房地產(chǎn)開發(fā)項目責任承包合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目責任承包合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方為合法成立并有效存在的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，愿意承包該項目的責任并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；雙方本著平等、自愿、公正的原則，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目性質(zhì)：____________________第二條承包內(nèi)容（1）項目策劃與設(shè)計；（2）項目施工與監(jiān)理；（3）項目銷售與物業(yè)管理；（4）項目驗收與交付；（5）項目后期維護與服務(wù)。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條承包費用（1）固定費用：乙方應按照本合同約定的固定費用支付給甲方，具體金額為人民幣____元；（2）銷售提成：乙方按照項目銷售收入的____%向甲方支付銷售提成。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的項目策劃、設(shè)計、施工、銷售等進行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和質(zhì)量標準完成項目；（3）甲方應按時支付乙方約定的承包費用；（4）甲方應提供項目所需的合法手續(xù)和相關(guān)資料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)自主開展項目的策劃、設(shè)計、施工、銷售等工作；（2）乙方應按照約定的期限和質(zhì)量標準完成項目，并確保項目符合法律法規(guī)的要求；（3）乙方應按時支付甲方約定的承包費用；（4）乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。第六條違約責任6.1若乙方未能按照約定的期限和質(zhì)量標準完成項目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為承包費用的____%。6.2若甲方未能按時支付乙方約定的承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金金額為應付金額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條終止與解除（1）雙方協(xié)商一致終止或解除本合同；（2）乙方未能按照約定的期限和質(zhì)量標準完成項目，經(jīng)甲方催告后仍未能改正；（3）乙方違反法律法規(guī)或本合同的約定，嚴重損害甲方的利益；（4）發(fā)生不可抗力因素，導致無法履行本合同。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。9.3本合同簽訂后，如需修改或補充，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體合法有效。2.項目描述清晰：項目的名稱、地點、規(guī)模和性質(zhì)等關(guān)鍵信息需在合同中明確，以界定承包范圍。3.權(quán)利義務(wù)具體：雙方的權(quán)利與義務(wù)應當具體明確，包括但不限于項目的策劃、設(shè)計、施工、銷售等方面的責任。4.承包費用與支付方式：合同中應明確約定承包費用、支付方式、支付時間以及銷售提成等細節(jié)。5.違約責任明確：應具體約定違約情形及其相應的違約責任，包括違約金和滯納金的計算方式。6.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.終止與解除條件：應詳細列舉可能導致合同終止或解除的情形。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題或爭議，雙方應通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同并承擔相應權(quán)利義務(wù)的各方，如甲方（發(fā)包方）和乙方（承包方）。2.承包費用：指乙方為完成合同約定的項目所應支付給甲方的費用，包括固定費用和銷售提成。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，作為對違約行為的懲罰。4.滯納金：指當一方未按約定時間支付費用時，應向另一方支付的逾期付款的利息或罰金。5.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人履行合同能力產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災害、政府行為等。6.協(xié)商解除：指雙方在合同執(zhí)行過程中，通過協(xié)商一致解除合同的行為。7.法定代表人：指依法代表企業(yè)法人在法律上行使權(quán)利和承擔義務(wù)的主要負責人。特殊場合一：合作開發(fā)項目在這種情況下，甲方可能與其他合作伙伴共同開發(fā)項目，需要確保乙方的承包責任不會影響到與其他合作伙伴的關(guān)系。補充條款：“考慮到甲方與其他合作伙伴的共同利益，乙方在項目實施過程中，應確保其工作不會對甲方的其他合作項目產(chǎn)生不利影響。如乙方行為導致甲方與其他合作伙伴產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應的責任?！碧厥鈭龊隙赫咝宰》宽椖咳绻椖可婕罢咝宰》浚热绫Ｕ戏?、限價房等，乙方需要遵守特定的政策要求。補充條款：“鑒于本項目為政策性住房項目，乙方在項目實施過程中，必須嚴格遵守國家關(guān)于保障性住房的相關(guān)政策和規(guī)定，確保項目符合政策要求，否則甲方有權(quán)終止本合同?！碧厥鈭龊先簹v史文化保護區(qū)域項目位于歷史文化保護區(qū)域，乙方需要特別考慮保護歷史文化元素。補充條款：“由于本項目位于歷史文化保護區(qū)域，乙方在項目設(shè)計和施工過程中，應充分尊重和保護歷史文化元素，不得破壞原有風貌。乙方應與當?shù)匚奈锊块T保持溝通，確保項目符合相關(guān)保護要求?！焙贤韪郊斜恚?.項目規(guī)劃許可證復印件2.項目土地使用權(quán)證書復印件3.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件4.項目設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件5.項目預算書及財務(wù)計劃6.雙方簽署的保密協(xié)議7.其他雙方認為有必要提供的文件和資料嘿，咱們這個房地產(chǎn)開發(fā)項目責任承包合同啊，得根據(jù)具體情況來加點特別的條款。比如說：如果咱們和別的合作伙伴一起搞項目，乙方得保證不影響到咱們和其他伙伴的關(guān)系，否則得負責哦。如果是建政策房，乙方得嚴格按照國家的政策來，不符合政策的話，咱們有權(quán)不玩了。如