居民住宅購(gòu)房合同模板

居民住宅購(gòu)房合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的合法處置權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)約定如下：第一條房屋基本狀況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)：__________。1.3乙方購(gòu)買的房屋樓層：__________，戶型：__________，朝向：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)（大寫）：人民幣_(tái)______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金：人民幣_(tái)______元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。3.2乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付尾款。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（3）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供相關(guān)證明材料。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或受到限制，可能影響房屋的正常交易和使用權(quán)。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保雙方對(duì)房屋狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：瑕疵擔(dān)保責(zé)任指出賣人對(duì)其出售的商品或服務(wù)保證不存在缺陷或權(quán)利瑕疵的責(zé)任。3.房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)、定金及尾款的支付方式與時(shí)間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金是指為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。4.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的條件，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量。法律名詞解釋：交付指將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，驗(yàn)收是指買方對(duì)房屋進(jìn)行檢查以確認(rèn)其符合合同約定的過程。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，如甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方合理使用房屋等。法律名詞解釋：合同義務(wù)是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定應(yīng)履行的一定行為或不應(yīng)履行的一定行為。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約金或賠償金的計(jì)算方式，以解決違約時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。法律名詞解釋：違約金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：管轄權(quán)是指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。訴訟是指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對(duì)房屋出售有不同意見時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到繼承人之間的意見可能不統(tǒng)一，我們可以在合同中增加一條：“若甲方為繼承人，需在合同簽訂前取得所有法定繼承人的書面同意，否則本合同無(wú)效。”2.場(chǎng)合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，可能存在未來(lái)噪音、環(huán)境污染等潛在問題。補(bǔ)充條款：為了確保乙方對(duì)未來(lái)的居住環(huán)境有足夠的了解，我們可以加入一條：“甲方應(yīng)向乙方說明房屋所在區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃，包括可能的噪音、環(huán)境污染等潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方在充分了解這些信息后仍決定購(gòu)買的，視為乙方已知悉并接受這些潛在風(fēng)險(xiǎn)。”3.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋用于投資出租，對(duì)房屋的出租情況有特別要求。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，合同中可以增加：“乙方購(gòu)買該房屋用于出租投資，甲方應(yīng)提供房屋的出租歷史記錄，包括過往租金水平、租客情況等。雙方同意，若乙方在購(gòu)買后用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租客的交接事宜?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金支付憑證6.乙