二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議書

二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方在支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式收取購房款。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式購買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款。（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的______%。5.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲期間總價的______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲期間總價的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證編號、性質(zhì)、面積等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價格與支付方式：明確房產(chǎn)價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。4.交付與過戶：明確房產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免履約過程中的糾紛。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常首選友好協(xié)商，為法律訴訟。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實(shí)并協(xié)商解決。2.支付問題：如乙方延遲支付，甲方可以催促并要求履行合同約定，必要時可采取法律手段。3.過戶障礙：如過戶過程中遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方可以要求違約方支付違約金，并履行合同義務(wù)。5.爭議解決：優(yōu)先通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一標(biāo)識碼，用于合同管理。權(quán)屬糾紛：涉及房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如是否存在多個所有者或所有權(quán)爭議。法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的一些問題，如未解除的抵押權(quán)、租賃合同等。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)支付的賠償金。爭議解決：合同雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生分歧時，采取的方法和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合描述：張老先生去世后，其子女想出售其留下的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款，確保所有繼承人同意出售，并已經(jīng)完成了遺產(chǎn)繼承的法律程序。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，該房產(chǎn)為張老先生遺產(chǎn)，所有繼承人已達(dá)成一致意見并完成了法定繼承手續(xù)，不存在任何繼承權(quán)屬爭議?！?.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合描述：李先生在國外工作，想購買國內(nèi)的一套二手房產(chǎn)作為投資。補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的復(fù)雜性，增加關(guān)于跨境支付和委托代理的條款。補(bǔ)充條款示例：“乙方若因身處國外無法親自辦理交易事宜，可書面委托代理人進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，代理人應(yīng)持有有效授權(quán)委托書。”3.共有房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合描述：一套房產(chǎn)由夫妻雙方共有，現(xiàn)決定出售。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于共有房產(chǎn)處理的特別條款，確保雙方都同意出售。補(bǔ)充條款示例：“甲方為夫妻共有房產(chǎn)，雙方已達(dá)成出售共識，并已簽署相關(guān)共有財產(chǎn)處分協(xié)議，同意按照本合同約定的條款進(jìn)行交易。”合同所需附件列表