房地產(chǎn)合同管理與監(jiān)理工程師職責(zé)

房地產(chǎn)合同管理與監(jiān)理工程師職責(zé)合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理工程師，為確保項(xiàng)目按照合同約定順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同宗旨1.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理及監(jiān)理工程師職責(zé)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目投資總額：_________________2.5項(xiàng)目建設(shè)周期：_________________第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行監(jiān)理工程師職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的監(jiān)督和管理。3.2甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)展監(jiān)理工作所需的資料、信息、設(shè)施等。3.4甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行監(jiān)理工程師職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并向甲方報(bào)告。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項(xiàng)目過(guò)程中的各類突發(fā)事件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目有關(guān)的任何信息。第五條監(jiān)理工程師職責(zé)5.1.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行。5.1.2對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患和質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)。5.1.3對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同約定的進(jìn)度進(jìn)行。5.1.4對(duì)工程款項(xiàng)進(jìn)行審核，確保甲方支付合理、合規(guī)。5.1.5對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，直至甲方支付完畢。6.3乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，造成項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全問(wèn)題的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在項(xiàng)目完成后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，且甲方支付完畢監(jiān)理費(fèi)用后終止。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為有據(jù)可依。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的利益；義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.質(zhì)量與安全監(jiān)督：乙方作為監(jiān)理工程師，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的行為及時(shí)提出整改。法律名詞解釋：監(jiān)督是指對(duì)某一行為或活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)察、督促，確保其符合規(guī)定要求。3.進(jìn)度控制：乙方應(yīng)監(jiān)督施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。法律名詞解釋：進(jìn)度控制是指在項(xiàng)目管理中對(duì)工程進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)控，確保按計(jì)劃推進(jìn)。4.費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，乙方有權(quán)在費(fèi)用未支付時(shí)暫停監(jiān)理工作。法律名詞解釋：費(fèi)用支付是指合同主體根據(jù)約定支付合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.商業(yè)秘密保護(hù)：乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目有關(guān)的任何信息。法律名詞解釋：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的解決方式。友好協(xié)商是指雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)；訴訟是指向法院提起法律程序，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。3.合同生效與終止：合同在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，項(xiàng)目完成后終止。法律名詞解釋：合同生效是指合同開(kāi)始對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力；合同終止是指合同因履行完畢或其他原因而不再對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求較高的地區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保的特殊要求，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第5.1.6條乙方作為監(jiān)理工程師，應(yīng)監(jiān)督施工過(guò)程中的環(huán)保措施執(zhí)行情況，確保施工活動(dòng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)環(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于歷史文化保護(hù)區(qū)。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)歷史文化遺跡，甲乙雙方在合同中增加如下條款：“第5.1.7條乙方應(yīng)特別關(guān)注施工過(guò)程中對(duì)歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)工作，確保所有施工活動(dòng)遵循相關(guān)保護(hù)法規(guī)，不得對(duì)歷史文化遺跡造成損害?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目采用新技術(shù)或新材料。補(bǔ)充條款：考慮到新技術(shù)的應(yīng)用，甲乙雙方在合同中增加如下條款：“第5.1.8條乙方應(yīng)具備對(duì)新技術(shù)的理解和掌握，對(duì)新技術(shù)或新材料的施工過(guò)程進(jìn)行特別監(jiān)督，確保其安全、可靠并符合設(shè)計(jì)要求?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及多國(guó)合作或國(guó)際合作。補(bǔ)充條款：為了適應(yīng)國(guó)際合作的需求，甲乙雙方在合同中增加如下條款：“第5.1.9條乙方應(yīng)具備一定的國(guó)際視野和跨文化溝通能力，協(xié)助甲方處理國(guó)際合作中的相關(guān)事務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行?！焙贤韪郊斜恚?.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范