農(nóng)村屋地轉讓合同：版

農(nóng)村屋地轉讓合同：版合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________第一條標的物情況1.1標的物位于：__________________，土地使用權證編號：____________。1.2標的物面積：____________平方米，具體界限以土地使用權證為準。1.3標的物現(xiàn)狀：__________________（包括但不限于房屋結構、面積、設施等）。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將標的物轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉讓款支付給甲方。2.3支付方式：現(xiàn)金、轉賬或其他雙方協(xié)商一致的方式。第三條轉讓手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成標的物的過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。第四條權利與義務4.1甲方保證標的物的權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方應保證標的物在轉讓過程中，不得損壞、轉讓、出租或以其他方式處置。4.3乙方在支付轉讓款后，有權要求甲方辦理過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。4.4乙方在取得標的物后，應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣哌M行合理使用，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉讓款及賠償損失。5.3乙方未能按照約定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：__________________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：__________________注意事項：1.標的物核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的標的物權屬證明文件，確保標的物的權屬清晰，無任何法律瑕疵。2.轉讓價格：雙方應明確標的物的轉讓價格，并在合同中詳細注明，以免日后發(fā)生糾紛。3.過戶手續(xù)：甲方應按約定時間辦理過戶手續(xù)，并交付相關文件，乙方應予以協(xié)助并承擔相應費用。4.合同解除與違約責任：雙方應明確約定解除合同的條件和違約責任，以保障雙方的合法權益。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以利于日后糾紛的妥善處理。解決辦法：1.標的物核實：乙方可以要求甲方提供標的物的土地使用權證等相關證明文件，并到相關部門進行核實。2.轉讓價格：雙方應在合同中明確約定轉讓價格，并在支付轉讓款時留存支付憑證。3.過戶手續(xù)：乙方應督促甲方按約定辦理過戶手續(xù)，并在辦理過程中積極予以配合。4.合同解除與違約責任：雙方在合同中明確約定解除合同的條件和違約責任，一旦發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同約定追究對方的違約責任。5.爭議解決：雙方在合同中約定爭議解決方式，如發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求調(diào)解或訴訟途徑。法律名詞解釋：1.權屬清晰：指標的物的所有權或其他權利歸屬明確，無任何法律瑕疵或爭議。2.法律瑕疵：指標的物在權屬、使用等方面存在可能影響其轉讓、使用或價值的問題。3.過戶手續(xù)：指將標的物的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序，包括但不限于土地使用權證的變更登記。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭內(nèi)部轉讓補充條款：考慮到這是家庭內(nèi)部的轉讓，雙方可以在合同中增加一條關于家族成員優(yōu)先購買權的條款。補充條款：“若乙方為甲方家族成員，甲方在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方購買意愿。若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將標的物轉讓給第三方。”2.場合：涉及遺產(chǎn)繼承的轉讓補充條款：若標的物是甲方通過繼承獲得的，需要明確繼承權的問題。補充條款：“甲方保證其有權轉讓本合同項下的標的物，且該標的物的轉讓不違反任何繼承法律或遺囑規(guī)定?！?.場合：轉讓后標的物用途變更補充條款：若乙方計劃改變標的物的用途，雙方應提前協(xié)商。補充條款：“乙方在取得標的物后，若計劃改變其用途，應提前通知甲方，并確保變更用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求?！?.場合：涉及政府征用或拆遷補充條款：考慮到政府可能因公共利益需要對標的物進行征用或拆遷，雙方應約定相應的補償條款。補充條款：“如因政府征用或拆遷導致標的物無法使用，乙方應獲得相應的補償，甲方應協(xié)助乙方辦理相關補償事宜?！焙贤韪郊斜恚?/p>