借名購房合同草案

借名購房合同草案合同編號：__________甲方（借名人）：__________身份證號：____________住址：________________乙方（出名購房人）：__________身份證號：____________住址：________________鑒于甲方因自身原因無法直接購買涉案房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方以其名義購買涉案房產(chǎn)。為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)面積：____________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.4房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元第二條權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定購買涉案房產(chǎn)；（2）甲方有權(quán)要求乙方將涉案房產(chǎn)過戶至甲方名下；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付購房款；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)涉案房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定購買涉案房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)證辦理至乙方名下；（3）乙方應(yīng)在甲方要求過戶時(shí)，無條件協(xié)助甲方將涉案房產(chǎn)過戶至甲方名下；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)涉案房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條購房款支付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至乙方指定的賬戶；3.2甲方支付購房款后，乙方應(yīng)在收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定購買涉案房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)過戶4.1在涉案房產(chǎn)購買完成后，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)證辦理至甲方名下；4.2乙方應(yīng)在甲方提出過戶要求后____個(gè)工作日內(nèi)，無條件協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.3過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按照本合同約定購買涉案房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；5.2如甲方未按照本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲方和乙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.合同條款明確：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體、明確，避免使用模糊不清的表述。3.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：涉案房產(chǎn)的信息，包括地址、面積、性質(zhì)和總價(jià)等，必須是準(zhǔn)確的，并且與房產(chǎn)證上的信息一致。4.支付方式與期限：購房款的支付方式和期限應(yīng)當(dāng)明確，并且在實(shí)際操作中嚴(yán)格遵守。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同條款，及時(shí)采取法律手段，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。2.爭議解決：在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，或者直接向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人或法人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.完全民事行為能力：指成年人具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動，不受限制的行為能力。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.和解：指當(dāng)事人之間在爭議解決過程中，通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭議。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，當(dāng)事人之間達(dá)成和解協(xié)議，解決爭議。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求法院依法審理并作出判決的法律程序。7.合同生效：指合同在符合法定條件后，產(chǎn)生法律效力，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。8.合同終止：指合同在履行完畢或者因其他原因，不再對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為在海外工作或?qū)W習(xí)的中國人，不便親自回國購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其在海外工作或?qū)W習(xí)的有效證明，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理購房過程中的一切事宜，包括但不限于與銀行溝通貸款事宜、代為簽署相關(guān)文件等。2.場合：甲方因個(gè)人信用問題無法貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)同意在購買房產(chǎn)時(shí)，以其名義申請貸款，并承諾在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，甲方將承擔(dān)所有貸款還款責(zé)任。3.場合：甲方為未婚情侶，打算共同購房但未領(lǐng)證。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自在購房中的權(quán)益和責(zé)任，并在未來領(lǐng)證或有其他變動時(shí)，協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題。4.場合：甲方為子女購買婚房，但子女尚未成年。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供子女的出生證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，乙方應(yīng)承諾在子女成年后，協(xié)助甲方將房產(chǎn)過戶至子女名下。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件2.涉案房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同等3.甲方在海外工作或?qū)W習(xí)的證明文件（如有）4.甲方信用報(bào)告或銀行貸款拒絕證明（如有）5.甲乙雙方簽訂的《房產(chǎn)過戶授權(quán)委托書》6.甲乙雙方簽訂的《房產(chǎn)共有協(xié)議》（如有）7.其他可能涉及的相關(guān)證明文件或協(xié)議嘿，朋友，咱們得聊聊特殊情況下的買房那些事兒。比如說，如果你在國外打拼，想在國內(nèi)買套房子，但又沒辦法親自跑一趟，那咱們合同里就可以加一條，你提供個(gè)工作或?qū)W習(xí)的證明，我這邊就幫你把買房的活兒都包了。再比如，如果你因?yàn)樾庞脝栴}貸不了款，那咱們也可以在合同里寫明白，我以我的名義幫你貸款，但將來得你負(fù)責(zé)還款哦?；蛘撸绻愫湍愕牧硪话脒€沒領(lǐng)證，但想一起買房，那咱們得把各自的權(quán)益和責(zé)任都寫清