方案全專業(yè)、全周期模塊化設計地下室專項塔樓專項商業(yè)專項裝配式專項結構專項機電專項總圖專項公配專項配合調規(guī)整體規(guī)劃交通設計消防設計豎向設計日照分析高效率設計還遷指標平面設計塔樓柱網核心筒設計大堂設計架空層設計避難層設計屋頂設計幕墻設計泛光設計材料清單造價要求業(yè)態(tài)要求流線設計柱網設計層高設計消防疏散擴展方案入口空間立面設計內裝設計地下商業(yè)配套用房標識系統(tǒng)屋頂花園結構選型結構轉換風洞試驗基坑支護超限設計機電選型條件落位垂直交通中央空調設備布置弱電系統(tǒng)綠色建筑海綿城市無障礙設計景觀指引設計燈光照明指引室內設計指引標識設計指引BIM

技術應用智能化設計公交場站政策解析結構分析社區(qū)管理用房

得分方案方案設計出入口幼兒園設計柱網選型流線設計車位尺寸停車數(shù)量社區(qū)警務室便民服務站文化活動室社康服務中心日間照料中心公交首末站體育活動場地環(huán)衛(wèi)工人作息房構件設計造價估算深化設計高品質設計形象設計綠化分析覆蓋率分析核增分析公共空間設計回家流線地下景觀地下裝飾初步設計施工圖設計服務配合智能停車低成本設計結構選型面積復核防火分區(qū)設備分布人防設計132TheArchitecturalDesignOfShenzhenLuohuBridgeProject|深圳市羅湖橋畔項目建筑方案設計|WORKPROGRAM工作計劃全專業(yè)、全周期模塊化設計工作計劃已按照甲方進度節(jié)點匹配、細化華僑城羅湖橋畔項目方案、初設、施工圖設計計劃表協(xié)作專業(yè)/單位4月9

10