2025年度土地使用權(quán)拍賣規(guī)則協(xié)議

2025年度土地使用權(quán)拍賣規(guī)則協(xié)議一、引言為確保我國土地使用權(quán)拍賣市場的公平、公正、公開，維護(hù)土地市場秩序，促進(jìn)土地資源合理配置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本《____年度土地使用權(quán)拍賣規(guī)則協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議適用于我國境內(nèi)土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)，參與拍賣的各方當(dāng)事人均應(yīng)遵守本協(xié)議規(guī)定。二、拍賣主體與程序（一）拍賣主體1.拍賣機(jī)構(gòu)：拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的拍賣資質(zhì)，按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)拍賣的具體實(shí)施。2.拍賣人：拍賣人是指具備土地使用權(quán)拍賣資格的申請(qǐng)人，包括企事業(yè)單位、其他組織和個(gè)人。3.競買人：競買人是指參與土地使用權(quán)拍賣的申請(qǐng)人，包括企事業(yè)單位、其他組織和個(gè)人。（二）拍賣程序1.拍賣公告：拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣前____日內(nèi)在指定媒體發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物情況、競買資格、報(bào)名方式等。2.報(bào)名與資格審查：競買人應(yīng)在拍賣前____日內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)提交報(bào)名材料，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到報(bào)名材料后____日內(nèi)完成資格審查。3.拍賣會(huì)：拍賣會(huì)在公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行，拍賣人、競買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則參與拍賣。4.成交確認(rèn)：拍賣成交后，拍賣人應(yīng)在成交后____日內(nèi)與競買人簽訂《土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。5.土地使用權(quán)登記：競買人應(yīng)在簽訂《土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》后____日內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。三、拍賣規(guī)則（一）競買保證金1.競買保證金：競買人應(yīng)在拍賣前____日內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)繳納競買保證金，保證金金額為拍賣起始價(jià)的____%。2.保證金退還：競買未成交的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣結(jié)束后____日內(nèi)退還競買保證金；競買成交的，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)出讓金。（二）拍賣報(bào)價(jià)1.報(bào)價(jià)方式：拍賣采用增價(jià)報(bào)價(jià)方式，競買人每次報(bào)價(jià)不得低于前一次報(bào)價(jià)的____%。2.報(bào)價(jià)幅度：拍賣報(bào)價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)拍賣標(biāo)的物情況確定。3.最高報(bào)價(jià)：競買人報(bào)價(jià)達(dá)到拍賣機(jī)構(gòu)設(shè)定的最高報(bào)價(jià)時(shí)，拍賣機(jī)構(gòu)可宣布拍賣成交。（三）成交確認(rèn)1.成交確認(rèn)：拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)現(xiàn)場宣布成交結(jié)果，并將成交結(jié)果予以公示。2.成交確認(rèn)書：拍賣成交后，拍賣人應(yīng)在成交后____日內(nèi)與競買人簽訂《土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。四、違規(guī)處理（一）競買人違規(guī)處理1.競買人提供虛假材料、惡意串通、擾亂拍賣秩序等行為，一經(jīng)查實(shí)，取消其競買資格，已繳納的競買保證金不予退還。2.競買人未按時(shí)簽訂《土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的，視為自動(dòng)放棄競買資格，已繳納的競買保證金不予退還。（二）拍賣機(jī)構(gòu)違規(guī)處理1.拍賣機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行拍賣活動(dòng)的，競買人可向拍賣機(jī)構(gòu)所在地的人民政府土地管理部門投訴，土地管理部門應(yīng)依法予以查處。2.拍賣機(jī)構(gòu)泄露競買人信息、惡意串通等行為，競買人可向拍賣機(jī)構(gòu)所在地的人民政府土地管理部門投訴，土地管理部門應(yīng)依法予以查處。五、其他規(guī)定（一）本協(xié)議解釋權(quán)歸拍賣機(jī)構(gòu)所有。（二）本協(xié)議未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（三）本協(xié)議自發(fā)布之日起施行。（四）本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，由拍賣機(jī)構(gòu)制定，并報(bào)拍賣機(jī)構(gòu)所在地的人民政府土地管理部門備案。六、附則（一）本協(xié)議一式兩份，拍賣機(jī)構(gòu)和競買人各執(zhí)一份。（二）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。拍賣機(jī)構(gòu)：（蓋章）競買人：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年__