地產(chǎn)開發(fā)合同履約金條款

地產(chǎn)開發(fā)合同履約金條款編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方擬開發(fā)位于________________的房地產(chǎn)項目，乙方愿意提供資金支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方為開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方同意向甲方支付履約金，以保證雙方合作順利進行。

二、合同背景：鑒于房地產(chǎn)市場的特殊性，為確保項目按期完成，雙方特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利義務。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)，并辦理相關審批手續(xù)。

2.甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作。

3.甲方應確保項目質(zhì)量符合國家相關標準，對因質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任。

4.甲方應按照合同約定，向乙方支付履約金利息，并按時歸還履約金本金。

5.甲方應配合乙方進行項目監(jiān)督，及時向乙方提供項目進展情況。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付履約金。

2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務，確保項目按期完成。

3.乙方應按時向甲方支付項目資金，不得無故拖延。

4.乙方在項目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方改正或解除合同。

5.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用項目進行非法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付履約金，并監(jiān)督項目進展。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行開發(fā)義務，并確保項目質(zhì)量。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方違約行為提出異議，并要求對方承擔相應責任。

四、雙方義務：

1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應妥善保管合同文本及相關資料，確保合同的有效性。

4.雙方應積極配合對方進行項目監(jiān)督和檢查，共同維護項目利益。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同的總金額為人民幣____________元整（大寫：__________________________元整），該金額為項目開發(fā)所需的總資金。

二、支付方式：

1.履約金：乙方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元整作為履約金。該履約金在項目竣工并驗收合格后無息退還乙方。

2.預付款：甲方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進度，可向乙方申請支付預付款。預付款的支付比例和支付條件如下：

-預付款比例：第一次支付比例為合同總金額的____________%，即人民幣____________元整；

-支付條件：甲方需提供相應的工程進度證明文件，包括但不限于工程進度報告、施工合同等。

3.進度款：甲方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進度，可向乙方申請支付進度款。進度款的支付比例和支付條件如下：

-第一次進度款：在工程開工后，完成工程總量的____________%，支付進度款；

-第二次進度款：在工程完成____________%，支付進度款；

-以此類推，直至工程全部完成。

4.驗收款：項目竣工并驗收合格后，甲方應向乙方支付剩余的合同金額，即人民幣____________元整。驗收款支付前，乙方應提供完整的驗收報告。

5.額外費用：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马椖块_發(fā)成本增加，超出合同約定的總金額，雙方應協(xié)商解決。增加的費用由甲方承擔，并按實際發(fā)生情況調(diào)整支付計劃。

三、支付時間：所有款項的支付時間均以甲方收到乙方付款指令且資金到賬為準。

四、支付方式：所有款項的支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，雙方應在合同中約定具體的銀行賬戶信息。

五、財務結(jié)算：雙方應設立專門的財務結(jié)算人員，負責合同的財務結(jié)算工作，確保資金流轉(zhuǎn)的透明和準確。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目規(guī)劃設計、施工建設等工作，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%。

-若甲方因質(zhì)量問題導致項目無法正常使用，應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定的時間向甲方支付履約金或款項，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____________%。

-若乙方在項目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導致項目無法繼續(xù)，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向中國仲裁委員會申請仲裁，仲裁地為________________。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下發(fā)生的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院具有排他性管轄權(quán)。

4.爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費及其他相關費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、違約金的支付

1.違約金支付時間：違約方應在違約行為發(fā)生后____________日內(nèi)支付違約金。

2.違約金支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，收款方為守約方指定的賬戶。

四、其他

1.本合同違約條款的執(zhí)行不影響雙方其他權(quán)利的行使。

2.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并依據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

3.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應完成所有必要的法律程序和審批手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至項目竣工并驗收合格之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的義務，確保合同目標的實現(xiàn)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方提出合同變更的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

-自合同約定的竣工日期屆滿，且項目已按照合同約定完成，經(jīng)雙方驗收合格，合同終止。

-因一方違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，違約方應承擔違約責任。

-因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

-其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形下，合同可以終止。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、履約金的退還等。

四、通知和送達

1.除非合同另有約定，所有通知、函件或其他書面文件應通過書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

2.通知的送達自發(fā)出之日起視為送達，如因地址錯誤或送達延誤導致對方未能及時收到，由發(fā)出方承擔相應責任。

五、合同解除

1.本合同的解除，應按法律規(guī)定或合同約定的條件和程序進行。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、履約金的退還等。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應盡力減輕損失，并立即通知對方。

3.不可抗力事件持續(xù)超過________天，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.需求文檔：包括項目開發(fā)的基本需求、功能需求、性能需求等，以及乙方提供的資金支持所需的具體條件。

2.設計方案：詳細的項目設計方案，包括建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、景觀設計等，以及相關的圖紙和說明。

3.技術(shù)規(guī)格：項目所需的技術(shù)參數(shù)、設備清單、材料清單等，確保項目按照既定標準進行開發(fā)。

4.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件：證明雙方具備合法經(jīng)營資格的文件。

5.項目土地使用權(quán)證復印件：證明甲方擁有項目用地權(quán)的文件。

6.項目規(guī)劃設計許可證復印件：證明甲方已獲得項目規(guī)劃設計批準的文件。

7.施工許可證復印件：證明甲方已獲得項目施工批準的文件。

8.相關審批文件復印件：包括但不限于環(huán)境影響評估報告、安全評估報告等，確保項目符合相關法律法規(guī)要求。

9.銀行賬戶信息：雙方在合同履行過程中用于資金往來的銀行賬戶信息。

10.其他：雙方認